集合住宅でお湯をつなぐ方式。 マンションの給湯とは
遅かれ早かれほぼすべてのロシア人 権利の侵害に直面している住宅および共同サービスの分野で。
これらの違反の 1 つは、 非準拠中央給水システムの水圧レベル。
読者の皆様！私たちの記事では、法的な問題を解決する典型的な方法について説明していますが、それぞれのケースは独特です。
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なぜあなたは知る必要があるのですか？
アパートに供給される水の圧力の正確なデータを知ることは、次の場合に必要です。
- 防止 失敗配管設備のバルブとカップリング、水圧の上昇による家電製品の故障;
- 発見 仕事を断る理由水圧が低下した家庭用および配管器具;
- 接続水の消費量が増加した新しい家庭用および配管設備。
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何が規制されていますか？
住宅施設に供給される給水率を規制するための基礎はSNiP 2.04.2-84であり、それに従って中央給水システムが設計されています。
この SNiP によると、1 階の水圧の最小入力指標は 1 バール (1 気圧単位) であり、10 メートルの水柱を作り出すことができます。
マンション内
マンション内 追加フロアごとに入口の水圧を 4 メートル (0.4 バール) 上げる必要があります。
たとえば、5 階建ての建物の場合 計算式供給圧力は次のようになります。
10+(4*5)=30 メートル、または 3 気圧、
ここで、10（m）は1階に供給される最低水圧、4（m）は従来から認められている階の高さ、5は階数です。
建築基準法で定められた、5階建ての建物の1階に供給される水の圧力の最小値です。
個人の家で
民間住宅の建物の水圧は、階数に基づいて計算されます。 民家の高さが 10 メートルを超えることはめったにないため、ほとんどの民家では、確立された最低基準 1大気単位とみなされる.
10mを超える場合 最小値 2気圧に設定。
SNiP 規格に準拠した正確な数値
アパートの水圧はどれくらいですか？ 正確な基準消費者向けにSNiP 2.04.02-84およびSNiP 2.04.02-85によって確立されたものは次のとおりです。
これらは極端な値であり、それを超えると に苦情を申し立てる根拠 管理会社 そして資金の再計算。
アパートの水圧が不十分な場合はどうすればよいですか？ ビデオからそれについて学んでください：
水の供給は、多くの建設プロジェクトの正常な機能にとって非常に重要です。 集合住宅の給水システムは、中央給水管、宅内配管、集合住宅への給水配管に代表される。
多数の消費者がいる高層ビルに給水を確立することは非常に困難です。 家の中の各アパートは、水を提供するための個別のオブジェクトと見なす必要があります。異なる直径のパイプは、かなり複雑な配線を持つ単一の構造を表しています。 このため、高層ビルに給水することは非常に困難であると考えられています。
システムは コンプレックス全体フィルターと計量装置が取り付けられたポンプ装置、および遮断弁と制御弁、およびアパートごとの配管。
このスキームでは、圧力調整器が必須になります。 アパートに入る水は、最初に機械的不純物からの浄化のいくつかの段階を経ます。 また、塩素処理による水の消毒も非常に頻繁に行われます。
中央給水と配管
集合住宅に住む人にとって最も便利なのは、中央水道からの給水です。 このようなシステムには、適切な圧力の下で高品質の水を供給することが含まれます。 中央給水は、すべての市町村で利用可能な給水システムによって行われます。 原則として、水は汚染源から遠く離れた地表の貯水池からポンプ場に入ります。
中央給水システムには 3 つのコンポーネントがあります。
- 取水施設;
- クリーニングステーション;
- 流通ネットワーク。
水はポンプ場から特定の貯水池に流れます。 そこでは、多くの浄化段階を経て、配水ネットワークに入り、必要な施設に水を供給します。
高品質で正しい配管が行われていれば、給水システムは正常に機能します。 システムの圧力も大きな役割を果たします。
多数のユーザーの場合、中央給水システムには、特別な取水塔を使用して配置された井戸がある場合があります。 職人の井戸を使用するのが最善です。 深い、高レベルの水質。
しかし、この取水方法は非常に高価であると考えられています。 通常、アパートのコテージに水を供給するために使用されます。
アパートの給水システムのスキームと配置 給水塔による給水システム
このようなシステムには、ケーソン、主な取水タンク、ポンプ場など、いくつかの主要な要素があります。
給水塔の動作原理
ケーソンは、井戸自体から2〜2.5 mの深さにある金属製の容器です。 井戸から水を引き出すためのパイプがそこに取り付けられています。 コンクリート リング ケーソンは、上昇する地下水によって浸水することが多いため、密閉度が低いと見なされます。
ポンプ場とケーソンを通って、水は貯蔵タンクに入ります。 自動フロート弁付きです。 このような容器内の水が落ちて一定のレベルに達しないと、ポンプがオンになります。
システム内の全圧は、貯蔵タンクまたはタンクの容量に直接依存します。 停電の場合でも、アパート内に安定して水が流れます。 しかし、タンク内の水位が低下し、それに応じて圧力が低下する瞬間まで。
給水塔の装置のスキーム 給水に使用されるパイプの種類
鉄パイプ
今日まで、鋼管は事実上使用されなくなりました。 かなり長い間、そのような配管用の材料はその資源を使い果たしてきました。 また、鋼管の価格はかなり高いです。
鋼管の設置も費用がかかり、手間と時間がかかります。 このようなシステムの欠点は、凝縮液がその上に強く集まり、パイプの材料を破壊する可能性があることです。 鋼管の内部に錆やスケールが徐々に発生し、管の容積が減少します。 したがって、スループットも低下します。
銅管
銅管を使用することの最も重要な利点は、50 年に達する耐用年数です。 鋼管は非常に高価で、誰もが購入できるわけではありません。 鋼管の利点は錆びないことです。 さらに、銅には抗菌性があります。
銅管配線 金属プラスチックパイプ
今日、金属プラスチックパイプは非常に人気があります。 それらは非常に実用的であり、信頼できると考えられています。 金属プラスチック給水システムの設置は非常に簡単です。 必要なのは特別なツールだけです。 パイプは継手で結合されます。 パイプは、大きな機械的および物理的ストレスに耐えることができます。
金属プラスチックパイプ アパートの給水スキーム
給水に直接接続されているすべての家庭用機器の動作の安定性は、給水システムの設置がどれだけうまく行われているかによって異なります。
給水スキームは、中央給水から必要なすべての給水ポイントまでアパートに水を提供する必要があります。 一部の機器では、パイプ内の水圧を一定に保つ必要があります。 現時点では、アパートの配管はいくつかの方法で行うことができます：シリアル接続スキーム、コレクター、および混合システム。
アパートの一貫した給水のスキーム
アパートに水を供給する最も簡単で実用的な方法は、シリアル接続方式であると考えられています。 これは、価格と保持のための手頃な価格のオプションです エンジニアリング通信. このようなスキームは、原則として、住宅の建物に見られます。
このスキームによれば、温水と冷水を供給するメインパイプラインの設置は並行して行われます。 このようなシステムの各機器は、ティーを使用して接続されます。 このため、直列接続方式がティーとも呼ばれることがよくあります。
