Antaa lahjakirja talolle, jossa on tontti. Sukulaisten välinen sopimus talon ja tontin lahjoituksesta

Lahjoitus on ilmainen siirto oikeus omistaa esine. Jotta voit lahjoittaa talon, sinun on laadittava seuraavat asiakirjat:

1. todiste omistuksesta;
2. lahjoituksen tekevän kansalaisen lausunto;
3. lahjansaajan hakemus ja pyyntö rekisteröidä omaisuus hänen nimiinsä;
4. Molempien osapuolten henkilökortit;
5. todistus henkilöistä, jotka asuvat lahjoitetussa omaisuudessa;
6. talon rekisteripassi;
7. todistus talon arvioidusta arvosta;
8. kuitti valtionveron maksusta (400 ruplaa);
9. sopimus omaisuuden siirrosta lahjoituksen ehdoista;
10. jos puolisot ovat hankkineet omaisuuden, vaaditaan kirjallinen suostumus;
11. alaikäisten edunvalvonta- ja edunvalvontaelinten suostumus;
12. valtakirja osallistua tarvittaessa kolmannen osapuolen menettelyllisiin toimiin.

Tontin omistusoikeuden luovutuksen luovuttajalta Donille rekisteröinnin suorittaa virasto Liittovaltion palvelu valtion rekisteröinti, maarekisteri ja kartografia. Asiakirjat toimitetaan lahjakirjan rekisteröimistä varten missä tahansa MFC:n "Omat asiakirjat" -konttorista. Lahjakirjaa ei tarvitse ensin vahvistaa notaarilla.

Asiakirjat maalahjoitusten rekisteröintiä varten

Huolimatta siitä, että talo ja maa liittyvät kiinteistöihin, lahjoituksen tekemisessä on useita eroja. Jos haluat lahjoittaa vain maata, sinun on huolehdittava seuraavista asiakirjoista:

1. Toisen puolison notaarin vahvistama suostumus maan hankkimiseen;
2. Huoltajaviranomaisten johtopäätös, jos tällä sivustolla on asuntoja, joissa lapset asuvat;
3. Tiedot arvioiduista kustannuksista tontti;
4. Velaton todistus sähkölaskuja;
5. Ote USRN:stä, jotta voidaan sulkea pois pantti-, pidätys- ja muut kiellot maan kiertoon.

RosReestr lähettää tiliotteet 3 työpäivän kuluessa (viivästyksiä on). Jos haluat saada tietoa nopeammin, suosittelen tilaamaan otteita USRN:stä suoraan kautta – niin saat valmiin asiakirjan tunnin sisällä. Kustannukset ovat samat - 250 ruplaa, viralliset tiedot - USRN RosReestriltä ja vahvistettu rekisterinpitäjän sähköisellä digitaalisella allekirjoituksella (EDS).

Ote USRN:stä, jonka tilasin äskettäin

Maalahjoitus tehdään samassa elimessä ja samalla tavalla kuin taloa lahjoitettaessa.

Kenelle lahjoituksen antaminen on kielletty

Kiinteistölahjoituksen tekeminen lähiomaiselle ei ole vain oikeudellisesti merkittävä teko, vaan myös teko, jolla on mahdollisesti itsekkäät vaikuttimet. Tästä syystä laki kieltää yli viisinkertaisen vähimmäispalkan arvoisen kiinteistön lahjan, jos:

1. luovuttaja ei ole lainvoimainen ja täysi-ikäinen;
2. lahjoitus on tehty epäpätevän henkilön puolesta;
3. lahjakas on virkamies, lääkäri tai oppilaitos, sekä sosiaaliturvaviranomaisten työntekijä;
4. välillä tehdään lahjoituksia oikeushenkilöitä harjoittaa kaupallista toimintaa.

Koska oikeutta käytetään iskulauseella "mikä ei ole kiellettyä on sallittua", niin kaikissa muissa tapauksissa henkilö tai yhteisö voi vapaasti lahjoittaa kiinteistöjä säädettyjä menettelyjä noudattaen.

Vero, kun lahjoitetaan kiinteistö lähiomaiselle

On huomattava, että Venäjällä kaikki lahjat ovat verollisia. Esimerkiksi Venäjän federaation alueelta löydetyn aarteen on palautettava 75% arvostaan ​​valtiolle. Muiden lahjojen osalta lahjavero oli vuoteen 2013 asti 35 % arvosta, mutta nyt se on rinnastettu 13 % tuloveroon.

Mitä tulee veroon luovutettaessa kiinteistöjä lähisukulaiselle, Venäjän federaation verolain (217 artikla) ​​mukaan kiinteistön lahjoittaminen saman perheen jäsenten tai lähisukulaisten välillä on vapautettu tuloverosta ja vastaavan ilmoituksen tekemisestä. . Lehdistölle on kuitenkin vuotanut tietoa, että Venäjän federaation hallitus puhuu verotuksen palauttamisesta kiinteistölahjoituksissa 90-luvun tasolle, eli. maksetaan 35 % lahjoitetun omaisuuden kiinteistöarvosta.

Lahja - eräänlainen liiketoimi, jonka seurauksena omaisuus siirtyy omistukseensa omistajalta toiselle henkilölle maksutta. Lahjoituksen kohde on irtainta ja Kiinteistöt(asunto, liikenne, arvopaperit, talo tontilla).

Lahjoituksen käsite lainsäädännössä

Talolle lahjoituksen antamismenettelystä säädetään Siviililain 32 luvun 572–582 §. AT Siviililain 572 § lahjoitussopimuksen käsite näkyy.

Kuka voi lahjoittaa omaisuutta

Sopimus tehdään kahden osapuolen välillä, joista ensimmäinen on talon omistaja, toinen on henkilö, jolle omaisuus esitetään (sukulainen, ystävä, tuttava)

Lahjakirjan tekemisellä sukulaisten ja kolmansien osapuolten kanssa on ero. Jos talo siirtyy lähiomaiselle, kaupasta ei makseta tuloveroa. Kansalaiset, jotka eivät kuulu tähän luokkaan, täyttävät verovelvollisuuden.

