Oikeushenkilöiden välisen muun kuin asuintilan vuokrasopimuksen malli. Esimerkki vuokrasopimuksesta ei-asumiseen
1. SOPIMUKSEN AIHE
1.1. Vuokranantaja luovuttaa ja Vuokralainen ottaa tilapäiseen käyttöön osoitteessa sijaitsevan toimitilan, jonka kokonaispinta-ala on neliömetriä. m ja Vuokranantajan omistama omistusoikeus oikeuksien valtion rekisteröintitodistuksen mukaan Kiinteistöt sarjanumero alkaen "" g.
1.2. Vuokratut tilat luovutetaan Vuokralaisen käyttöön (toimistona, varastona) ja ovat vuokra-hetkellä käyttökelpoisia näihin tarkoituksiin.
1.3. Tämän sopimuksen voimassaoloaikana vuokralaisella on oikeus saada kaupungin puhelinnumero.
2. TILAN VUOKRAUSMENETTELY
2.1. Vuokranantajan tulee luovuttaa vuokrattu tila, sen kalusto ja omaisuus ja Vuokralaisen on hyväksyttävä ne vastaanottoasiakirjalla. Sopimusta jatkettaessa tai uusittaessa tällaisia asiakirjoja ei saa laatia, koska. vuokratilojen koostumus ja kunto ovat Vuokralaisen tiedossa.
2.2. Vuokralaiselle on vastaanottotodistuksen allekirjoittamisesta lähtien oltava esteetön pääsy vuokratiloihin.
3. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET
Vuokranantaja sitoutuu:
3.1. Tarjoa tämän sopimuksen kohdassa 1.1 mainitut toimistotilat.
3.2. Mikäli onnettomuudet ja toimintahäiriöt ovat ilmenneet ilman Vuokralaisen syytä, on välittömästi ryhdyttävä toimenpiteisiin niiden poistamiseksi. Vuokralleottajasta johtuvien onnettomuuksien ja toimintahäiriöiden sattuessa korjaaminen tapahtuu Vuokralaisen kustannuksella Vuokranantajan toimesta tai osapuolten sopimuksen mukaan. Vuokralainen sitoutuu:
3.3. Käyttää hänelle luovutettuja tiloja tämän sopimuksen kohdassa 1.2 määriteltyyn tarkoitukseen ja pitää ne hyvässä kunnossa.
3.4. Noudata saniteetti-, teknisiä ja paloturvallisuussääntöjä, noudata valvontaviranomaisten vaatimuksia ja ohjeita näiden sääntöjen noudattamiseksi.
3.5. Päästää vapaasti Vuokranantajan edustajat työaikana valvomaan vuokratilojen, niihin asennettujen laitteiden kuntoa ja toimintaa. Lämpö- ja sähköverkkojen toimintahäiriöiden sattuessa tulee välittömästi soittaa Vuokranantajan edustajille sekä ryhtyä välittömiin toimenpiteisiin toimintahäiriöiden poistamiseksi ja varastotavaroiden säilyttämiseksi.
3.6. Suorittaa vuokratilojen juoksevat korjaukset omalla kustannuksellaan.
3.7. Varmistaa vuokratilojen, lämmityslaitteiden ja -järjestelmien, sähköverkkojen, ilmanvaihdon, palonsammutuslaitteiden ja muun vuokratiloissa olevan omaisuuden turvallisuuden tuhoutumiselta, vahingoittumiselta ja varkaukselta. Vuokralaisen ja Vuokranantajan tuottamuksesta riippumattomasta vahingosta vastaavat syylliset kolmannet osapuolet tai jos niitä ei todeta, tässä tapauksessa aiheutuneet kustannukset jaetaan kummallekin osapuolelle tasan. Vuokratiloissa pitää hallussaan sammutusvälineitä ja pitää ne hyvässä kunnossa palokunnan vaatimusten mukaisesti.
3.8. Suorita tässä sopimuksessa määrätyt maksut ajoissa.
3.9. Vuokratilojen ja niissä olevien laitteiden ja järjestelmien saneeraus ja saneeraus voidaan suorittaa vain Vuokranantajan kirjallisella luvalla.
3.10. Ilmoita vuokranantajalle vuokratilojen tulevasta lomasta viimeistään kaksi viikkoa ennen suunniteltua lomaa. Tilat on vuokrattu Vuokranantajalle vastaanotto- ja luovutusasiakirjalla (Liite nro 1).