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シリアル方式は、多数のユーザーに共通のハイウェイが存在することを意味します。 このような中央のパイプから、ティーを使用して配線も行われます。 メインパイプの直径はかなり大きく、細長いコレクターの役割を果たします。
アパート内の一貫した配管 このような給水システムは現在、一般的であるだけでなく、バスルームが1つあり、バスルームがない通常のアパートでの使用に最も理想的であると考えられています。 たくさんの給水に基づいて動作する家電製品。
シーケンシャル スキームには、長所と短所があります。
利点:
- パイプの大幅な節約。
- プロジェクトの単純さと容易さ;
- 配管コストの削減。
欠陥:
- 複数の開いた器具を同時に使用した場合の給水の終点での圧力降下。
- 選択的なシャットダウンの可能性の欠如（パイプの1つが故障した場合、アパートを完全にオフにする必要があります）。
- 漏れ箇所の特定が困難。
- システムのすべてのディストリビューション ティーへの無料アクセスの欠如。
- 事故が発生した場合、床または壁の表面の仕上げ層を破る必要があります。
アパート内のパイプの配布は、高度な資格を持つ専門家のみが行う必要があります。 そうして初めて、パイプが漏れ始める可能性が小さくなり、システム内の圧力が正常になります。
コレクター方式
現在、アパートは給水で動作する多数のデバイスを使用しているため、一般的なシステムの圧力が大幅に低下するため、それらの作業が中断される可能性があります。 これを防ぐには、コレクタ接続方式を選択する必要があります。
このような給水システムの設置は、費用がかかり、かなり複雑であると考えられています。 最初は、システム内の圧力降下はすでに除外されています。このため、配管設備のすべてのポイントを同時に使用できます。
これは、そのような給水ポイントごとに個別のパイプが敷設されているためです。 必要に応じて簡単に閉じることができます。 このタイプの接続を備えたメインパイプには分岐がないため、給水システムを使用する際の安全性が確保されます。 また、集水管は主給水管と平行に延びており、接続部が1本しかないため、水漏れの可能性が大幅に減少します。
アパートの給水のコレクタースキーム このようなシステムの利点:
- 接続数が少ないため - システムの信頼性。
- 別の配管器具の操作の調整;
- システム全体のメンテナンスと修理の容易さ。
- インテリアを損なわないパイプの隠し設置。
アパートの下水道
家庭の上下水道システムは、人の正常な機能を確保する上で重要な役割を果たします。 このタイプのエンジニアリング構造の設置を正しく計算して実行できるのは専門家だけです。 インストールプロセス全体は、以前に開発されたスキームに従って実行する必要があります。 下水道管を適切に設置することで、下水処理の漏れや変形の可能性をすべて排除できます。 多くの場合、アパートに下水道廃棄物を設置することは、ライザーを介した給水の停止に関連しています。 作業は非常に迅速に行われ、非常に高品質です。
アドバイス。 アパートの下水道管が初めて敷設されている場合は、すべての配管設備の通常の場所を変更しない方がよいでしょう。
古いスキームを使用する方が良いでしょう。 同時に、おおよその作業計画を紙にスケッチし、流し台、便器、浴槽、その他の給水設備の間の距離を明確に測定することをお勧めします。 また、クランプと中央下水道管の位置を決定する必要があります。 下水道を敷設する場合、斜面は必須と見なされます。 このプロセスでは、高品質の素材を忘れないでください。
アパートの下水道を敷設または交換する前に、一般的な下水道ライザーの状態を評価する必要があります。
アパートの下水道および給水ライザー 一般的な下水道管に腐食の外部兆候がない場合は、変更できません。 交換が必要な場合は、破損したパイプが非常に簡単に変形する可能性があるため、非常に慎重に行う必要があり、ライザー全体を完全に交換する必要があります。
アパートの下水道管は、上水道で稼働する機器が増えることを目的として敷設されていることがあります。 たとえば、食洗機や洗濯機。 追加の構造として下水道を敷設するための別のオプションは、追加の配管設備を接続する必要がある場合です。
アパートの下水道装置のスキーム 高品質の下水の設置に必要な設備：
- パイプ;
- 付属品;
- 固定およびシール用の組成物;
- ツール;
- フィッティング;
- アプライアンス。
新しい下水道ライザーを設置するときは、水を排出するためのプラスチックパイプが、ライザーの上にある可能性のある鋳鉄パイプの圧縮荷重に耐えることができないという事実を考慮する必要があります. で作られたパイプの接合部をしっかりと耐久性のある固定を確保するために、そのようなパイプに特別な交換フラグメントを取り付ける必要があります。 異素材. このような接続をしっかりと締めるために、そのような組み合わせ用に作られたアダプターカフが使用されます（「鋳鉄 - プラスチック」、「プラスチック - 鋳鉄」）。
アパートの下水道の解体
古い下水道管を新しいものに交換するには、このプロセスで考慮しなければならない多くのニュアンスがあります。 最初に、パイプ内で最も変形しやすい場所を特定する必要があります。 また、パイプから既存のすべての接続を外し、すべての破片を取り除く必要があります。 これはすべて、より便利な作業を確保するために必要です。
次に、ライザーの近くで蛇口がオフになり、アパートに水が供給されます。 交換に時間がかかる場合は、ライザー全体を給水から完全に切り離すことをお勧めします。 最後の瞬間に、鋳鉄製の下水道管を慎重に解体する必要があります。 これはすべて、調節可能なレンチまたはその他のツールを使用して行うことができます。
さまざまなアダプターとカップリングを備えた完全なセットに新しいパイプを取り付ける必要があります。そうすると、定性的に行うことができなくなります。 ライザーを漏れから保護するために、すべての接続をシーラントでコーティングする必要があります。
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正しい取り付けプラスチック製下水道 アドバイス。 すべてのフィッティングまたはカフスは清潔でなければなりません。 シリコーングリースは、下水道管の接続専用に設計する必要があります。
給湯システム (DHW) - 冷水を加熱し、給水装置に分配する一連の装置。
DHW システムは、集中型とローカル (分散型) に分けられます。
集中型システムでは、ボイラー室またはセントラル ヒーティング ステーション内の 1 つの給湯ユニットが、住宅のマイクロディストリクト、ブロック、または村内の 1 つまたは複数の大きな建物に温水を供給します。 すべての集中型給湯システムは、循環パイプラインを使用して消費者にお湯を提供するように設計されています。循環パイプラインがないと、取水口がない場合、供給ラインの水が急速に冷却され、消費者は水と熱を失いながら排水を余儀なくされるためです。 . さらに、衣類の乾燥やバスルームの暖房に必要な温水システムには、加熱されたタオルレールが設置されており、循環がないと機能しません。
循環パイプラインと循環ポンプは、閉回路熱交換器 - 供給パイプライン - 給水栓 - 循環パイプライン - 熱交換器で水の連続的な動き (循環) を生み出し、給水栓での温水の温度を 50-60 ° C に維持します。 この温度では、水に含まれる病原菌のほとんどが死に（低温殺菌の効果）、食用脂肪、油、家庭の汚染物質がよく乳化します。 これらのプロセスを強化するために、業界ではさまざまな石鹸、合成洗剤、磨き粉、乳化剤が製造されています。
体を洗うために、人々は通常、浴槽では35〜40°C、浴槽では45°Cまでの温度のお湯を使用し、混合栓と装置を使用して温水の一次水を冷水で希釈します.