Perhelain 14 §:ssä määritellään lähisukulaisten piiri. Se sisältää:

• puolisot;
• vanhemmat ja lapset;
• isoisät, isoäidit, lastenlapset;
• sisarukset ja veljet;
• adoptiovanhemmat ja adoptiovanhemmat.

Mukaan Venäjän federaation siviililain 575 artikla et voi tehdä lahjoitusta taloon:

1. Koulutus-, terveydenhuollon, sosiaalialan organisaatioiden työntekijät tarjoamaan palveluita apua tarvitseville henkilöille, orvoille ja ilman huoltajaa jääneille lapsille. Sääntöä sovelletaan, jos luovuttaja on näissä laitoksissa tai saa apua.
2. Valtion, kuntien, pankkien työntekijät.
3. Kaupalliset yritykset.

Jos kielletty liiketoimi suoritetaan, se riitautetaan oikeudessa lahjoittajan tai hänen omaistensa (kuoleman tapauksessa) vaatimuksen perusteella.

Kuinka tehdä lahjoitussopimus

Kun lahjoitetaan taloa ja maata, osapuolet tekevät lahjoitussopimuksen. Siviililain 574 § määrittelee sen muodon:

• suullinen versio tarjotaan lahjalle, jonka arvo on alle 3000 ruplaa;
• kirjallinen sopimus - jos kohteen arvo on yli 3000 ruplaa tai lupaus lahjoittaa se tulevaisuudessa.

Tonttitalon lahjoitus suoritetaan kirjallisesti (arvo on yli 3000 ruplaa).

TÄRKEÄ! Siviililaki ei määrittele lahjoitustapahtumaa notaarin vahvistamiseksi.

Lahjakirja on lainvoimainen, kun se on tehty kirjallisesti pätevien henkilöiden välillä, sisältää velvoitteen luovuttaa omaisuutta.

lahjoitussopimusmalli

Lahjoitussopimus sisältää seuraavat lausekkeet:

• tiedot lahjoittajasta ja lahjansaajasta (sukunimet, etunimet, sukunimet, syntymäajat, asuinpaikkaosoitteet, passitiedot);
• lahjoitus esine;
• osapuolten velvollisuudet ja oikeudet;
• osallistujien vastuu (kiinteistölle aiheutunut vahinko, tappiot);
• sopimuksen irtisanominen (missä tapauksissa).

Lahjoittajalla on oikeus kieltäytyä myöntämästä asiakirjaa siihen asti, kun omistusoikeus on siirtynyt toiselle henkilölle Rosreestrin rekisteröinnin kautta.

Tapahtuman rekisteröintijärjestys

Omaisuuden luovutuksen vaiheet lahjoituksella:

• sellaisen kansalaisen tahdon ilmaus, joka haluaa lahjoittaa talon toiselle henkilölle;
• sopimuksen tekeminen itse tai ottamalla yhteyttä notaariin kaupan laillisuuden tarkistamiseksi ja asiakirjan vahvistamiseksi;
• vahvistus omistusoikeuden siirrosta rekisteröintikammiossa (uusien omistajan tietojen syöttäminen kiinteistörekisteriin) maksamalla 350 ruplan suuruinen valtionvero;
• otteen hankkiminen USRN:stä, jossa omistaja mainitaan.

TÄRKEÄ! Jos kansalainen on elinaikanaan lahjoittanut omaisuutta ulkopuoliselle, luovuttajan kuoleman jälkeen verisukulaiset eivät ole oikeutettuja vaatimaan tätä omaisuutta.

Lahjaomaisuutta ei jaeta puolisoiden kesken avioeron yhteydessä. Talo on avioeron jälkeen kokonaan lahjansaajan omistuksessa.

Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjoituksessa

Asiakirjat asunnon lahjoituksessa:

• tapahtumaan osallistuvien kansalaisten lausunnot;
• tarkistaa tullin maksamisesta;
• kopiot luovuttajan ja vastaanottajan passeista;
• asianosaisen edustajan valtakirja, jos hakija ei itse osallistu menettelyyn;
• tapahtumaan osallistuneiden TIN-tunnus;
• talon kiinteistörekisteri- tai tekninen passi;
• asiakirjat oikeudesta asuntoon tai otteet USRN:stä;
• luovuttajan puolison kirjallinen notaarin todistama suostumus tai maistraatin todistus siitä, että luovuttaja ei ole naimisissa;
• asiakirja, joka vahvistaa talon arvon arvioinnin;
• rekisteröintitodistus tai ote talokirjasta.

Jos asunnon osakkeet kuuluvat alaikäisille lapsille, hakijan on hankittava edunvalvonta- ja holhousviranomaisen suostumus. Tämä menettely sulkee pois lasten oikeuksien ja etujen loukkaamisen.

Hyödyt ja haitat

Lahjalla tapahtuvan omaisuuden siirtotapahtuman edut:

• veroa ei makseta talon ja maan lahjoittamisesta lähisukulaisille;
• lahjoitettua omaisuutta ei jaeta puolisoiden kesken avioeron yhteydessä;
• ei vaadi rekisteröintikuluja;
• ilmainen siirto.

Lahjoituksen haitat:

• haastamisen vaikeus (jos henkilö ilmaisi tahtonsa, mutta muutti mielensä tulevaisuudessa, kaupan ehtoja on vaikea peruuttaa);
• 13 %:n maksu kiinteistön vastaanottamisesta (jos omaisuus luovutetaan ulkopuoliselle);
• omakotitalon lahjoitus tehdään vain yhdessä maan kanssa.