3.11. Älä vuokraa tiloja edelleen ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
3.12. Vastaa Vuokralleantajalle aiheutuneista vahingoista vuokratiloissa tapahtuneista onnettomuuksista, mikäli edellä mainittu on tapahtunut Vuokralaisen tuottamuksesta, Vuokranantajan todellisten kulujen määrässä.
4. SOPIMUKSEN MUKAINEN MAKSUT JA KULUT
4.1. Tämän sopimuksen ensimmäisessä kohdassa mainituista tiloista Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokran osapuolten sopimuksen perusteella, joka on rupla/neliö. neliömetriä kuukaudessa. Summa vuokrata kuukaudessa on RUB. mukaan lukien ALV hieroa.
4.2. Vuokranantajalla on oikeus korkeintaan kerran vuosineljänneksessä korottaa vuokraa indeksoimalla se inflaatioon sekä silloin, kun vuokratilojen ylläpitoon ja käyttöön suoraan liittyvien töiden, palveluiden keskitetysti määrätyt hinnat ja tariffit muuttuvat. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle vuokran muutoksista viimeistään päivää etukäteen.
4.3. Vuokralainen suorittaa maksut kuukausittain tasaosuuksina vuosisummasta viimeistään kuluvan kuukauden päivänä vuokranantajan laskun mukaan.
5. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET
5.1. Mikäli Vuokralainen ei suorita vuokraa tässä sopimuksessa määrätyin ehdoin, Vuokranantaja voi periä viivästysmaksun jokaiselta viivästyneeltä päivältä prosentin vuorokaudelta erääntyneestä määrästä.
5.2. Tämän sopimuksen mukaisen sakon maksaminen ei vapauta osapuolia tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä.
5.3. Velvollisuus maksaa sakkoja ja vahingonkorvauksia syntyy syyllisellä sen jälkeen, kun toiselta osapuolelta on toimitettu sille kirjallinen vaatimus, johon on liitetty laskelma maksettavasta määrästä, maksun ajankohta ja tämän laskelman pätevyyden vahvistavat asiakirjat.
6. SOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN JA PÄÄTTYMINEN
6.1. Vuokralaisella, joka on asianmukaisesti täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus jatkaa sopimusta.
6.2. Vuokrasopimus irtisanotaan ennenaikaisesti osapuolten yhteisellä sopimuksella.
6.3. Vuokranantajan pyynnöstä tämä sopimus voidaan irtisanoa, jos Vuokralainen:
- käyttää tiloja (kokonaan tai osittain) vuokrasopimuksen vastaisesti, mukaan lukien tilan koordinoimaton edelleenvuokraus;
- huonontaa merkittävästi tilojen kuntoa;
- ei maksa vuokraa useammin kuin kahdesti peräkkäin sopimuksessa määrätyn maksuajan päätyttyä;
- Vuokranantajan tuotantotarpeessa vuokratilojen käyttöön.
Vuokranantajan pyynnöstä vuokrasopimus irtisanotaan sovellettavan lain määräämällä tavalla.
6.4 Mikäli sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti, sekä osapuolten yhteisellä sopimuksella että vuokranantajan tai vuokralaisen pyynnöstä, vuokralainen maksaa vuokran vuokratilojen tosiasiallisesta käytöstä.
7. SOPIMUKSEN KÄYTTÖ
7.1. Tämä sopimus tulee voimaan "" g. alkaen ja on voimassa "" g asti.
7.2. Kaikista sopimusehtojen muutoksista, mukaan lukien vuokrahinnat, on sovittava osapuolten kesken ja vahvistettava lisäsopimuksilla. Jos osapuolten välillä ei päästä sopimukseen, riita ratkaistaan välimiesmenettelyssä.
8. MUUT EHDOT
8.1 Tämä sopimus on tehty 2 alkuperäiskappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.
8.2. Tapauksissa, joista tässä sopimuksessa ei määrätä, osapuolet noudattavat Venäjän federaation siviililainsäädäntöä.
9. OSAPUOLTEN YKSITYISKOHTAISET TIEDOT JA ALLEKIRJOITUKSET
vuokranantaja
- Laillinen osoite:
- Postitusosoite:
- Puhelinfaksi:
- TIN/KPP:
- Tilin tarkistus:
- Pankki:
- Kirjeenvaihtajatili:
- BIC:
- Allekirjoitus:
Vuokralainen
- Laillinen osoite:
- Postitusosoite:
- Puhelinfaksi:
- TIN/KPP:
- Tilin tarkistus:
- Pankki:
- Kirjeenvaihtajatili:
- BIC:
- Allekirjoitus:
Esittelemme vuokrasopimuksen mallin käyttäjien tutustuttavaksi. muut kuin asuintilat.