で ここ数年 5 階以上の高さの建物では、供給ライザーの一部 (たとえば、住宅の建物の 1 つのセクションの 3 から 7 のライザー) が、セクション ユニットと呼ばれる 1 つの集水ユニットに結合されます。循環パイプライン。 高さが 50 m を超える建物 (16 階建て以上) では、DHW システムは垂直方向に個別のゾーンに分割され、ゾーンごとに独立した配線と個別のライザーがあり、場合によっては特別な技術フロアもあります。 これは、止水弁と止水弁の前圧が0.6MPaに制限されているためです。
ローカル (デッドエンド) DHW システムは、個々の家 (カントリー、コテージ、半戸建て) またはアパートに配置されます。 それらの作用半径は小さく、お湯の準備は小さな熱発生器（電気、ガス給湯器、小さなボイラーなど）で行われます。 多くの場合、このような熱発生器は暖房システムと DHW システムの両方に共通です。 それらは二重回路と呼ばれます。 3〜4人家族のお湯を作るには、2回路ボイラーで十分です。 大家族の場合、容量性ボイラーがボイラーに取り付けられることがあります。
産業および地方自治体の企業（バス、ランドリー、ドライクリーナー、プール）では、高速給水設備とともに、温水用の蒸気温水器が広く使用されています。
冷水と温水の内部パイプラインの場合、SNiP 2.04.01-85 * は、すべての給水ネットワークに、ポリエチレン、ポリプロピレン、ポリ塩化ビニル、ポリブチレン、金属ポリマー、ガラス繊維、およびその他のプラスチック材料で作られたプラスチック パイプと継手の使用を推奨しています。独立したネットワーク消火給水を除いて。
プラスチックパイプの敷設は、主にベースボード、ストロボ、シャフト、床の注ぎ口の溝などに隠されて行われます。 衛生器具への接続を開いた状態で敷設することは、プラスチック製パイプラインへの機械的損傷が除外される場所と同様に許可されています。 すべての内部給水ネットワークでは、銅、青銅、真鍮のパイプ、継手、および内部と外部の鋼管を使用することが許可されています 保護被膜腐食から。
内部腐食による急速な破壊を避けるために、DHW システムは、少なくとも 0.002 の分配管からライザーまでの勾配を持つ亜鉛メッキされたパイプで作られています。 オープン熱供給システムでパイプの直径が 150 mm を超える場合、亜鉛メッキされていない黒いパイプの使用が許可されます。
農業企業の場合、アスベストセメントパイプの使用が許可されています。 温水および冷水システムでは、従来の一般的な産業用の継手が使用され、最大 0.6 MPa の動作圧力用に設計されています。 パイプは、二酸化炭素ガスの環境でねじ切りまたは溶接によって接続されます。 熱伸びを補正するために、自然なパイプ ターンまたは特別な補正器が使用されます。
遮断弁は、個々の建物や構造物への分岐、セクションユニットへの分岐、ライザーから各アパートへの分岐に設置されています。 個々のライザーを修理するために、プラグ付きの遮断弁がライザーの上部と下部に取り付けられており、ライザーから水を排出し、空気を入れます。
住宅の住民 1 人あたりの水の消費量 l
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水の消費時間 |
マンション内 |
造園のレベルが上がった住宅の建物で |
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冷水の総流量 |
お湯を含む |
冷水の総流量 |
給湯用含む |
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平均的な日に |
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水の消費量が最も多い日に |
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混雑時 |
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DHW システムのすべてのパイプラインは、アパートの接続部とタオルウォーマーを除き、断熱する必要があります。 構造の断熱層の厚さは少なくとも10 mmでなければならず、その熱伝導率は少なくとも0.05 W /（m°C）でなければなりません。
たとえば、集中給湯を備えたアパートタイプの住宅（長さ1500〜1700 mmのバスタブ、シャワーを備えた）および造園の要件が高まっている住宅（ 12 階建て以上の高さの建物では、1 日あたり 250 ～ 400 リットルです (上の表)。
人の生理学的（飲酒）の必要性は、1日あたり5リットル（落ち着いた状態）から1日あたり10リットル（重労働中）の範囲です。
給湯のための熱流の決定は、SNiP 2.04.02-84に従って行われます。
基本的な加熱装置。 集中給湯システムでは、温水ボイラー、オープンタンク、またはコイルを備えた密閉式給湯器で水が加熱されます。
最も一般的に使用される給湯システムは、蒸気ボイラーからのものと暖房ネットワークからのシステムです。
蒸気ボイラーと横型給湯器を備えた住宅の給湯システムは、次のように動作します。 蒸気コレクターから、蒸気パイプラインを介して蒸気が水平容量性給湯器のコイルに入り、そこで凝縮して、給湯器内の水を加熱します。 復水パイプラインを通ってコイルからの復水はボイラーに戻ります。 給湯器内の水は、水道水の圧力下にあり、70 °C まで加熱されます。 供給パイプラインを通って上部の瓶詰めに入り、そこから温水ライザーを通り、温水入口を通って衛生器具に供給されます。 水の一部は、戻りパイプラインを介して下部フィッティングを介して給湯器に戻されます。これにより、供給ライン内の水が冷却されるのを防ぎます。 温水が汲み上げられると、給水ラインからの冷水が給湯器に入ります。 給湯器には排水管付きの安全レバーバルブと温度計が設置され、ボイラーには安全排出装置、圧力計、温度計、水量計ガラスが設置されています。
国内産業は、暖房および給湯システムで水を加熱するために設計された、蒸気から水への高速給湯器MVN-1436およびMVN-1437、および水から水へのセクションMVN-2052-62を製造しています。
給湯器MVN-1436およびMVN-1437は、本体、パイプシステム、前後の水室、およびフードで構成されています。 ケース、チャンバー、キャップ - スチール。 パイプ システムは、スチール サポート グリッドと、直径 16x1 mm または 16x0.75 mm の真鍮チューブの束で構成されています。 ヒーターは短く作られています - 2040 mm と長い - 4080 mm。 直径273mmと325mmの給湯器 - 双方向、直径377mm以上 - 四方
給湯器は次のように機能します。 加熱された水は、フロントインレットチャンバーの下部分岐管から入り、真鍮管を通過し、加熱され、上部分岐管から必要な温度でネットワークに入ります。 水を加熱する蒸気は環状空間に供給される。
温水ヒーター MVN-2052-62 は、折りたたみ式のシングルおよびマルチセクション、ロングおよびショートに作られています。 セクションはボルトで相互接続されています。 このセクションは、鋼管シートが溶接されたボディ (シームレス パイプ) と、直径 16x0.75 mm の真鍮管の束で構成されています。 フランジ付きの枝管は、環状空間に沿ってセクションを接続するために本体に溶接されています。 給湯器は、ネットワーク水の最大温度が150°C、暖房および温水の動作圧力が最大1 MPaになるように設計されています。
高速蒸気温水器を使用した方式は、大規模な住宅、バス、ランドリー、およびその他の大規模な温水消費者の給湯システムに使用されます。 給湯器では、入口から家のネットワークに入る水が必要な温度に加熱されます。 高速給湯器はフロースルーであり、消費された水は加熱管 - 管状加熱要素 - をかなりの速度で流れます。これは、加熱ネットワークからの水によって加熱され、給湯器本体の内部を通過して洗浄されます。 給湯器からパイプラインを介して給湯システムに温水が供給されます。 暖房ネットワークの供給パイプラインには、暖房ネットワークからの水の一定の流れを自動的に維持するレギュレーターと通気口が設置されています。 給湯器の冷水は水道から供給されます。 入力の制御ユニットには、加熱システムのパイプラインとユニットの個々の部分を遮断するためのバルブがあります。 ネットワーク内の水の流れは、水道メーターを使用して考慮されます。