Rosreestrin rekisteröinnin jälkeen on vaikea palauttaa oikeuksia lahjoitettuun omaisuuteen. Tapauksia, joissa tapahtuma tunnustetaan mitättömäksi, pätemättömäksi tai pätemättömäksi, kuvataan kohdassa Siviililain 578 §. Mitätöityjen tapahtumien riitauttamisen vanhentumisaika on 12 kuukautta toteutuspäivästä, mitätöitävissä ja pätemättömissä tapahtumissa - 3 vuotta.

Venäjän lainsäädäntö sallii kiinteistöjen lahjoituksen. Lahjoitustalon myöntäminen edellyttää sen täysimääräistä omistusta ja kaikkia rekisteröintimenettelyä koskevia menettelyvaatimuksia. Talokirja on rekisteröitävä, jotta se olisi voimassa. Rekisteröintialgoritmia säätelee yksityiskohtaisesti lainsäätäjä. Materiaalissa kuvataan yksityiskohtaisesti, kuinka talon ja tontin lahjakirja laaditaan, mukaan lukien näytelahjoitussopimus, täydellinen luettelo vaaditut dokumentit, askel askeleelta algoritmi rekisteröinti, notaaripalvelujen kustannukset ja valtion maksut.

Mikä on paras tapa siirtää omistusoikeus?

Tärkeä! On syytä pitää mielessä, että:

• Jokainen tapaus on ainutlaatuinen ja yksilöllinen.
• Asian huolellinen tutkiminen ei aina takaa tapauksen positiivista lopputulosta. Se riippuu monista tekijöistä.

Saadaksesi yksityiskohtaisimmat neuvot ongelmaasi, sinun tarvitsee vain valita jokin ehdotetuista vaihtoehdoista:

Asunnon omistusoikeuden siirtoon on kolme päävaihtoehtoa - lahjoitussopimuksella, testamentilla tai kauppasopimuksella. Katsotaanpa kunkin vaihtoehdon eroja.

Testamentti ja lahjoitus

Lahjoitus asuntoa varten laaditaan kirjallisesti venäjäksi. Asiakirja voi olla koneella tai käsin kirjoitettu, mutta edellinen on parempi. Sopimukseen sisällytettävät asiat:

• Asiakirjan nimi;
• Valmistuspäivämäärä;
• liiketoimen paikka;
• osapuolten koordinaatit ja henkilötiedot;
• kuvaus lahjan aiheesta - kotona;
• yksityiskohdat omaisuuden siirrosta;
• kaupan ominaisuudet;
• osallistujien allekirjoitukset;
• edustajien allekirjoitukset;
• todistus notaari.

Talon kuvaus ja osallistujien henkilötiedot on kirjoitettu yksityiskohtaisesti. On tärkeää ilmoittaa kerrosten lukumäärä, kvadratuuri, lahjakohteen osoite, tontin luokka, muiden rakennusten olemassaolo jne. Edustajien allekirjoitukset tai notaarin notaarin allekirjoitus liitetään, jos he ovat mukana lahjoituksessa. Lisäksi voidaan määrätä yksityisiä vivahteita.

Notaari - onko se välttämätöntä?

Notaarin osallistuminen talonlahjoitusmenettelyyn ei ole lakisääteistä, paitsi jos lahjoitetaan alaikäisen omaisuutta. Huoltaja ei kuitenkaan hyväksy tällaisia ​​liiketoimia. Notaari vahvistaa usein edelleen lahjoituskirjan. Tätä varten on välttämätöntä, että molemmat osallistujat - lahjoittaja ja lahjansaaja - hyväksyvät notaarin menettelyn. Notariin vetoomuksella on yksi miinus - notaaripalvelujen kustannukset. On mahdotonta sanoa varmasti, kuinka paljon talon lahjoitus notaarin luona maksaa. Hinta muodostuu tullin ja teknisen maksun summasta. Tulli on 0,5 % kaupan kohteen - talon - hinnasta. Notaari määrää palveluistaan ​​perittävän palkkion (tieto- ja tekninen palkkio) itsenäisesti.

Lahjoituksen rekisteröinti

Kiinteistön omistus Venäjällä on rekisteröitävä. Siksi lahjoituskaupan päätyttyä on tarpeen tehdä muutoksia rekisteröintiasiakirjoihin, joissa ilmoitetaan talon uusi omistaja. Tätä varten lahjan saajan on otettava yhteyttä Rosreestr. Mukana:

• sopimus;
• hakijan passi;
• kopiot osapuolten passeista;
• talon nimipaperit;
• STT-asiakirjat;
• rekisteröintitodistus tai ote rekisteristä;
• paperit maassa;
• talo kirja.

Ilmoittautumispalvelu on maksullinen ja rekisteröintimenettely on pakollinen. Rekisteröinnin hinta on 2000 ruplaa. varten yksilöllinen. Saat 30 % alennuksen, jos asiakirjat toimitetaan Valtion palveluportaalin kautta. Rekisterinpitäjään otettaessa maksua ei tarvitse esittää, varmennuksen suorittaa rekisterinpitäjä itsenäisesti. Voit lähettää papereita henkilökohtaisesti, postitse tai Rosreestrin ja Gosuslugin Internet-sivustojen kautta MFC:n kautta.

Muutokset omistajanvaihdoksesta on tehtävä viikon kuluessa hakemuksen jättämisestä. Jos paperit lähetetään MFC:n kautta, aika pitenee 9 päivään. Itse asiassa rekisteröinti tapahtuu nopeammin:

• sähköisessä muodossa haettaessa - 1 työpäivä;
• haet MFC:n kautta - 5 työpäivää;
• kun rekisteröidään notaarin vahvistama lahjakirja - 3 työpäivää.

Rekisteröintitoimenpiteiden tulosten perusteella annetaan rekisteriote, josta käyvät ilmi talon uuden omistajan tiedot. Tästä hetkestä lähtien lahjoituksen peruuttaminen on mahdotonta, vain riitauttaminen tuomioistuimessa on sallittu.