Vuokrasopimus muuhun kuin asuintilaan
_______________________ "__" _____________ 201__
Jäljempänä Vuokranantaja, jota edustaa ________, joka toimii toisaalta _______ perusteella, ja __________, jäljempänä Vuokralainen, jota edustaa _______________, joka toimii _______ perusteella, on toisaalta teki sopimuksen seuraavasti:
1. Sopimuksen aihe ja voimassaoloaika
1.1. Vuokranantaja luovuttaa ja Vuokralainen hyväksyy korvausta vastaan määräaikaiseen käyttöön aiottuun tarkoitukseen _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ metriä, sijaitsee osoitteessa _____________________________________________
Tämän sopimuksen mukainen tilojen vuokra-aika on "___" ___________ ____ vuotta - "___" ___________ ____ vuotta Sopimuksen päätyttyä vuokralaisella on etuoikeus tehdä sopimus uudeksi sopimuskaudeksi.
2. Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet
2.1. Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet:
2.1.1. Vuokranantaja luovuttaa tilat __________ sellaisessa kunnossa, joka varmistaa sen normaalin toiminnan Vuokralleottajalta ___________ päivän kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta.
2.1.2. Vuokranantajalla on oikeus kuukausittain tarkastaa vuokratilojen kunto ja Vuokralleottaja käyttää sitä.
2.1.3. Vuokranantaja on velvollinen tarjoamaan vuokralaiselle ja hänen työntekijöilleen pääsyn vuokratiloihin.
2.1.4. Vuokranantaja on velvollinen tarvittaessa suorittamaan siirretyissä tiloissa ison peruskorjauksen sen rakennuksen peruskorjauksen aikataulun mukaisesti, jonka alueella tilat sijaitsevat.
2.2. Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet:
2.3.1. Vuokralainen on velvollinen käyttämään tiloja sen käyttötarkoituksen mukaisesti.
2.3.2. pitää tilat täysin käyttökuntoisina ja esimerkillisissä hygieniakunnossa SES:n vaatimusten mukaisesti, noudatettava insinööri- ja LVI-laitteiden käyttöä koskevia sääntöjä, sisäisiä määräyksiä ja paloturvallisuussääntöjä.
2.3.3. sovittaa kirjallisesti Vuokranantajan kanssa vuokratilojen korjaus-, uudelleensuunnittelu- ja uudelleenvarustelutyöt.
2.3.4. maksaa vuokrat ajallaan.
2.3.5. ilmoittaa Vuokralleantajalle kirjallisesti aikomuksestaan jatkaa vuokra-aikaa viimeistään 30 (kolmekymmentä) päivää ennen tämän sopimuksen päättymistä.
2.3.6. ilmoittaa Vuokralleantajalle kirjallisesti vuokrasuhteen päättymisen yhteydessä asuttujen tilojen luovutuspäivämäärästä viimeistään 30 (kolmekymmentä) päivää ennen vuokrasuhteen päättymistä.
2.3.7. luovuttaessaan (palauttaessaan) tilat vuokranantajalle asianomaisen lain mukaisesti, hyvässä kunnossa, normaali kuluminen huomioon ottaen, 1 (yhden) päivän kuluessa vuokra-ajan päättymisestä tai sovitusta päivästä Osapuolet palauttavat tilat (jos luovutaan ennenaikaisesti).
2.3.8. ei luovuta vuokrattuja tiloja käytettäväksi tai edelleenvuokraamaan kolmansille osapuolille.
2.3.9. havaittuaan merkkejä LVI-, sähkö- ja muiden laitteiden hätätilasta, ryhdyttävä välittömästi toimenpiteisiin niiden poistamiseksi ja ilmoitettava tästä vuokranantajalle.