暖房システムからの水が暖房ネットワークのパイプラインに入るのを防ぐために、チェックバルブがあります。 水の圧力と温度を測定するために、圧力計と温度計がコントロールユニットの個々のポイントに取り付けられています。 三方制御弁は、パイプ継手にねじ込まれた圧力計の下に取り付けられています。 入力からの加熱ネットワークからの高温水は、混合水の温度を調整するバルブを備えたエレベーターによって、加熱システムの戻りラインからの冷却水の一部と混合されます。 混合水はメインライザーから暖房システムに入り、暖房システムからの戻りパイプラインを通って暖房ネットワークの戻りパイプラインに戻ります。 集塵機は、暖房システムの戻りパイプから汚れを捕らえるために使用されます。 熱量計は、消費された熱を説明するために使用されます。 このラインには圧力調整器が設置されています。
給湯システムは次のとおりです。
- 行き止まりのパイプラインでは、温水の分析が少ないか、取水がないため、水が急速に冷却されます。 したがって、このようなスキームは、ネットワークが短い低層の住宅、または水が常に分解されるシステム（バス、ランドリーなど）で使用されます。
- 循環ライザー付き; このようなスキームは、高層住宅やホテルなど、パイプ内の水冷が許可されていない場合に使用されます。
現在、住宅では単管式の集中給湯システムが広く使われています（下図）。 5 ～ 9 階建ての建物のこれらのシステムでは、上部のセクション内のライザーが相互接続され、1 つを除くすべてのライザーが供給ライン 2 に接続され、1 つのダウンカマーが循環ライン 3 に接続されます。供給だけでなく、お湯を汲み上げるための装置が取り付けられています。 1つのセントラルヒーティングポイントに接続された建物の給湯システムで水の均一な循環を確保するために、ダウンカマーにダイアフラム1が設けられています。
単管式給湯システムの区画単位
1 - ダイヤフラム; 2 - 輸送ラインを供給します。 3 - 循環輸送メイン。 4 - プラグバルブ。 CV - 集中給水; HW - 給湯; i - パイプ勾配
9 階建て以上の居住用建物では、すべての給湯ライザーが供給ラインに接続され、独立した循環ライザーが配置されます。これは、上部がすべての供給ライザー間のジャンパーに接続され、下部が循環ラインに接続されます。 単管式の場合は、算出した湯量を供給する条件から供給ラインを算出します。 給湯システムからの空気の除去は、エアコレクターを介して、または最後のフロアのデバイスに分岐をライザーの上部マークに接続することによって実行されます。 各ライザーのベースとライザー間のジャンパーには、遮断バルブが取り付けられています。
リング方式では、ライザーは建物の高さ全体にわたって同じ直径であると想定され、通常、5 階までの建物では 25 mm、それ以上の階数の建物では 32 mm です。
家庭のニーズに合わせて水を加熱する給湯器は、電気、ガス、固体燃料、暖房システムの熱媒体からの温水の間接加熱です。
給湯器は次のように分類されます。
- 水が熱伝達要素（電気加熱要素、銅管、プレート熱交換器）を通過するときに水が加熱される流れ。
- 熱伝達要素を使用して、デバイスの蓄積部分で水が加熱される場合。
すべての給湯器は、ガス流（間欠泉）、ガス貯蔵、電気流、電気貯蔵（内蔵コイルの有無にかかわらず）、固体燃料炉による電気貯蔵、間接加熱のタイプに分類できます。
DHW パイプラインの設置は、測定スケッチまたは設置プロジェクトに従って、CZM で準備されたユニットと部品から実行されます (下図)。
ウォーターライザーの設置方法
1 - 洗面台へのアイライナー。 2 - タンクへのアイライナー。 3 - クラッチ。 4 - ロックナット; 5 - 長い糸。 6、9 - ティー; 7 - コルク; 8 - バルブ
温水ライザーは、冷水ライザーに対して右側に取り付けられています。 循環ライザーはホットライザーの右側に配置されます。 ライザーの軸間の距離は 80 mm です。
ライザーからアプライアンスへの水平配管は、床の近くで実行する必要があります。冷水パイプラインは完成した床より100 mm高く、温水パイプラインは200 mm高くなります。 デバイスへの垂直接続は、ライザーと同じ方法で実行する必要があります。ホット - 右側、コールド - 左側です。 パイプラインは、クランプを使用して壁で補強されています。
直径70mmまでの給湯用パイプラインは、亜鉛メッキされた水道管とガス管から作られています。 シーリング材には、天然乾性油を混ぜた赤鉛を含浸させたリネンストランドが使用されています。 直径 32 mm までの DHW パイプは、石膏表面からパイプ軸まで 35 mm の距離に配置されます。 亜鉛メッキされたパイプは、ダクタイル鋳鉄または亜鉛メッキ鋼の金具を使用してねじ山に組み立てられます。 亜鉛メッキパイプの電気溶接は環境内で許可されています 二酸化炭素. 直径が最大 32 mm のパイプを溶接する場合は、スリップオン カップリングを使用します (パイプの生きている部分を保護するため)。 直径が 32 mm を超えるパイプは端から端まで溶接されています。 亜鉛の著しい焼損のため、ガス溶接は許可されていません。 亜鉛メッキされていないパイプは、主に溶接によって接続されます。
メインパイプラインのターンは曲げによって行われます。 断面が小さいパイプでは、90°の角度で角度を取り付けることができます。 天井、内壁、仕切りの場所では、パイプラインがスリーブで囲まれています。
DHW パイプラインは、冷水供給パイプラインの上に敷設されます。 システムから水を排出して空気を放出するために、パイプは0.002〜0.005の勾配で敷設されます。
横型給湯器は、金属フレームまたはレンガ柱に取り付けられ、上部フィッティングに向かって10〜15 mm上昇します。 給湯器とレンガの支柱の間に厚さ5mmのアスベストボール紙を敷き、レンガとの接触点で金属が錆びないようにし、給湯器が加熱されたときに石積みの柱を破壊することなく自由に伸びることができるようにします。 給湯器には温度計と安全弁が設置されています。
蒸気ボイラーは、追加の蒸気コレクターと蒸気継手を取り付けることによって取り付けられます。
給湯ネットワークの油圧および熱試験は、設置の完了時に実施されます。 ネットワークは、作動中の油圧よりも 0.5 MPa 高いが 1 MPa 以下の油圧でテストされます。 テストの前に、システムから空気を取り除いてください。 試験は 10 分間継続し、その間、圧力は 0.05 MPa を超えて低下してはなりません。 給湯システムの熱試験中、水は50〜60°Cの温度に加熱され、システムの動作は、作業文書で規定されている動作装置の数でチェックされます。 計算されたものからの温度偏差は 5 °C を超えてはなりません。
熱交換器は、最高使用圧力の 1.5 倍を超える油圧でテストされますが、蒸気部分では 0.3 MPa 以上、水部分では 0.4 MPa 以上です。 5 分間のテストで圧力が低下してはなりません。 給水システムのチェックとテストの後、熱交換器タンクと給湯パイプラインを断熱して、熱損失を減らします。
アパートの建物を含む建設プロジェクトが正常に機能するためには、十分な給水があることが非常に重要です。 集合住宅の給水は、住宅内やアパートの配管と同様に、中心的な給水ラインです。
この記事で取り上げる問題:
- マンションの給水システムの特徴は？
- アパートで使用されている給水方式。
- アパートに水を供給するのに適したパイプの種類。
- その能力は、MKD の給水ライザーの交換です。
- 給湯スキームはどのように構築されていますか。
- 給水システムの圧力を上げる方法。
集合住宅の給水システムの特徴は何ですか
多くの消費者がいるため、集合住宅では冷温水の供給を確立することは非常に困難です。 各アパートメントは、アパートの建物の個別のオブジェクトであり、給水を提供する必要があります。 同時に、異なる直径のパイプは、かなり複雑な配線システムを備えた単一の構造です。
集合住宅の給水システムは、ろ過器やメーター（メーター）が設置された揚水設備、さらに止水弁や調節弁、マンションごとの配管が一体となった大規模な複合施設です。
集合住宅の給水計画の必須要素は圧力調整器です。 MKD アパートメントに入る水は、機械的な不純物を除去するためのいくつかの予備段階を通過する必要があります。 また、水を消毒するために塩素消毒が行われることが多い。