Verot ja muut kulut

Vain lähisukulaisten väliset talolahjat eivät ole veronalaisia. Jos lahjoittajan ja lahjan saajan välillä ei ole perhesitettä, lahjansaaja joutuu maksamaan veroa. Veron määrä riippuu lahjoitetun omaisuuden arvosta. Veroprosentti on sama kuin Venäjän federaation henkilökohtainen tuloveroprosentti - 13%. Maksu tulee suorittaa seuraavalla laskutuskaudella. Jakso lasketaan vuosina, eli vuonna 2017 tehdystä lahjoituksesta on maksettava vero vuonna 2019 - ennen 15.7.2019. Ennen veron maksamista on myös tehtävä ilmoitus. Vuoden 2018 jättöaika on 30.4.2019 asti. Etuoikeusluokkaan kuuluvien sukulaisten luettelo näkyy 30.4.2019. Venäjän federaation verolain 217. Luettelo on tyhjentävä.

Lahjoituksen peruuttaminen

Lahjakirjan voi peruuttaa vain siihen hetkeen asti, kun uutta omistajaa koskevaan rekisteriin on tehty muutoksia. Sitten sinun on mentävä oikeuteen. Lahjoitus on liiketoimi, joten lahjoitukset ovat alaisia vakiosäännöt siviilisopimusten purkaminen. Perusteet vahvistetaan art. Venäjän federaation siviililain 578. Pohjimmiltaan tämä on ristiriita sopimuksen sisällön ja lain vaatimusten välillä, rekisteröintimenettelyn rikkominen, lahjoittajan oikeuksien loukkaus, lahjoittajan mahdottomuus luovuttaa omaisuutta.

Lisäksi useissa tilanteissa lahjoitustapahtuma voidaan mitätöidä. Esimerkiksi, jos lahjansaaja vahingoitti lahjoittajaa, tuhosi lahjan kohteen (tahallisesti), on johtanut lahjoittajaa harhaan, toiminut vilpillisesti jne. Usein syy hakemuksen tekemiseen on luovuttajan työkyvyttömyys. Vain lahjoittajan halua peruuttaa liiketoimi ei tunnusteta lailliseksi perustaksi - se ei auta muuttamaan mieltäsi.

Joko lahjoittaja tai kolmas osapuoli voi toimia kantajana, jos he esittävät todisteita oikeuksiensa loukkaamisesta. Esimerkki: perillinen, joka olisi saanut talon perinnössä, mutta talo oli aiemmin omistajan lahjoittama. Tässä tapauksessa perillinen voi toimia kantajana vasta testamentintekijän - luovuttajan kuoleman jälkeen. Toistaiseksi hänen oikeuksiaan ei ole loukattu, koska hän ei voi periä ollenkaan mitään, jos testamentti pannaan täytäntöön tai sen sisältö muuttuu.

Oikeussuojalautakunnan lakimies. Hän on erikoistunut hallinto- ja siviilioikeudellisiin asioihin, vakuutusyhtiöiden korvauksiin, kuluttajansuojaan sekä laittomaan säiliön ja autotallien purkamiseen liittyviin asioihin.

Jokainen kansalainen voi vapaasti määrätä omaisuudestaan. Hänellä on oikeus myydä, vaihtaa tai lahjoittaa. Jos haluat luovuttaa talon ja tontin veloituksetta, tehdään lahjakirja.

Jotta tämä kauppa ei tuo ikäviä yllätyksiä, se on suoritettava ottaen huomioon osavaltio- ja siviililain vaatimukset ja myös rekisteröitävä määrätyllä tavalla Rosreestrin kanssa.

Mikä on lahjoitus talolle, jossa on tontti

Lahjoitus on siviilioikeudellinen kauppa, jossa tontin ja talon omistusoikeus siirtyy lahjoittajalta lahjansaajalle.

Kaupan tärkeitä ehtoja ovat sen maksuttomuus ja molempien osapuolten ehdoton hyväksyminen sen ehtoihin.

Lahjoituksen antamismenettely päättyy omaisuuden luovuttamiseen lahjansaajan hyväksi. Tämän seurauksena hänestä tulee talon ja muiden rakennusten tontin täysi omistaja ja hän voi luovuttaa ne oman harkintansa mukaan. Erityisesti hän saa luovuttaa omaisuutta kenen tahansa hyväksi tai vuokrata sen. Lahjoittajalla ei ole enää oikeutta vaikuttaa uuden omistajan päätöksiin.

Tämän sopimuksen erityispiirre on, että se on yksipuolinen luonne. Sen mukaan kaikki omaisuuden siirtoa koskevat velvoitteet siirtyvät lahjoittajalle, ja lahjansaajalla on yksi velvollisuus - ottaa vastaan ​​lahja siinä muodossa, jossa lahjoittaja sen jätti. Jos lahjoitus sisältää talon ja maan omistusoikeuden siirron, se voidaan mitätöidä ja luokitella uudelleen toiseksi sopimukseksi (esimerkiksi).

Tässä tapauksessa kiinteistön luovutus sallitaan tietyllä viiveellä (kuukausi tai vuosi). Se ei kuitenkaan voi määrätä talon ja maan omistusoikeuden siirrosta luovuttajan kuoleman jälkeen. Silloin sillä ei ole laillista voimaa. Tässä tilanteessa ei tarvitse tehdä lahjoitussopimusta, vaan testamentti.

Lahjoitusta tehdessäsi sinun ei tarvitse pyytää lupaa tapahtumaan muilta omistajilta. Tämän avulla voit ohittaa jotkin oikeudelliset muodollisuudet, jotka eivät salli osapuolten laatia klassista kauppasopimusta (on kiellettyä tehdä, jos muut omistajat ovat ilmaisseet eri mieltä).

Ainoa poikkeus, jossa lahjakirjaan vaaditaan suostumus, on, jos omaisuus on puolison yhteisomistuksessa. Sitten sinun on vahvistettava hänen suostumuksensa omaisuuden siirtoon lahjana.