2.4. Mikäli vuokrattu tila joutuu Vuokralaisen toiminnan seurauksena tai hänen laiminlyöntinsä välttämättömiin ja oikea-aikaisiin toimenpiteisiin, vuokralainen kunnostaa sen omalla kustannuksellaan ja korvaa vuokralaiselle aiheutuneen henkisen vahingon. Vuokranantaja lain määräämällä tavalla.
3. Sopimuksen mukaiset maksut ja selvitykset
3.1. Tämän Sopimuksen kohteena olevien tilojen käytöstä Vuokralainen maksaa Vuokralleantajalle vuokran ___________________________________________ viimeistään seuraavan kuukauden ________.
3.2. Vuokralainen maksaa käyttökulut, lämmityksen ja apuohjelmia sopimukseen liitetyn laskelman mukaan, joka on sen erottamaton osa, viimeistään seuraavan kuukauden ___________.
3.3. Vuokralleottaja suorittaa kaikki erääntyvät maksut kohtien 3.1, 3.2 mukaisesti Vuokranantajan tilien perusteella.
3.4. Vuokran määrä on ennallaan koko sopimuskaudelle.
4. Osapuolten vastuu.
4.1. Mikäli vuokralainen viivästyy vuokran ja muiden erääntyneiden maksujen maksussa, hän on velvollinen maksamaan Vuokranantajalle jokaiselta viivästyspäivältä sakkoa, joka on ______ prosenttia erääntyneen maksun määrästä. Sakkojen maksaminen ei vapauta päävelvoitteen täyttämisestä.
5. Loppusäännökset
5.1 Yksipuolinen kieltäytyminen velvoitteiden täyttämisestä ja sopimusehtojen yksipuolinen muuttaminen ei ole sallittua.
5.3. Osapuolet ovat velvollisia ilmoittamaan toisilleen oikeudellisen osoitteensa, puhelinnumeronsa, telekopionsa ja teleksiensä muutoksista viimeistään 7 (seitsemän) päivän kuluessa muutoksista.
Kaikki tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet ratkaistaan laissa säädetyn menettelyn mukaisesti.
5.4. Tämä sopimus on tehty _________________ kaupungissa kahtena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle, ja se tulee voimaan sen allekirjoituspäivästä. Tämän sopimuksen liitteet ovat sen erottamaton osa.
Osapuolten viralliset osoitteet ja pankkitiedot:
Vuokralainen: _____________________________________________________________
Vuokranantaja: _______________________________________________________________________
Toimitilojen vuokrasopimuksella vuokranantaja sitoutuu antamaan vuokralaiselle maksua vastaan toimitilat tilapäiseen hallintaan ja käyttöön tai tilapäiseen käyttöön.
Toimitiloihin, jotka ovat tilojen vuokrasopimuksen kohteena, luetaan tilat, jotka on tarkoitettu käytettäväksi muuhun kuin tuotanto-, palvelu-, kauppa-, kotitalous- ja muihin teollisiin ja ei-tuotantotarkoituksiin.
Yleensä kohteen kuvaus tilojen vuokrasopimuksen tekstissä sisältää:
- sen rakennuksen tarkka osoite, jossa vuokratilat sijaitsevat;
- kuvaus tilojen sijainnista rakennuksessa (kerros, huoneen numero jne.);
- vuokrattujen tilojen pinta-ala STT:n maarekisteripassin mukaisesti;
- vuokratilojen käyttötarkoitus (esim. toimistotarpeisiin, tuotantotarpeisiin, varastoon jne.).
Kaikki nämä tiedot voidaan ilmoittaa suoraan muun kuin asuintilan vuokrasopimuksen mallitekstissä tai sen liitteissä. Esimerkiksi tilojen kiinteistörekisteripassi liitetään yleensä tilojen vuokrasopimukseen. Tämä asiakirja sisältää kaikki siirrettyjen tilojen ominaisuudet (pinta-ala, huoneiden lukumäärä, portaiden, ovien, ikkunoiden jne. sijainti) sekä sen kaavamaisen asettelun. Muuten, tilojen vuokrasopimuksessa voit toimittaa tilojen kiinteistöpassin sijaan vain otteen koko rakennuksen kiinteistörekisteripassin kopiosta, joka sisältää myös kaikki tiedot siirretyistä tiloissa. Tällaista kopiota kutsutaan selitykseksi.
Toimitilaa vuokrattaessa tulee sopimuksessa mainita tilan edelleenvuokrausmahdollisuus, ts. vuokralaisen mahdollisuus toimia tämän tilan vuokranantajana kolmannelle osapuolelle.