集合住宅で最も便利な給水システムは、中央給水と認識されています。 つまり、高品質の水が中央給水に供給されます。 高圧. 同時に、水の循環は、すべての都市と集落の領土にある給水システムの助けを借りて提供されます。 ほとんどの場合、水は汚染源から十分に離れた地表水域から供給されます。 アパートのこのような給水システムは、次の3つのコンポーネントで構成されています。
- 取水施設;
- クリーニングステーション;
- 流通ネットワーク。
上記の要素のおかげで、ポンプ場からの水は、最初に貯水池に入り、そこで浄化され、次に配水網に入り、必要な施設に水を供給します。 このような給水システムは、高品質で正しい配管があり、良好な圧力がある場合にのみ機能します。
アパートの給水は十分な数のユーザーに水を提供する必要があるため、特別な取水塔のおかげで配置された井戸を使用して中央給水を行うことができます。 井戸の最良の選択肢は、水が非常に深いところから取られるため、非常に高品質できれいな自噴井戸です。 ただし、この取水方法は非常に高価であり、アパートではなくクラブ（コテージハウスのあるコテージ）で給水を提供するためによく使用されます。 少量アパート）。
給水塔を使用したアパートの給水システムは、いくつかの要素で構成されています。
- ケーソン;
- 取水用のメインタンク;
- ポンプ場。
ケーソンは、井戸自体から 2 ～ 2.5 m の深さにある金属製の容器です。 ケーソンにはパイプが設置されており、井戸から水を引き出します。 コンクリートのリングケーソンは気密性の点で最悪と考えられています。 気密性の違反は、上昇する地下水からの頻繁な洪水につながります。
ポンプステーションとケーソンの助けを借りて、水は貯水タンクに運ばれます。貯水タンクにはフロートの自動バルブが設置されており、タンク内の水が落ちて一定のレベルに達しないとポンプが作動します。
集合住宅のこのような給水システムの全圧レベルは、貯蔵タンクまたはタンクの容量によって異なります。 電気エネルギーがオフになっても、水位の低下によりタンク内の圧力が低下するまで、水はアパートに流れ続けます。
集合住宅の冷水供給方式：主な3タイプ
水に接続されているアパート内の家電製品の操作は、アパート内の給水システムの適切な設置に依存します。 有能な給水スキームのおかげで、すべてのアパートには中央給水システムを使用して水を供給する必要があり、水は必要なすべての供給ポイントに流れる必要があります。
現在、集合住宅に冷水を供給する方法はいくつかあります。
スキーム1。アパートの一貫した給水のスキーム。
集合住宅での集合給水の最も簡単で実用的な方法は、シリアル接続方式です。 このオプションは、手頃な価格でエンジニアリング通信に手頃な価格です。 このスキームは、住宅の建物で一般的です。
このスキームでは、ホットおよび 冷水並列に取り付けられ、すべての機器がティーを使用して接続されるため、このスキームは「ティー接続」と呼ばれることがあります。
集合住宅でのこのような給水方式は、多数のユーザーに共通の回線が存在することを意味し、そこから同じティーを使用して配線が行われます。 大口径のメインパイプは細長いコレクターのようなもの。
この給水スキームは非常に一般的であるだけでなく、バスルームが1つあり、受信して動作する家電製品が多数ない通常のアパートの給水にも理想的です。 水資源. このようなマンションの給水方式には、長所と短所があります。
強み：
- パイプを大幅に節約します。
- プロジェクトは非常にシンプルで簡単です。
- 配管コストが削減されます。
弱点:
- 複数のオープンデバイスを同時に使用する場合、給水の終点で圧力が急激に低下する可能性があります。
- システムを選択的にオフにする方法はありません。つまり、1 つのパイプが破損した場合、アパート全体の給水をオフにする必要があります。
- 漏れの場所を特定することは非常に困難です。
- ティーへの無料アクセスはありません。
- 事故が発生した場合、壁や床の仕上げ層に違反する必要があります。
有資格の専門家のみが、集合住宅の順次給水計画に従ってパイプの分配を行う必要があります。 この場合のみ、パイプはすぐには漏れず、圧力は正常になります。
スキーム2。コレクター方式。
集合住宅の一般給水回路の圧力低下により、水に依存する家電製品の作動に支障をきたす場合があります。 この状況を回避するために、コレクタ回路が選択されることがあります。
このシステムのインストールは非常に高価で困難です。 コレクター回路の圧力降下が排除されるため、配管設備のすべてのポイントを同時に使用できます。 この可能性は、そのような給水ポイントごとに個別のパイプが敷設されているという事実によって達成されます。 緊急の必要がある場合は、個々のパイプを簡単にブロックできます。 この場合、メインパイプから枝が分岐することはなく、集合住宅に給水するためのコレクタ回路が可能な限り安全になります。 さらに、集合管が主管に1か所だけ接続されているため、漏れの可能性が低くなり、一般に、本管と集合管は平行に配置されます。
このスキームの図は、その主な原則を明確に示しています。各水の消費者は、個別のパイプを介して、冷水および温水供給のコレクターに直接接続されています。 同時に、パイプ自体には、全長に沿って追加の分岐や不要な接続がありません。 これらの状況では、漏れの可能性は排除されます。 両方の接続 (コレクター パイプとパイプ - 水の消費者) は、いつでも簡単にアクセスして修理できます。
強み：
- 少数の接続によるシステムの信頼性。
- 別の配管器具の操作の調整;
- アパートの給水システムのメンテナンスと修理の容易さ;
- パイプの隠れた設置により内部が劣化しません。
スキーム3。混合スキーム。
多くの場合、このような給水方式はアパートの建物で使用されています。 この場合のインストール作業は安価ですが、間違ったデバイスでは適切な結果が得られないため、このようなスキームを正しく設計できるのは専門家だけです。
集水管が地下室を通り、そこからライザーが上昇し、各階のコレクターがライザーに接続され、衛生器具に供給されているとします。 そのため、下の配線とライザーにはティーシステムが装備されており、集合住宅のコレクター給水システムが床を通り抜けていることがわかりました。 で ピュアコレクター回路は、集合住宅の地下に直接設置された 1 つまたは複数のコレクターです。 そこから、残りのデバイスに電力が供給されます。
マンションの水道に使われているパイプの種類
アパートの建物で給水を整理するために使用されるパイプにはいくつかの種類があります。
- 鉄パイプ。
今日、このタイプのパイプは、アパートの給水組織ではほとんど使用されていません。 事実、現時点では、この資料はすでにそのリソースを使い果たしています。 さらに、これらのパイプは安くはありません。 そして、設置自体はかなり高価で労働集約的な喜びです. このタイプのパイプの主な欠点は、パイプラインの材料を破壊する凝縮液の収集です。 パイプ内部の錆やプラークの形成により、パイプの容積が減少します。つまり、スループットが低下します。
- 銅管。
銅管の主な利点は長寿命（約50年）です。 このような耐用年数は、さびた層がないことによって達成され、さらに銅には殺菌特性があります。 このすべてが、このタイプのパイプの高コストを引き起こします。
- 金属パイプ。
今日、金属プラスチックパイプは非常に人気があります。 この材料で作られたパイプは実用的で信頼性が高く、取り付けも簡単です。 取り付けには専用工具が必要で、ジョイントは金具で行います。 金属プラスチックパイプは、高い負荷（物理的および機械的）に耐えることができます。
集合住宅の上下水道
快適な生活を確保するために、マンションの給水システムは必要不可欠です。 同時に、そのようなシステムを適切に取り付けることができるのは専門家だけです。 機器の設置には、設置が実行される特別なスキームを作成する必要があります。 システムを正しく取り付けると、排水システムの漏れや変形から保護されます。 多くの場合、集合住宅に給水システムを設置する場合、ライザーを介した給水がオフになります。
アパートで初めて下水道管の設置を行う場合は、すべての配管器具の通常の場所を変更しない方がよいでしょう。つまり、古いスキームを使用する必要があります。 適切に設置するには、シンク、トイレ、浴槽、その他の給水設備との間の正確な距離を測定し、将来の作業のための適切な計画を立てる必要があります。 さらに、クランプと中央下水道管の位置を正しく決定する必要があります。 下水道を作る際には勾配が必要とされています。 また、高品質の素材のみを使用する必要があります。