Kauppaan osallistuessa on hankittava edunvalvojalta/vanhemmilta suostumus sen toimintaan sekä johtopäätös siitä, että lahjasopimus ei loukkaa lasten oikeuksia.

Talon kanssa lahjoitetun maan ominaisuudet

Kuinka lahjoittaa maata talon kanssa? Kun teet lahjoitussopimusta tontilla varustetun talon kanssa, sinun on kiinnitettävä huomiota seuraaviin seikkoihin:

1. Sekä henkilöt, joilla ei ole perhesitettä, voivat tehdä lahjoituksen taloon ja tonttiin. Samaan aikaan vastikkeetta yksipuolisten liiketoimien tekeminen ei ole sallittua oikeushenkilöiden välillä eikä myöskään virkamiehet(terveydenhuollon työntekijät, kunnan työntekijät jne.).
2. Talon ja maan omistusoikeus on rekisteröitävä asianmukaisesti. Yksityistämättömän talon ja maan luovuttaminen on mahdotonta, koska lahjatavaraa ei ole - ei ole omaisuutta, jota voidaan luovuttaa. Siksi kaikki rakennukset on laillistettava ennen yksityistämismenettelyä (lahjoittaja voi hyödyntää etuusehtoja dacha armahdus) tai tuomioistuimessa.
3. Jos maa ja talo ovat luovuttajan omistuksessa, niitä ei voi luovuttaa erikseen, ts. lahjoittaja ei voi siirtää maata ja jättää taloa omistukseensa. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa maa poistetaan liikkeestä valtuutettujen valtion rakenteiden hyväksi. Voit lahjoittaa maata ilman taloa vain, jos ne ovat omistuksessa erilaiset ihmiset tai oikeushenkilöitä.
4. Jotta se olisi talossa, se on myönnettävä luontoissuorituksina, ts. on tarpeen tehdä johtopäätös mahdollisuudesta tehdä erillinen sisäänkäynti, liittyä viemäriin jne.
5. Vastaanotettu tontti ja talo ovat lahjansaajan tuloja. Hänen vastuulleen kuuluu 13 % kiinteistöarvon laskeminen ja maksaminen sekä arkistointi veronpalautus saanut omaisuutta. Mutta venäjäksi verolaki säädettiin tuloverosta vapautetusta lahjoituksista, jotka on tehty lähisukulaisten välillä.

Jälkimmäinen seikka määrää sen, että lahjoitussopimukset tehdään yleensä omaisten kesken. Sen sijaan ulkopuolisten on yleensä kannattavampaa tehdä kauppasopimus.

Tärkeitä kohtia

Tontin, jossa on talo, lahjoitussopimuksen asianmukainen täytäntöönpano minimoi sopimuksen mitätöimisen riskit ja mahdollistaa kaupan tekemisen minimaalisilla aikakustannuksilla. Lahjakirja on rekisteröitävä Rosreestrille ja maksettava tästä lain mukainen summa

Lahja tontin ja talon muodossa on aina erittäin arvokas. Mutta jos lahjoittajalla ei jostain syystä ole mahdollisuutta tai halua lahjoittaa koko omaisuutta, hän voi tehdä tämän tällaisen esineen osan kanssa. Mitä sinun tulee tietää tehdessäsi tällaista kauppaa

Kuinka tehdä lahjakirja tontille ja asuinrakennukselle?

Voit tehdä lahjoituksen talon maalle yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa. Kansalaiset voivat tehdä ja allekirjoittaa sopimuksen itsenäisesti turvautumatta asianajajien palveluihin. Asiakirjan notaarin vahvistamista ei myöskään vaadita viimeisimpien lakimuutosten mukaan.

Maa- ja talolahjoitukseen tulee kirjoittaa seuraavat asiat:

• kaupan osapuolten henkilö- ja yhteystiedot;
• yksityiskohtainen kuvaus lahjoitustarvikkeista (niiden kiinteistönumero, pinta-ala, kerrosten lukumäärä, tekniset parametrit, erityinen tarkoitus maa);
• maan ja talojen kiinteistöarvo;
• yksityiskohdat oikeuden perustamisesta;
• merkintä maan käytön rasitteista ja rajoituksista (esimerkiksi se sijaitsee luonnonsuojelu- tai virkistysvyöhykkeellä);
• osapuolten oikeudet ja velvollisuudet (hyväksyä ja lahjoittaa jne.);
• muut ehdot (kun lahjasopimus tulee voimaan, kuka maksaa rekisteröinnin jne.).

Omistusoikeuden siirto edellyttää rekisteröitymistä Rosreestr. Tämä vaatimus koskee kaikkia kiinteistön luovutustoimia.

Itse lahjoitussopimuksen rekisteröintitarve on poistettu kansalaisilta vuodesta 2013 lähtien. Mutta rekisteröitäessä omistussuhteen muutosta on ehdottomasti esitettävä tämän menettelyn perusteet, nimittäin lahjoitus ja sen kopio.

Ennen kuin lähetät asiakirjan rekisteröitäväksi Rosreestrille, sinun tulee tarkistaa se huolellisesti virheiden varalta lahjan kohteen kuvauksessa tai osapuolten henkilötiedoissa. Aluekeskus voi kansalaispalautteen mukaan kieltäytyä rekisteröimästä sopimusta, jos asiavirheitä löytyy.

Omistusoikeuksien uudelleenrekisteröintimenettely sisältää vakiintuneiden asiakirjojen toimittamisen Rosreestrille ja päättyy siihen, että vastaanottaja saa omistustodistuksen nimeensä. Ennen tämän asiakirjan myöntämistä Rosreestrin asiantuntijat tarkistavat toimitettujen asiakirjojen oikeellisuuden ja arvioivat kaupan oikeudellisen puhtauden.