Yleensä edelleenvuokraus on sallittu vain vuokranantajan suostumuksella. Jos vuokranantaja ei salli alivuokraamista, kannattaa sopimuksessa määrätä sanktioiden soveltamisesta vuokralaiseen, mikäli
tämän ehdon rikkominen. Tämä rikkomus voi olla peruste vuokrasopimuksen irtisanomiselle.
Tarve tuoda täydellinen luettelo sopimusrikkomukset, jotka voivat olla perusteena sen irtisanomiselle, sekä ajanjakso, jonka aikana vuokralainen on velvollinen luovuttamaan käytössä olevan tilan, jos sopimus irtisanotaan.
Jos osapuolet eivät ole vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen ilmoittaneet toisilleen vuokrasopimuksen irtisanomisesta, katsotaan se jatketuksi toistaiseksi. Siksi vuokrasopimuksessa on tarpeen vahvistaa ajanjakso, jonka vuokranantaja varoittaa vuokralaista vuokrasopimuksen irtisanomisesta.
Sopimuksen vuokraa tulee harkita yksityiskohtaisesti ja se voi sisältää: poistot, verot, käyttökustannukset jne. Vuokralainen tai vuokranantaja saatetaan vaatia
suorittaa tilojen perusteellinen peruskorjaus ja päättää sen toteuttamisen ajoituksesta.
Venäjän federaation siviililain sovellettavat määräykset: tilojen vuokrasopimuksen muoto ja rekisteröinti
Venäjän federaation siviililaki Ch. 34 ei sisällä erityistä sääntelyä toimitilojen vuokraamistapauksista, kun taas sovellettavien normien määrittäminen on olennaisen tärkeää, koska sopimuksen muoto ja sen rekisteröintitarve riippuvat tästä.
Opissa on näkemys soveltuvuudesta vain näihin suhteisiin yleisiä määräyksiä vuokrataan Venäjän federaation siviililain 1 §:stä.
Mutta oikeuskäytännössä on tuettu erilainen kanta, joka koostuu Venäjän federaation siviililain 4 §:n rakennusten ja rakenteiden vuokraamista koskevien normien laajentamisesta muihin kuin asuintiloihin rakenteellisesti esineinä. ja niihin toiminnallisesti liittyvät, mikä tekee erilaisen sääntelyn perustamisesta perusteetonta.
Esimerkiksi Amurin alueen välimiesoikeus asiassa nro А04-1559/2015 20.1.2016 tekemässään päätöksessä sopimuksen muodon noudattamista harkitessaan totesi nimenomaisesti, että vuokrasopimusta koskevat säännöt rakennukset ja rakenteet koskevat tällaisia suhteita. Samanlaisen kannan esitti 4. AAC 22.4.2013 tehdyssä päätöksessä asiassa А78-7460/2012.
TÄRKEÄ! Tilojen vuokrasopimus tehdään kirjallisesti laatimalla yksi asiakirja, ja tästä säännöstä poikkeaminen merkitsee kaupan mitättömäksi.
Venäjän federaation korkein välimiesoikeus käsitteli kysymystä tilojen vuokrasopimuksen valtion rekisteröinnistä 6.1.2000 päivätyssä tiedotuskirjeessä nro 53, jossa todettiin, että tiloihin on haettava esineitä osana rakennuksia ja rakenteita, § 2 momentin säännökset. 651 vähintään vuoden pituisten sopimusten rekisteröinnistä. Samanaikaisesti sopimuksen rekisteröinnin kanssa suoritetaan vuokratun rakennuksen osan kiinteistörekisteröinti. Hakemusta ei kuitenkaan tarvitse jättää (44 §:n 5 osa liittovaltion laki"Valtion rekisteröinnistä" nro 218-FZ, päivätty 13. heinäkuuta 2015 (jäljempänä 218-FZ).
TÄRKEÄ! Toistaiseksi tehtyä sopimusta ei tarvitse rekisteröidä.
Yleiset säännöt muiden kuin asuintilojen vuokrasopimuksen tekemisestä (lataa vakiosopimus)
Vakiovuokrasopimus ei-asumiseen tulee sisältää olennaiset ehdot, nimittäin:
- Vuokrasopimuksen kohde - omaisuus, jonka osalta kauppa tehdään, on nimettävä ilmoittamalla tiedot, joiden avulla se voidaan tunnistaa tarkasti (607 artikla). Tällaisen sopimuksen puuttuminen johtaa sopimuksen tekemättä jättämiseen.