アパートの建物に新しい下水道設備を設置または交換する前に、一般的な下水道ライザーとその状態を評価する必要があります。 さびの外部兆候がない場合は、交換せずに行うことができます。 交換が必要な場合は、破損したパイプが変形する可能性があり、不注意に扱うとライザー全体を交換する必要がある場合があるため、この手順を慎重に実行する価値があります。
給水を動力とする新しい機器の出現により、新しいパイプを敷設する必要が生じることがあります（ 洗濯機、食器洗い機など)。 また、追加の配管設備の接続により、同様の必要性が生じる場合があります。
下水の質の高い設置を行うには、次のものが必要です。
- パイプ;
- 付属品;
- 固定およびシール用の組成物;
- ツール;
- フィッティング;
- アプライアンス。
アパートの給水と暖房
今日、アパートの暖房と給水システムには多くのオプションがあります。 ただし、それらはすべて比較的相互に依存しています。 これは特に加熱に当てはまります。 事実、アパートの暖房は給湯とは無関係ではありません。
もちろん、アパートの暖房システムを自分で実行することもできますが、すべての行動はユーティリティと調整する必要があります。 多くの場合、古い暖房パイプを新しいものに交換する必要があります。 以前は、加熱パイプは鋳鉄でできていました。 ただし、鋳鉄構造は、プラークが形成されやすく、透過性が低下する傾向があるため、毎年パイプを吹き飛ばす必要があります。 暖房システムの最新の類似物は、そのような注意を必要としません。
古い暖房パイプを交換するには、まず慎重に解体する必要があります。 この場合、解体は中央ライザーから開始する必要があります。 モダンな部屋でも、壁にパイプを隠すのは習慣的ではないため、そのようなパイプは隅にあります。 システムに温水がない場合、つまり暖房シーズンの終了後にのみ、暖房機器を解体して交換できることを知っておくことが重要です。
集合住宅の給水システムは、さまざまな方法で設置できます。 主な違いは常に冷水の摂取方法、その浄化と供給です。 アパートに水を供給するためのパイプの配置には特に注意を払う必要があります。その前に、給水によって電力を供給される機器の量を決定する価値があります。
マンションの給水ライザーはどのように配置されていますか
ライザーは、給水システム内のパイプを垂直に配置したものです。 それらは次の 3 つのタイプに分類されます。
- 暖房;
- 給水ライザー;
- 下水道。
このようなインストールのメンテナンスは、特別な組織 (ZhEK、ZhES など) によって行われます。
この問題の特定の法的側面を知っておくことが重要です。
- アパートの建物内の給水を含むサービス可能な通信は、管理会社によって提供されなければなりません。 つまり、耐用年数が経過したライザーとパイプの交換も、管理会社の費用で実施する必要があります。
- 自治体の建物では、ライザーは市または地区の管理者が交換する必要があります。
- 通信システムが民営化された場合、修理作業は住民自身によって支払われます。
通信の交換を担当する人々が、自分の義務を回避したり、サービスの料金を請求したりしようとすることがあります。 このシナリオでは、住民は、パイプの修理または交換を要求する正式な申請書を発行する権利を持っています。 フィードバックがない場合、集合住宅に住んでいる人は住宅当局に苦情を申し立てることができます。 ほとんどの場合、テナント側のそのような措置は正義の回復につながります。
アパートの給水ライザーの交換は誰によって、どのような順序で行われますか
集合住宅の水供給のオーバーホールや、使い古した住宅ストック全体のオーバーホールは、かなり費用のかかるビジネスです。 そのため、管理会社が債務不履行を巧みに回避した場合、入居者は修繕工事をせざるを得なくなります。 しかし、財政的および技術的な問題に加えて、多数の組織的な問題があります。 居住者がライザー全体を交換することが効果的である可能性があることを理解することが重要です。 たとえば、スチールをプロピレンに置き換えると、給水の質が向上します。 さらに、圧力損失が低いため、 プラスチックパイプ上層階への揚水にかかる電力消費量が減少します（揚水ポンプは別のメーターから電力を供給され、その支払いは揚水された階のアパート全体に分散されます）。 また、印象的なプラスは、このようなパイプの交換による暖房ネットワークサービスの価格が10〜20％削減されるという事実です。
アパートの建物の給水システムの修理とメンテナンスに関する新たな組織上の問題について正しい決定を下すには、特定の技術的特徴を知り、理解する必要があります。
- アパート自体のライザーを交換しても、結果は得られません。 ライザーを変更する場合は、地下から出口、換気パイプ、上部プラグ、検査ハッチ、または排水口まで完全に交換してください。
- ライザーはエンジニアリング通信システムの重要な要素であり、事故が発生する可能性があります。 そして人身御供。
- ライザーに関する住宅法 (LC RF の第 36 条および第 155 条の第 5 項、ロシア連邦民法典の第 290 条、第 292 条) は明確です。アパートが民営化されたとしても、ライザーは居住者の所有物ではありません。 彼らの所有者は英国です（市営住宅事務所、部門DEZ、民間運営会社）。
- ライザーは オーバーホール、オーバーホールのための拠出金は、住宅および共同サービスの支払いとして行われます。 特定のアパートに住んでいる人の中に年金受給者、受給者、学生、失業者などがたくさんいる場合、完全に正直な管理会社の口座に無料の資金がない可能性が高くなります。 一方では、これは居住者にとって悪いことです (作成する必要があります 現金）、しかし一方で、それは良いことです（自分の言葉を口述する機会があります）。
- 住宅の大規模な修繕は 25 年ごとに行われます。 監査に基づいて運用期間を延長することはできますが、修理間隔を延長することはできません。
- 25 年ごとに予定されているオーバーホールを実施することは、管理会社の責任ではありません。 この事実はまた、ライザーを修理するための組織的な問題に関してテナントに十分な柔軟性を提供します。
- この 25 年間に緊急修理作業が行われたライザーは、次の大規模な修理が行われるまで緊急と見なされます。 この規則は、不具合が 1 日に 1 滴の水が流れ出る小さな瘻孔であったとしても適用されます。
- 事故の程度を判断する際の優先兆候は常に 外部症状: パッチ、クランプ、溶接シーム、コーキングの痕跡。
この規則では、建物内のエンジニアリング システムの早期修理は、居住者の生命と健康に対する危険が証明された場合にのみ行うことができると述べています。 このような修理を手配するには、HOA または管理会社の代表者が申請書を作成し、適切な行政当局に送付する必要があります。
アパートの給水システムを含む大規模なオーバーホールを実行する決定は、いくつかの必要なチェックと検査の後にのみ行うことができます。 アプリケーションは自由形式で作成されますが、一般的に受け入れられているモデルに従っています。
申請書の冒頭で、宛先（役職、会社名）が示されているヘッダーが作成され、その後、姓、名前、頭の父称、申請者のデータ、住所、連絡先の電話番号が書かれています。 声明の本文は、問題の本質を反映するだけでなく、 最後の日付検査を行っています。 すべてのエンジニアリング システムの状態の説明を追加する必要があります。 結論には申請者の日付と署名が必要です。
そのような申請書を提出した後に拒否が与えられた場合、テナントは書面による執行を要求しなければならず、その後、彼らはこの書面による拒否を裁判所に申請することができます. ただし、裁判所の決定は、おそらく1年以上、長い間待たなければなりません。 したがって、この場合は 2 つあります。 可能なオプション行動：
- 入り口全体が浸水する重大な事故が発生するのを待つことができます。 この場合、労働者は単に修理作業を行うことを余儀なくされます。 ただし、ハウジングオフィスの従業員が問題のある場所にパッチを作成するだけで、ライザー全体を完全に交換しない場合があります。
- 住宅所有者の総会を開催し、自費でパイプの質の高い交換を行う問題を提起することができます。 この場合、1つのアパートからの支払いは3〜5千ルーブルになります。
ライザーは各家に設置されています。
- 暖房システム;
- 下水道;
- アパートに冷水と温水を供給するため。