Mitä asiakirjoja tarvitaan Rosreestrissä sopimuksen rekisteröimiseksi? Se:

• lahjoittajan ja lahjansaajan lausunnot;
• puolueiden passit;
• kuitti maksetulla valtionverolla (tänään palvelun hinta on 2 000 ruplaa yksityishenkilöille ja 22 000 ruplaa oikeushenkilöille);
• lahja itse;
• todistus tontin ja talon omistusoikeudesta;
• todistus talossa asuvista (jos se on asuinpaikka);
• talon ja tontin maarekisteripassi;
• todistus kiinteistöarvosta;
• ote yhtenäisestä valtion yritysrekisteristä, joka vahvistaa rasitteiden puuttumisen;
• talon ja maan omistusoikeusasiakirjat;
• puolison ja edunvalvontaviranomaisten lupa liiketoimeen.

Tapahtuma on rekisteröity Rosreestrin aluetoimistossa tai missä tahansa MFC:ssä.

Vastuu asuinrakennuksen omistusoikeuden uudelleenrekisteröimisestä maa-alueen kanssa voidaan siirtää yksityishenkilön edustajalle. Tällaista palvelua voidaan tarvita, jos luovuttaja ja lahjansaaja asuvat eri kaupungit, he eivät voi esiintyä Rosreestrissä korkean ikänsä tai terveydellisten syiden vuoksi. Sitten hänen hyväkseen on tarpeen antaa valtakirja edustaa etuja notaarin osallistuessa.

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota ja mitä ongelmia voi syntyä, kun lahjoitetaan tontti talon kanssa?

Lahjasopimus on vähemmän suojattu liiketoimi kuin kauppasopimus. Se on helpompi riitauttaa oikeudessa.

Yleensä aloitteentekijät oikeusjuttuja Kun luovutus todetaan mitättömäksi, luovuttajan omaisiksi tulee. Lahjaksi luovutettu omaisuushan jää pois omaisuudesta, eikä heillä ole oikeutta vaatia sitä.

Oikeuskäytäntö osoittaa, että yleisimmät syyt lahjoituksen pätemättömäksi julistamiseen ovat lahjoittajan kyvyttömyys, hänen painostaminen ja hänen ymmärtämättömyys kaupan seurauksista (omistusoikeuden menetys).

Tällaisen tilanteen estämiseksi osapuolia kehotetaan vahvistamaan lahjoitussopimus notaarin kanssa.. Notaari vahvistaa, että osapuolet olivat sopimuksen allekirjoitushetkellä hyvässä mielessä, olivat tietoisia toimistaan ​​eikä heitä painostettu. Tarvittaessa notaari voi toimia todistajana tuomioistuimessa lahjoituksen riitauttamisessa lahjansaajan puolelta.

Notaarin antamalla lahjakirjan todistuksella on toinen plus - tällainen asiakirja käy läpi rekisteröintimenettelyn Rosreestrin kanssa nopeammin.

Jos sopimuksen rekisteröinnin vakioehdot ovat 10 päivää, notaarin osallistuessa ne lyhennetään 3 päivään.

Samalla joudut maksamaan notaaripalveluista tariffien mukaisesti. Tällaiset palvelut voivat maksaa osapuolille 3 000 - 100 000 ruplaa. riippuen maan ja talon kiinteistöarvosta ja sukulaisuusluokasta (sukulaisille tarjotaan alennetut hinnat). Notaarin tekninen ja oikeudellinen työ maksetaan erikseen.

Joskus lahjansaaja voi pyytää luovuttajaa psykiatriseen arviointiin. Vastaanotettu todistus toimii vahvistuksena lahjoittajan mielenterveydestä ja oikeuskelpoisuudesta sopimuksen allekirjoitushetkellä oikeudenkäynneissä.

Joskus lahjansaaja itse yrittää kyseenalaistaa lahjoitussopimuksen ja huomauttaa, että lahjoitettu omaisuus ei vastannut hänen odotuksiaan. Esimerkiksi lahjaksi saatu talo ei ole asumiskelpoinen ja vaatii peruskorjaus. Suojautuakseen tällaisilta tilanteilta osapuolia kehotetaan allekirjoittamaan, jossa he kertovat siirretyn omaisuuden tilan.

Allekirjoittamalla asiakirjan lahjansaaja vahvistaa, että hän on tietoinen rakenteen kunnosta ja luontaisista vioista ja on valmis hyväksymään sen tässä muodossa. Tämä estää häntä haastamasta sopimusta oikeudessa. Mutta on ymmärrettävä, että tämän asiakirjan allekirjoittaminen on osapuolten oikeus, ei velvollisuus.

Myös lahjasopimus voidaan julistaa mitättömäksi talousjohtajan pyynnöstä konkurssimenettelyssä. Konkurssitapauksissa peruutetaan kaikki lähisukulaisten väliset maksuttomat liiketoimet viimeisen kolmen vuoden ajalta, koska uskotaan, että tällä tavalla konkurssiin mennyt halusi piiloutua kallis omaisuus huutokaupassa myynnistä.

Joskus lahjansaaja, jolla oli läheiset perhesiteet lahjoittajaan, voi vahingossa saada ilmoituksen, jossa vaaditaan veroa.

Tällaisessa tilanteessa hänen on tuotava asuinpaikan verotoimistoon asiakirjapaketti, joka vahvistaa suhteen luovuttajaan, ja verovaatimus on peruutettava.

Lahjoitus on siis ilmainen sopimus ja antaa sinun siirtää talon ja maan omistusoikeuden luovuttajalta lahjansaajalle minimaaliset kustannukset. Kun se on tehty, pakollinen vaihe on Rosreestrin omistusoikeuksien uudelleenrekisteröinti. Tällaiset liiketoimet ovat yleisimpiä sukulaisten välillä, mikä liittyy tuloverovapautukseen.

Miten se myönnetään lahjoitus lähisukulaisten väliseen taloon? Jotta voit antaa tarkan vastauksen kysymykseen, sinun on otettava huomioon monia vivahteita.