Ominaisuudet, jotka yksilöivät tiloja, sisältyvät maarekisteripassiin, ennen 3.1.2008 myönnettyihin teknisiin kirjanpitoasiakirjoihin tai kiinteistön rekisteröintitodistukseen (1.1.2017 alkaen - USRN-otteessa 218-FZ:n mukaisesti ). Näitä ovat muun muassa: kiinteistönumero tilat, rakennukset, kerros, kokonaispinta-ala, postiosoite.
Näiden parametrien kuvauksen lisäksi sopimukseen on liitetty pohjapiirros, jonka avulla voidaan määrittää kohteen sijainti, johon tilat voidaan merkitä viivoituksella, korostamalla rajat tai maalata (FAS ZSO:n asetus päivätty 24. joulukuuta 2008 nro F04-8038 / 2008).
TÄRKEÄ! Erityistä huomiota on kiinnitettävä kohteen ehtoihin, jos sopimus edellyttää valtion rekisteröintiä, koska riittämätön varmuus merkitsee rekisteröintiviranomaisen kieltäytymistä.
- Vuokran määrä - Venäjän federaation siviililaki (654 artikla) sanoo, että sopimus, jossa ei ole tietoja vuokramaksuista, katsotaan tekemättä.
Suositut pyynnöt " vuokrasopimuslomake», « rakennuksen vuokrasopimusnäyte», « mallivuokrasopimus”, joten asiantuntijamme ovat laatineet sopivan lomakkeen. Lataa vuokrasopimus voit seurata linkkiä: Tilojen/rakennuksen vuokrasopimus (näyte) .
Vuokrasopimuksen piirteet rakennuksista ja rakennuksista, osa tiloista
Rakennuksen/rakennevuokrasopimuksen erityisyys johtuu esineiden erottamattomasta yhteydestä maahan. Taide. Venäjän federaation siviililain 652 pykälässä määrätään maan käyttöoikeuden, eli sen osan, joka on välttämätön esineen käyttöön, siirtämisestä heille samanaikaisesti oikeuksien kanssa samaksi ajaksi. Tämä sääntö koskee myös tiloja.
Korkeimman välimiesoikeuden täysistunto totesi 24. maaliskuuta 2005 antamassaan päätöksessä nro 11, että maanvuokraehtojen puuttuminen rakennuksen tai tilan vuokrasopimuksesta ei ole peruste sen pätemättömyydelle ja esteenä maan käytölle asukas.
Ellei sopimuksessa ole erillistä vuokramaksua tontti tällainen maksu olisi katsottava sisältyvän kiinteistön käytöstä maksettavaan vuokraan (Venäjän federaation korkeimman oikeuden päätös nro 309-ES16-8125, 21.10.2016 asiassa A50-11810/2015) .
LAK ratkaisi täysistunnon 17.11.2011 nro 73 9 kohdassa keskustelun mahdollisuudesta tehdä vuokrasopimus osan tiloista huomioimalla, että laissa ei ole rajoituksia vuokrasopimuksen tekeminen ei koko, vaan vain osan siitä.
Nykyinen 218-FZ osan 5 Art. 44 sisältää suoran viittauksen mahdollisuudesta tehdä vuokrasopimus rakennusten ja rakenteiden osien osalta, kuten:
- huone,
- Sisäänkäynti,
- lohkoosa,
- lattia,
- vierekkäiset huoneet.
Tällaiset kohteet merkitään kiinteistörekisteriin vuokrasopimuksen rekisteröinnin yhteydessä, eivätkä ne vaadi osapuolilta lisähakemuksia. Itse rakennuksen tai rakenteen poistamista kiinteistörekisteristä ei tehdä.
Tilojen vuokraaminen on rakennuksille ja rakennuksille säädetyn erityissäännöksen alainen näiden esineiden erottamattoman yhteyden vuoksi. Jotta sopimus tunnustettaisiin tehdyksi, on tärkeää noudattaa kaikkia sanamuotoja. Apua täyttämiseen lataa näyte tilojen vuokrasopimukset tässä artikkelissa olevasta linkistä.
Uskon, että tunnet käsitteen "olennaiset sopimusehdot".