集合住宅の給水システムを修理するための上記のライザーの交換は、次の順序で実行されます。
- 修理したライザーの重なり。
もし 私たちは話しているお湯と冷水については、残りの液体がまだ排出されるため、オーバーラップ後しばらく待つ価値があります。 下水道ライザーを交換する予定がある場合は、居住者の誰も水を排水しないでください（オフにする必要があります）。
- 古いパイプの除去。
特にパイプが鋳鉄の場合、この種の作業は非常に複雑であるため、管理会社を通じて鍵屋を招待する必要があります。
- 新しいパイプの設置。
次に、水を開けて、漏れがないことを確認する必要があります。 最良の選択肢は、家中の通信を同時に交換することです。 これにより、漏れや緊急事態の可能性が減少します。
通信システムの置き換えに関する作業の基本原則はどこでも同じであるという事実にもかかわらず、まだいくつかの機能があります。
加熱ライザーの交換中:
- 特別な知識がなければ自分でライザーをオフにすることはできないため、熱供給をオフにして管理会社に送信する必要性についての声明を作成します。
- バッテリーを接続する際に遮断弁を取り付けることを検討してください。これにより、漏れが検出された場合に家全体の熱を遮断する必要がなくなります。
- パイプを取り付けるときは、過度に狭い直径に頼らないでください。そうしないと、セントラルヒーティングシステムの高圧によりパイプが破裂します。
ウォーターライザーを交換するには、適切なタイプのパイプを選択する必要があります。 温水を供給するときは、高温で変形しないプラスチック強化パイプが使用されるため、冷水と温水のシステムは異なります。
家全体のパイプを一度に交換することをお勧めします。 ただし、一部の隣人がそれに反対する場合があり、マスターは単にアパートの天井の前（上部と下部）の古いパイプを切り取り、特別な付属品を取り付けます。 解体は、 上層階、ただし、1 階から新しいライザーを取り付ける必要があります。
専門家の意見
RSO と水供給の責任を共有する方法
エレナ・ショロモワ
弁護士、監査役、TSNの理事長「緑、22歳」
- 冷水ネットワークと温水ネットワークの境界はどこですか。
集合住宅の共有財産には、以下で構成される冷水および給湯システムが含まれます。
- ライザー、ライザーからの分岐、ライザーからの分岐にある最初の切断装置、切断装置。
- ODPU冷水と温水;
- ライザーからのアパート内配線の出口にある最初の遮断弁と制御弁。
- これらのネットワーク上にある機械、電気、衛生、およびその他の機器。
誰が財務の責任者であるかを知る必要がある主な理由。 責任者は、自分の財産を維持し、ネットワーク上の損失を支払うだけでなく、緊急事態に対処する必要があります。 ネットワーク上の「地上」での最小の事故でさえ、発掘を組織してから新しい造園を行う必要があるため、かなりの費用がかかります。 また、ネットワーク上に駐車場やその他のオブジェクトが見つかった場合、そのタスクはまったく実行できない可能性があります。
ネットワーク部門の責任者は、事故のすべての結果に対しても責任があります。 この担当者は、消費者の苦情にも対応します。
所有者は、所有していない財産を維持するための費用を負担するべきではありません。 紛争地域が北オセチアの貸借対照表に載っていないという理由だけで、共有財産に属していると主張することはできません。 この立場は、ハバロフスクの HOA によって擁護されました (2016 年 3 月 21 日のロシア連邦最高裁判所司法委員会の決定 No. 303-ES16-917)。
- 熱ネットワークの境界はどこにありますか。
法律によると、共有財産には次のものが含まれます。
- ライザー;
- 発熱体;
- 制御弁と遮断弁。
- ODPU熱エネルギー;
- これらのネットワーク上にある他の機器。
熱供給組織の義務の履行場所は、熱を消費する設備または消費者の熱ネットワークと熱供給組織の熱ネットワークのバランスの所属の境界にある配達地点です。所有者のいない熱ネットワークへの接続点。
機器またはネットワークの係争中のセクションが一般住宅の一部ではないという立場を弁護する必要があります。 総会の議事録がないこと、およびアパートの建物管理契約に係争対象への言及がないことを参照する価値があります。 また、貸借対照表の所有権の境界の場所を譲渡するには、RNOがネットワークサイトがそれに属していないと言うだけでは不十分であり、MKDの施設の所有者の意志が必要です。
このような結論は、2015 年 12 月 21 日のロシア連邦最高裁判所の判決 (事件番号 305-ES15-11564、A41-22117/2014) に含まれています。
- 下水道はどこですか？
法律によると、社内エンジニアリング排水システムの次のコンポーネントは共有財産と見なされます。
- 下水道;
- フィッティング（ベンド、トランジション、ブランチ パイプ、リビジョン、クロス、ティーを含む）;
- ライザー、プラグ、排気管、排水漏斗;
- ライザーから最初のバットジョイントまで分岐します。
- このシステムにある他の機器。
運用責任の境界を定める行為がない場合、運用責任の境界は貸借対照表の境界に沿って確立されます (ロシア連邦政府令によって承認された、冷水供給および衛生に関する規則の第 32 節)。平成25年7月29日第644号）。
水道事業者に転送される所有者のないネットワークを介して加入者に水が供給される場合、運用責任の境界は所有者のないネットワークの境界に沿って確立されます。
争点となることが多いのは、アパートの壁から最初のマンホールまでの下水道の排水口です。 ほとんどの場合、MKD の建設が完了した後、開発者が外部下水道ネットワークを地方自治体の所有に譲渡しない場合、物議を醸す問題が発生します。 下水道ネットワークの運用責任の境界は、この場合、水道事業者の主張により、最初のマンホールへの出口の入り口を通過する必要があります。 事実は次のとおりです。
- 内部下水道は、建物および構造物の外側輪郭の境界内にあるパイプラインおよび装置のシステムであり、最初のマンホールまでの出口によって制限され、下水道ネットワークへの廃棄物、雨および融解水の排水を提供します（の節3.1.6 SP 30.13330.2016 「SNiP 2.04.01- 85* 建物の内部上下水道」)。 したがって、下水道の排出口と曲がり管を含む下水道システムは、ライザーから最初のバット ジョイントまで分岐しているという結論は、共通のプロパティに属します。 したがって、ボドカナルによれば、境界は排水口が下水道によく接続されているポイントに設定する必要があります。
- アパートの外側の境界から最初のマンホールまでの下水道セクションの維持および修理の費用は、下水道サービスの料金に含まれておらず、下水道の出口はアパートの 1 つの建物のみを対象としています。
上記に関連して、水道事業体は、運河のヤード ネットワークのみにサービスを提供することを主張しますが、管理会社の責任として、家の外壁から井戸までの排水口に言及します。
司法の慣行によると、下水道の出口 マンション次のように分割する必要があります。
- 家の内側にある家の中の部分は、その壁の外側の境界に位置しています。
- 家の壁の外側の境界から下水道の井戸の壁まで続く外側の部分。
所有者の総会で何か他のものが確立されていない場合、下水道の出口は、アパートの建物の内側にある部分（壁の外側の境界まで）でのみ共有財産と見なされます。 隣接する領土に沿った下水道ネットワークの外部セクションの通過自体は、それらを共有財産として分類するものではありません (2016 年 8 月 24 日の東シベリア地区の仲裁裁判所の判決、仲裁の事件番号 A78-10409 / 2015)。事件番号A56-27226 / 2015では2016年5月5日の北西地区の裁判所、事件番号A76-4485 / 2015では2016年3月10日付けのウラル地区の仲裁裁判所）。
SP 30.13330.2016 の規則は、お客様と RCO との関係には適用されません。 どの SNiP も設計と構築に適用できますが、MKD の共通プロパティの構成を決定する場合には適用できません。
集合住宅の給湯システム
DHW は、パイプラインと、冷水を加熱し、温水を消費者に分配するために使用されるさまざまなデバイスで構成されるシステム全体です。 バスルームとトイレに特別なパイプが使用されている場合があり、これらの部屋を加熱します。 これらのパイプは乾燥機としても使用されます。
作用半径に応じて、集合住宅の給湯システムは次のようになります。
- ローカル。
このような給水システムは通常、小さなオブジェクトのグループまたは 1 つの小さな建物用に作成されます。 この場合、ガスまたは電気フロー式ボイラーのおかげで、消費者自身が水を加熱します。 メンテナンス地方の給水システムは定期的であるべきであり、それらの使用は通常、集中給湯を使用する可能性がないためです。
集合住宅における地域給湯システムの強み：
- 自律的に機能します。
- このようなシステムの修理は非常に簡単です。
- 熱損失が小さい。
- 中央。
このタイプのシステムは、地域および地方のボイラーハウス、および熱供給システムの清算に関連して登場しました。 これらのシステムは、冷水を加熱するための特別な機器を設置する必要がなく、追加の配線も必要ないため、はるかに実用的です。 ただし、集合住宅の中央給湯システムには欠点があります。
- パイプの頻繁な修理と定期的なメンテナンス。
- ユーティリティによる修理依頼の実行が遅い。
- 急激な圧力低下;
- 高温が不十分。
ローカル給湯システムにはそのような欠点はありません。
集中給湯および給水システムの枠組みの中で、オープン（ネットワークの水が加熱されたものと混合される）およびクローズド（水が熱媒体に接触せずに表面を通して加熱される）の両方の加熱ネットワークを使用できます。
オープン ヒーティング システムは、使用する上で最も合理的ですが、温度条件に関して供給される水の品質は大幅に低下する可能性があります。 今日、そのようなシステムは非常にまれです。
集合住宅の密閉型給湯システムは、完全に独立した自律回路（冷水を汲み上げるための貯水池）を備えた熱本管の使用に基づいているため、最近人気が高まっています。 冷水がこの自律回路に送り込まれ、熱交換要素を通過します。 同時に、熱交換要素は、CHP で加熱された主水から熱を奪います。 他の熱源も存在する可能性がありますが、最も普及しているのは、熱の直接伝達です。 オープンシステム給湯。
このシナリオでは、家に供給されるお湯の品質は、セントラル ヒーティング システムにあるパイプの状態に依存しません。 クローズドシステムを使用する場合は、熱交換器と追加のポンプユニットがあります。
集合住宅の閉鎖型給湯システムは、開放型システムに比べて、質的特性と細菌学的特性の点で一定の利点があります。
アパートの密閉型給湯方式により、冬の気温に関係なく、安定した温度体制が保証されます。
今日、エンジニアはよく クローズドシステムマンションの給湯。 そのような計画のスキームは、より信頼できると考えられています。
アパートのDHWは、いくつかの方法を使用して実行できます。
- 水はボイラー室で加熱され、消費者に供給されます。
- 水は、四半期または地区にある特別なポイントで加熱されます。
- アパートの地下に設置された特別な装置を使用して水を加熱します。
- 水の加熱は消費者のアパートで行われます。
DHWは循環することができます。 このような装置を使用すると、パイプを介して水の移動が常に発生するため、温水の供給だけでなく、加熱も保証されます。
また、行き止まりの DHW システムも区別します。 この状況では、水はすぐには使用されませんが、時間の経過とともに冷える可能性があります。 この点で、水が加熱され、その温度が維持される特別な容器がアパートに設置されることがよくあります。
集中型システムの使用には月額料金を支払う必要があるため、個別の DHW システムを使用する方が合理的です。
アパートでお湯を提供するための最も経済的なオプションは、ボイラーと見なすことができます。 冷水、およびお湯はユーザーによって提供されます。
圧力を上げて圧力不足の問題を解決するためのスキーム
多くの場合、パイプライン内の水圧が不安定になるという問題があります。 同時に、この問題は、民家の所有者と集合住宅の高層ビルの居住者の両方によく知られています。 しかし、民家では、ポンプ設備の軽微な故障により給水システムの圧力が低下することがありますが、これは簡単に自力で修理できます。 しかし、集合住宅の中央給水に関する問題は、ユーザーが制御できない理由で発生します。
どの建物でも、給水システムには外部ネットワークと内部ネットワークの 2 つのネットワークがあります。 それらの間の境界は、パイプラインが壁を横切った直後の入口にあるバルブフランジです。
さらに、給水システムは、入口と水道メーター、および入口と配水枝を備えたライザーの2つのノードで構成されています。 また、内部ネットワークの要素の1つは、水圧装置にすることができます。
使用されるスキームに応じて、そのようなデバイスはポンプまたは貯蔵タンクになる可能性があります。このような要素は、水の供給により、消費量の増加に伴って水の供給の安定性を調整できます。
集合住宅の内部給水ネットワークの主なタスクは、配水ポイントまたは消費者間への配水です。 主な役割このような分布では、取水金具に与えられます。 コントロールバルブは水の流れを制御するだけです。
上記の要素の位置と総数、および内部ネットワークと外部ネットワークの圧力特性の比率を決定するのは、給水システムのタイプです。
予約により、配管が行われます：
- 家事と飲酒（通常、12階までの建物で提供されます）;
- 家庭用および飲料用、消防用水供給（12階から16階までの建物）と組み合わせたもの。
- 飲用と消火用の家庭を分離し、異なる品質の水を供給します（高層ビル用）。
もちろん、さまざまな状況やさまざまなケースでは、集合住宅の給水システムの圧力は大きく異なります。
給水システムの最も単純なバージョンは、6 階建てまでの建物によって提供されます。 この状況では、建物の入り口で、内部パイプラインの操作に必要な圧力が外部ネットワークによって提供されます。 この場合、圧力を上げるために追加のデバイスを取り付ける必要はありません。
外部ネットワークがタスクに対処できず、圧力を高める必要がある場合は、次のスキームを適用できます。
スキーム1。調整容量の導入によるスキーム。
遠くまたは高い場所に水を供給するのに十分な圧力がなく、数時間圧力を上げる必要がある場合は、アパートでのこの給水方式が最適です。 それはかなり単純な動作原理に基づいています。消費量が減少している間（ほとんどの場合夜間）、タンクが満たされ、消費量が増加すると（日中）、この水の供給によりネットワークの正常な機能が保証されます.
このようなタンクは、階数の多いアパートに給水するだけでなく、民家の給水を調整するためにも使用できます。
このタンクは、高圧を必要とする配管設備 (洗濯、シャワーなど) への接続部に配置できます。
スキーム2。ポンプで定期的に水を汲み上げる方式。
不十分なレベルの圧力が常に存在する場合は、時間帯に依存しないようにするために、ブースターポンプを使用したスキームを使用することをお勧めします。 このようなポンプは、低圧の中央給水に接続されているアパートや民家での使用に適しています。 このスキームの主な欠点は、蛇口が開かれるたびにポンプが喘息的に作動することであり、これにより機器がかなり急速に摩耗します。
スキーム3。ブースターポンプとコントロールタンクの両方がある回路。
このスキームは、上記の両方のスキームの利点を組み合わせて、ポンプを急速な摩耗から保護することを可能にします。 システムに油圧アキュムレータ、つまり水を貯蔵するためのタンクがある場合、そのようなタンクの水位が特定のレベルに下がった場合にのみポンプがオンになります。 これは、タンクに取り付けられたフロートの形をした特別なセンサーからの信号によるものです。
タンクとは別にポンプを持ち上げることも、その逆も可能ですが、優れた代替手段があります。それは、パイプラインに設置された特別な給水ステーションです。 このようなステーションには、すでに集水タンクとポンプ自体の両方が含まれています。 このユニットは、圧力を最適化するだけでなく、取水口（井戸、貯水池、給水塔）から水を供給する能力も提供します。 さらに、このシステムは非常に使いやすく、独立してインストールできます。
建物が 16 階以上の場合、並列 (個別) 給水システムがより頻繁に使用されます。 技術フロアまたは地下に一緒に配置されたブースターポンプを使用して、集合住宅内のそのような各給水ネットワークに水が供給されます。 原則として、このようなネットワークには、水タンクから冷水と温水が供給されます。
多くの場合、これらのネットワークはゾーンに分割されています。下層階に必要な圧力は外部パイプラインの圧力を使用して作成され、上層階にはブースターポンプを使用して作成されます。