Lahjoitus on yksi siviilioikeudellisen kaupan osista. Sitä säätelee Venäjän federaation siviililaki. Tarkemmin lahjoittamisesta me puhumme julkaisussa Art. 549. Itse lahjoitussopimus on kuvattu Art. 572. Sen mukaan luovuttaja luovuttaa kiinteää omaisuutta vastikkeetta. Vastaanottajasta tulee ainoa omistaja. Kukaan hänen perheestään ei voi vaatia tätä saamaansa omaisuutta.

Lahjakirjan laatimiseen liittyvät kysymykset ratkaistaan ​​voimassa olevien Venäjän lakien mukaisesti.

Ketä voidaan laillisesti pitää lähisukulaisena

Keitä nämä lähisukulaiset ovat? Tämä käsite sekä yksityiskohtainen luettelo sen ainesosista löytyvät kaikista Venäjän federaation säädöksistä. On syytä kiinnittää huomiota joihinkin sukulaisten välisen läheisyyden tulkinnan piirteisiin.

Esimerkiksi Yhdistynyt kuningaskunta Art. 14 arvoa:

1. Lähisukulaisia ​​ovat vanhemmat ja lapset, isovanhemmat, lastenlapset. Niihin kuuluvat myös sisarukset ja velipuolet, sisaret sekä adoptoidut lapset, joilla on adoptiovanhemmat;
2. Aviomies ja vaimo eivät kuulu lähisukulaisten luokkaan, koska heidän välillään ei ole sukua. He ovat vain perheenjäseniä. Avioeron myötä myös tämä asema menetetään. Hieman erilainen asenne rikosprosessilain sukulaisuuskysymykseen.

Tee lahjoitussopimus lain mukaisesti

Lahjoituksen tehdessään he käyttävät seuraavia Venäjän federaation peruskoodeja:

• Siviili ja perhe;
• Maa ja verot.

Sinun tulee tietää, että maata ja sen päällä olevaa taloa ei voi lahjoittaa erikseen. Et myöskään voi tehdä kauppaa asuntolainasta tai asuntolainasta.

Sopimuksen tekeminen asunnon lahjoittamisesta on mahdollista vain kirjallisesti. Asiakirjaa ei tarvitse vahvistaa notaarilla. Vuoden 2013 muutosten mukaan lahjana saatua maata ei tarvitse rekisteröidä valtiollisesti. Se, että kiinteistöllä on nyt eri omistaja, kirjataan.

Sopimus tehdään kahtena kappaleena, ja lahjoittajalla ja lahjoituksen vastaanottajalla tulee sääntöjen mukaan olla molempien osapuolten allekirjoittamat asiakirjan alkuperäiskappaleet.

Joitakin vivahteita

Menettely talon lahjoittamiseksi lähisukulaiselle Venäjän federaatio sillä on omat ominaisuutensa, jotka kansalaisten tulee olla tietoisia.

Tontti voidaan luovuttaa myös notaarin vahvistamalla valtakirjalla.

Siinä on oltava sen henkilön passitiedot, jolle lahja tehdään, ja osoitettava tietty paikka.

Huomaa: talon lahjoittaminen erikseen ilman tonttia on mahdotonta!

Voit tehdä lahjoitussopimuksen maa-asunnolle eri tavoilla:

• lahjoittaa koko omaisuuden;
• jakaa osa talosta ja osa maasta;
• lahjoittaa osan talosta ilmoittamalla erityisesti tilat, jotka menevät lahjakkaalle;
• Lahjakirja on mahdollista tehdä yhteisomistukseksi merkitsemällä sopimukseen useita henkilöitä.

Voit käyttää muita lahjoitusvaihtoehtoja, jotka ovat saatavilla asianomaisissa oikeudellisissa asiakirjoissa.

Luovutustavan ominaisuudet

Lahjanäytteillä on vakiolomake.

Se sisältää kaikki tarvittavat tiedot:

• tapahtuman päivämäärä ja paikka;
• täydelliset passitiedot luovuttajasta ja luovuttajasta;
• talon ja tontin kiinteistötiedot, joista käy ilmi tarkka osoite ja alue, huoneiden lukumäärä;
• todistus talon ja maan omistusoikeudesta (kaikki tiedot), joka vahvistaa, ettei kolmansia osapuolia rasita.

Ihmiset, joilla on psyykkisiä terveysongelmia (vaikka he olisivatkin lähisukulaisia), eivät voi saada juonia lahjaksi.

Huomaa: komplikaatioiden välttämiseksi tulevaisuudessa on tarpeen kuunnella paperityössä mukana olevien lakimiesten neuvoja .

Asiakirjojen paketti

Suorittaaksesi tapahtuman, sinun on otettava yhteyttä kohteen sijainnin liittovaltion rekisteröintipalveluun. Kansalaiselle toimitetaan luettelo tarvittavista asiakirjoista.

Asiakirjakansio on melko tilava:

1. Lahjoittajan ja lahjansaajan passit.
2. Todistus talon ja lahjoitettavan maan omistusoikeudesta. Et tule toimeen ilman kuittia omistusoikeuden valtionveron maksamisesta.
3. Lahjoittaja kirjoittaa lausunnon, että oikeudet siirtyvät toiselle henkilölle. Myös asunnon tai osuuden siitä saavan kansalaisen on tehtävä hakemus. Se koskee saatujen kiinteistöjen oikeuksien rekisteröintiä.
4. Lahjoitus talolle. Kun notaari auttoi laatimaan lahjoitussopimuksen, vaaditaan alkuperäisen lisäksi myös kopio. Jos notaari ei ole osallistunut asiakirjojen valmisteluun, tarvitaan myös alkuperäiset sekä alkuperäiset, jotka osoittavat oikeuden kauppaan.
5. Maarekisteripassi talolle ja tontille (ei esitetä erikseen).
6. Jos talossa (yhteisomaisuudessa) asuu luovuttajan lisäksi muita sukulaisia, heidän on kirjoitettava suostumus lahjoitukseen ja todistettava se notaarilla.
7. Talon inventaarioarviointia varten tarvitset STT:n todistuksen.