Nämä ovat kaupan pakollisia osia, joista osapuolten on sovittava.
Jos lain vaatimusta ilmoittaa olennaiset ehdot rikotaan, sopimuksella ei ole lainvoimaa ja sitä ei katsota tehdyksi.
varten asunnon vuokrasopimukset On vain kaksi olennaista ehtoa:
- tiedot, jotka kuvaavat erityisesti vuokrattavaa omaisuutta ja
- vuokrasopimuksen hinta.
Sopimuksen hinta ei herätä suuria kysymyksiä. Riittää, kun määritetään maksun määrä ja sen maksun säännöllisyys (kuukausi, neljännesvuosittain, vuosittain tai muu ajanjakso).
Mikäli toimitilojen vuokrasopimuksesi on yli vuoden mittainen ja se on rekisteröity, myös sen vuokranmuutossopimus on rekisteröitävä.
Ja vuokratilaa kuvaavilla tiedoilla tulee ymmärtää sen osoite, kiinteistönumero ja teknisessä dokumentaatiossa esitetyt tiedot.
Vuokrasopimuksessa on siis ilmoitettava alue, kohteen sijainti, käyttötarkoitus, rekisteripassin tiedot ja vuokrahinta.
Lomake:
Toinen esimerkki (yksinkertaisempi) voidaan ladata artikkelin lopusta.
Yleistä tietoa toimitilojen vuokrauksesta:
Vuokrasopimus on kahden osapuolen välinen sopimus, jonka perusteella sitoudutaan luovuttamaan maksua vastaan toinen toimitila tilapäiseen käyttöön.
Omistaja tai jopa vuokralainen voi vuokrata tilat.
Toisessa tapauksessa sopimus on edelleenvuokraus. Alkuperäinen vuokralainen jää sellaisenaan omistajalle ja on vuokranantaja alivuokralaiselle. Samalla vuokralaisen velvoitteet omistajaa kohtaan säilyvät täysimääräisinä ilman muutoksia.
Alivuokrasopimus vaatii omistajan luvan.
Kaikki toimitilojen vuokraamista koskevat lain vaatimukset koskevat myös edelleenvuokrausta.
Muun kuin asuintilan vuokrasopimuksen ominaisuudet:
Vuokrasopimus tehdään kirjallisesti ja se on molempien osapuolten: vuokranantajan ja vuokralaisen allekirjoittama asiakirja.
Kunkin osapuolen valtuudet allekirjoittaa sopimus on todistettava:
- varten yksilöitä passin olemassaolo ja oikeustoimikelpoisuuden rajoitusten puuttuminen
- varten yksittäisiä yrittäjiä ja oikeushenkilöt - valtion rekisteröintitodistus ja allekirjoitusoikeuden myöntävä asiakirja. Organisaatioille tämä on määräys nimittää johtaja.
- edustajille - asianmukaisesti laadittu valtakirja, jossa yksi valtuuksista osoittaa oikeuden allekirjoittaa vuokrasopimus.
Enintään vuodeksi tehtyjä sopimuksia ei rekisteröidä. Pidemmäksi ajaksi tehdyille liiketoimille tarjotaan rekisteröinti Rosreestrin kautta.
Sopimuksen alkuperäiskappaleeseen tehdään merkki ja yksi kappale säilytetään rekisteriviranomaisessa.
Jos on olemassa edelleenvuokrasopimus, sen kesto ei saa ylittää pääsopimuksen voimassaoloaikaa.
Ei vaadittu rekisteröi toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus.
Tämä on yksi mielenkiintoisimmista ei-asuntovuokrasopimuksen malleista. Selitän miksi.
Oletetaan, että omistat huoneen, jonka vuokraat omille sidosryhmillesi juridisen osoitteen rekisteröintiä varten.
Liittymisen perusteella et odota näiltä organisaatioilta likaista temppua. Toisaalta heiltäkään ei kannata odottaa tuloja, jos vain paperilla.
Kun organisaatioita on useita, vuokrasopimusten säännöllinen uudelleenneuvottelu vaatii hieman vaivaa ja teknistä työtä. En halua tuhlata aikaa sen tekemiseen. Voit tehdä pitkäaikaisia sopimuksia, mutta silloin sinun on käytettävä rahaa valtion velvollisuuksiin.
Missä on uloskäynti?
Tässä tulee avuksesi toistaiseksi voimassa oleva sopimusehto.
Edut: voimassa yli vuoden, eikä vaadi rekisteröintikuluja.
Vikoja: kumpi tahansa osapuoli voi irtisanoa sen ilmoittamalla siitä muille kolme kuukautta etukäteen. Meidän tapauksessamme tämä riski voidaan kuitenkin jättää huomiotta, koska organisaatioilla on yksi omistaja.
Tätä tilaa käytetään harvoin käytännössä, mutta asiantuntijat ovat hyvin tietoisia ja niitä käytetään menestyksekkäästi.
Tärkeät vuokrasopimuksen ehdot
Tilojen käytöstä johtuen se on alttiina kulumiselle. Vähennä sen vaikutuksia ja pidentää tilojen käyttöikää, mahdollistaa säännölliset korjaukset.
Lain mukaan korjaukset jaetaan yleensä nykyiseen ja pääomaan.
Samalla nykyisten korjausten toteuttaminen on vuokralaisen vastuulla. Isommat korjaukset ovat vuokranantajan vastuulla.
Sopimustekstissä voi olla erilainen vastuunjako tilojen korjaamisesta, silloin on noudatettava sopimuksen ehtoja.
Oikeuskäytäntö on jakanut nykyisten ja suurkorjausten työtyypit.
Huolto:
- lattia-, seinä- ja ovien korjaukset
- LVI-laitteiden ja lämmityspatterien korjaus
- teknisten verkkojen ja tietoliikenneyhteyksien korjaus
(katso tarkempia tietoja Neuvostoliiton Gosstroyn määräyksestä 29. joulukuuta 1973 nro 279)
Peruskorjaus:
Vuokratilojen parannuksista
Korjaustöiden tai muiden toimenpiteiden seurauksena vuokralainen voi parantaa vuokratilaa.
Kaiken tyyppiset parannukset jaetaan yleensä erotettaviin ja erottamattomiin.
Esimerkiksi split-järjestelmän asennus, uudet kaihtimet toimistossa parantavat sen suorituskykyä ja ovat erotettavia parannuksia.
Tekijä: yleissääntö, erotettavia parannuksia se on vuokralaisen omaisuutta. Vuokrasopimuksessa voi kuitenkin määrätä toisin. En kuitenkaan ymmärrä, miksi tehdä sopimuksia niin orjuuttavilla ehdoilla ...
Erottamattomilla parannuksilla tilanne on toinen. Esimerkiksi uusi tapetti toimistossa tai kipsiseinät ja lattiatasoite ovat erottamattomia parannuksia.
Se, saako vuokralainen korvauksen arvostaan, riippuu vuokranantajan kanssa tehdystä sopimuksesta.
Usein esiintyy seuraava tilanne: Vuokranantaja vuokraa toimitilat vuokralle "harmaaavaimen" viimeistelytilassa. Eli paljaat seinät ja keskeneräiset lattiat. Vuokralainen tekee omalla kustannuksellaan korjaukset vuokranantajan kanssa sovituin parametrein.
Vuokraan lasketaan tehtyjen korjauskustannusten määrä. Toisin sanoen vuokra on 100 000 dollaria kuukaudessa. Vuokralainen sijoittaa miljoonan remonttiin ja vuokranantajan kanssa sopimuksen mukaan käyttää tiloja vuoden ilman säännöllistä vuokraa.
Jos erottamattomista parannuksista ei sovita vuokranantajan kanssa eikä hän ole hyväksynyt niitä, veloitetaan kaikki kustannukset vuokralaisen tililtä ilman korvausta. No, jos he eivät pakota sinua tekemään sitä uudelleen ...
Artikkelin lopuksi todetaan, että leasingmaksujen säännöllinen ja täysi maksaminen on keskeinen ehto vuokrasopimuksen toteuttamiselle.
Useimmissa sopimuksissa on lauseke, jonka mukaan vuokranmaksun kaksinkertainen tai useampi viivästyminen on räikeä sopimusehtojen rikkominen ja antaa vuokranantajalle mahdollisuuden yksipuolisesti irtisanoa sopimus, samalla kun hän perii erääntyneet maksut takaisin vuokralaiselta. sakkoja ja tappioita.
Ole varovainen.
Luvattu asunnon vuokrasopimus
Kysymyksiä ja ehdotuksia voi jättää kommentteihin.