Jos kansalainen, jonka nimissä lahja annetaan, ei ole täysi-ikäinen tai on työkyvytön, huoltajan tai edunvalvojan on oltava läsnä kaupan aikana.

Kun asuinrakennus on virallisesti siirretty lähisukulaiselle, hänestä tulee sen valtuutettu omistaja, omistaja.

On huomattava: lahjoitussopimus voidaan kumota. Näin voi käydä, kun omaisuuden luovutuksen jälkeen lahjoittaja on huonontanut elintasoaan. Tätä ei voida sallia.

Milloin voin noutaa asiakirjat

Heti kun asiakirjat on tarkastettu, niiden vastaanottamisesta annetaan kuitti.

Tämä asiakirja sisältää päivämäärän, jonka jälkeen voit tulla luovuttamaan. Ja erityisesti vastaanottopäivä.

Tänään ei tarvitse seistä jonossa - rekisteröitymällä Rosreestrin verkkosivustolla voit selvittää, onko lahjoitussopimus valmis.

Huomaa: Mukaan Venäjän lainsäädäntö Asiakirjojen käsittelyyn on varattu 30 päivää.

Asiakirjan vastaanottaminen edellyttää molempien osapuolten läsnäoloa, ja se on mahdollista eri aikoina.

Jos sopimus on laadittu väärin (jopa yksi sana, jossa on virhe tai kirjoitusvirhe), sitä ei rekisteröidä. Ja rekisteröimättömällä lahjasopimuksella ei ole laillista voimaa.

Kun menet Rosreestrille, älä unohda passiasi ja kuittiasi, vain näillä asiakirjoilla lahjansaaja voi vastaanottaa rekisteröidyn lahjakirjan.

Mitä sinun tulee tietää verotuksesta

Kaikenlaisesta lahjaksi annetusta kiinteistöstä verotetaan 13 % tuloveroa (ottaen huomioon talon ja maan markkina-arvo). Puhumme läheiselle sukulaiselle tai perheenjäsenelle lahjoittamisesta. Juuri he osallistuvat tällaiseen kauppaan Venäjän federaation käytännön mukaan.

Tässä tapauksessa verojen maksamiseen sovelletaan erityisiä sääntöjä:

1. Jos luovuttaja ja lahjansaaja ovat mukana perhesiteet, silloin lahjoittajan ei tarvitse maksaa veroa omaisuuden luovutuksesta lahjana, sanalla sanoen tuloverosta. Mutta hän on velvollinen maksamaan kiinteistöveroa lain mukaan.
2. Kiinteistöverokanta määräytyy 2 %:n sisällä ottaen huomioon kiinteistön varastoarvo. Se on maksettava joka vuosi.
3. Jos kiinteistöveroa ei makseta, talon (osan, osakkeen) lahjaksi saaneelle voi syntyä ongelmia. Notaari on ilmoittanut tämän jo lahjoittavien tahojen allekirjoituksen yhteydessä, ja tämä mainitaan asiakirjassa. Notaari ilmoittaa veroviranomaiset että lahjoitus on suoritettu. Hän ilmaisee myös asiakkaidensa suhteen asteen.
4. Veron lisäksi joudut maksamaan notaarin palveluista, jos asiakirja laaditaan hänen läsnäollessa. Tarkkaa hintaa ei ole: jokaisella alueella on omansa. Aivan kuten yksittäiset lakimiehet.

Huomaa: kansalaisten on ymmärrettävä, että vero ja tulli ovat eri käsitteitä.

Rekisteröidessään lahjoitusta taloon, talon osaan, lahjoittaja maksaa 2 tuhannen ruplan suuruisen valtionveron. Tontin maksu on 300 ruplaa.

Lähisukulaisen läsnäolo ei poista näiden maksujen maksamista. Ne ovat pakollisia kaikille.

Onko lahjasopimus peruutettu tai riitautettu?

Lahjoitussopimuksen lähiomaiselle voi tehdä vain kerran. Pelkästään sen haastaminen, lopettaminen tai muuttaminen ei toimi. Kaikki kysymykset on osoitettava tuomioistuimille.

Lahjoitussopimuksen riitauttaminen voi syntyä lahjoittajan kanssa seuraavissa tapauksissa:

• omaisuuden lahjaksi saanut henkilö on kuollut, mutta lahjoittaja itse on edelleen elossa;
• jos lahjaksi saatu talo on uuden omistajan käytössä luolana tai se ei noudata saniteettitilaa;
• talon uusi omistaja uhkaa luovuttajaa tai vahingoittaa hänen terveyttään.

Lahjoittajalla on oikeus peruuttaa lahjakirja tuomioistuimessa. Myönteinen päätös tehdään, jos luovuttajan ilmoittamat tosiasiat vahvistetaan. Usein tapahtuu, että luovuttajan sukulaiset vaativat luovutuksen lopettamista. Koko menettely menee tuomioistuimen läpi.

Tähän täytyy olla painavia syitä:

1. Esimerkiksi se on muuttunut Siviilisääty, henkilö on menettänyt työkykynsä vamman tai sairauden seurauksena tai muusta syystä hänen elintasonsa on laskenut.
2. Lahjoitussopimus voidaan purkaa, jos asunnon tai sen osuuden, tontin lahjaksi saanut kansalainen loukkasi lahjoittajan elämää. Tämän seurauksena luovuttaja tai hänen perheenjäsenensä loukkaantuivat fyysisesti tai moraalisesti.
3. Jos lahjansaaja on tarkoituksella ottanut lahjoittajan hengen.

Omaisilla on oikeus hakea tuomioistuimelta lahjoitetun omaisuuden palauttamista.

Jos lähisukulainen kieltäytyy luovuttamasta, on tehtävä kirjallinen sopimus.

Katso video, jossa kokenut lakimies kertoo, kuinka lahjoitussopimus tehdään: