Prevzdušňovacie polia. Čo dýcha Nekrasovka? Čistiareň odpadových vôd Lyubertsy

Lyubertsy Fields je jedným z okresov Moskovskej oblasti. vo východnej časti, ktorá je v tento moment je v stavebnom stave. Z pohľadu administratívne členenie je klasifikovaná ako Nekrasovka. Viac o tejto oblasti sa dozvieme neskôr v článku.

Pozadie

Predtým tu boli prevzdušňovacie plochy s čističkami odpadových vôd. Lyubertsy polia sa dnes stali obytnou oblasťou, kde veľké množstvo Moskovčania a návštevníci. V tom čase existovalo územie oddelené od hlavného mesta, ktoré sa už začínalo zapĺňať výškovými budovami. Až v lete 2011 sa okres Lyubertsy Fields stal súčasťou územia regiónu.

Toto miesto samo o sebe má dosť dlhú a bohatá história. Polia Lyubertsy začali fungovať v roku 1912. Potom navrhli moskovský kanalizačný systém. Z polí bola odpadová voda prevedená do centrálnej čerpacej stanice, obchádzajúc kanál mimo mesta. V roku 1960 boli vyvinuté zariadenia na úpravu, ktoré spĺňali moderné požiadavky. Postupne sa lyubertské polia stali menej významným miestom a prestali sa využívať.

Stavebníctvo

Hlavné mesto Ruska je mesto charakterizované rýchlou expanziou a rozvojom. Preto sa otvára otázka rozvoja novej oblasti. V súčasnosti vývojári projektu pracujú na tom, aby sa miesta naplnené nánosom dostali do stavu, v ktorom ich možno použiť na mestské plánovanie. Celkovo by na bývanie mali slúžiť 4 milióny štvorcových metrov. Nekrasovka (Ljubertsy Fields) by sa mala stať nielen miestom, kde budú len obytné výškové budovy, ale mala by obsahovať aj objekty kultúrneho významu a spoločenskej úlohy. Pozemok je prenajatý o výmere 426 hektárov. Bola vypracovaná schéma, ktorá určila plánovanie tohto územia, ktoré je súčasťou Moskovskej oblasti.

Lyubertsy polia (okres Nekrasovka) majú veľký význam pre rozvoj celého okresu. Týka sa to aj samotného centra mesta, keďže ho tak bude možné odbremeniť. Územie plánujú aktívne využívať na bývanie a ďalšie dôležité stavby. Keď sa rozhodlo, akým smerom a obsahom bude práca, ktorá sa tu vykonáva, začali túto problematiku vážne analyzovať a vypracovali koncepciu urbanistického plánovania a rozvoja miestnej krajiny. Polia Lyubertsy majú skutočne nezvyčajnú pôdu, pretože je v nej veľa bahna. Okrem toho má tento projekt veľký význam pre Moskvu ako celok.

Začlenenie do hlavného mesta

Jún 2011 bol obdobím, keď starosta S. Sobyanin a regionálny guvernér B. Gromov spoločne podpísali dekrét, že polia Ljubertsy a územie hlavného mesta budú oddelené hranicou. Tento návrh zákona podporili aj regionálni poslanci. Výsledkom bolo, že 579 hektárov, ktoré zaberali bývalé prevzdušňovacie polia, sa pripojilo k Moskve a opustilo jej okolité pozemky. Zmeny hraničnej polohy schválila federálna rada v júli 2011.

V septembri toho istého roku Moskovská mestská duma zaviedla zmeny v uzneseniach, na základe ktorých sa o nej môže uvažovať túto zemčasť Nekrasovka.

Výmena dopravy

Mnohí obyvatelia tu denne využívajú metro. Lyubertsy polia sú spojené s ostatnými územiami stanicou Nekrasovka. Okrem toho tu môžete chytiť autobus. Existuje spojenie s Vykhinom, mikrookresmi Kozhukhov a Novokosin.

Lyubertsy polia sú veľmi atraktívne pre život. Nekrasovka (park) je komplex pohodlných a moderných novostavieb. Vývoj pokračuje a napreduje míľovými krokmi. Toto je malé samostatné mesto zdobiace veľké hlavné mesto metropoly. Neustále sa stavajú nové domy, každý nový je lepší ako jeho predchodca.

Neďaleko je ešte jeden s názvom „Červený vrch“. Vďaka takýmto budovám sa Lyubertsy stáva čoraz elitnejším miestom na kúpu domu. Ak ste veľkým fanúšikom divokej prírody, bude sa vám tu naozaj páčiť. Na zelenej tráve je miesto na nezabudnuteľný piknik. Stačí zájsť trochu hlbšie do oblasti. Potom objavíte malebné nádrže a jazerá, krištáľové jazierka, rieky veselo tečúce po ich koryte a pieskové lomy.

Čo sa týka projektu

Celkovo sa plánuje postaviť osem blokov, kde budú sídliť obytné budovy. Miestni obyvatelia budú môcť navyše využívať služby dvoch ambulancií. Občania budú posielať deti do jednej z desiatich materských škôl. Staršie deti si vyberú zo 7 miestnych škôl.

Zašportovať si môžete v areáli zdravia a fitness, auto zaparkujete na šiestich nadzemných parkoviskách (celkom je plánovaných 3 610 miest). Na prvých poschodiach budov budú fungovať obchodné centrá a zariadenia pôsobiace v sociálnej a domácej sfére. Ak to zhrnieme, vidíme, že na nebytové a rezidenčné nehnuteľnosti bude vyčlenených viac ako 2 milióny metrov štvorcových, čo ukazuje, aký ambiciózny je tento projekt.

Čo sa týka poradia prác, škôlky a školy sa budú stavať súbežne s novostavbami bytov. Po presťahovaní sa sem teda bude človek čeliť situácii, v ktorej je v úplne novom dome všetko pripravené na jeho plnohodnotný a pohodlný život. Okrem toho bude zabezpečené parkovisko pre hostí. Oblasť bola upravená, vďaka čomu je toto miesto nielen pohodlné, ale aj šetrné k životnému prostrediu.

Súčasný stav vecí

Budúci obyvatelia komplexu sa tešia na výstavbu štyroch nových budov v bloku číslo 10 a troch v bloku 11. Túto architektonickú kompozíciu doplní škôlka a škola. Nachádza sa tu nákupný komplex.

Ľudia sa pomaly sťahujú do bývania a hovoria pozitívne o všetkom, s čím sa stretli. Ukončenie všetkých prác na usporiadaní tohto bodu je plánované na koniec tohto roka. Oblasť sa rýchlo rozvíja a ešte nedosiahla všetku nádheru a silu, ktorú plánuje dosiahnuť. Čoskoro budú uvedené do prevádzky všetky infraštruktúrne zariadenia, ktoré sú uvedené v pláne. Autom sa za 10 minút dostanete do nákupného komplexu Mega-Belaya Dacha, kde nájdete takmer všetko, čo k životu potrebujete. V blízkosti sú aj ďalšie hypermarkety.

Už teraz fungujú škôlky a školy, kam môžete dať svoje dieťa. Ak chcete vo svojom dieťati vzbudiť lásku k umeniu, choďte do školy pomenovanej po M. Balakiriev je vzdialený len 20 minút. V Európe je táto inštitúcia dobre známa kvalitou svojho vzdelávania.

Názor obyvateľov

Ľudia majú radi veľký výber bytov rôznych dispozícií a dizajnových štýlov, medzi ktorými si každý nájde miesto, kde sa cíti pohodlne. A celkovo ide o 6 500 obytných priestorov.

Môžete si vybrať bývanie na poschodiach 17-25 alebo bližšie k zemi. Každý má svoje preferencie. Mnohým obyvateľom, ktorí sa sem presťahovali, sa páči štýl dokončenia „bielej kupole“.

To znamená, že si sami môžu robiť renovácie, ktoré sa im páčia. Nájdu sa aj takí, ktorí sú pripravení zveriť riešenie tohto problému skúseným dizajnérom. Takíto ľudia sa sťahujú do bývania klasický štýl alebo moderné.

Mnohí sa opäť snažia ukázať svoju predstavivosť a usporiadať všetko tak, ako sa im páči. Obyvatelia priaznivo hovoria o trojvrstvových paneloch a obkladoch na druhom poschodí, ktoré vytvárajú imitáciu tehly.

Krása a pohodlie

Čo sa týka suterénu a prvého poschodia, mnohí výhľad schvaľujú prírodný kameň, ktorý tu vývojári napodobnili. V každej budove sa môžete odviezť pohodlným výťahom. Na prízemí nie je žiadne bývanie a ľudia sú veľmi radi, že nemusia behať ďaleko do obchodu.

K dispozícii sú aj kancelárie a zdravotnícke priestory. Obyvateľstvo schvaľuje zámer vytvoriť tu centrá presadzovania práva. Telefónna ústredňa funguje automaticky, je tu dispečing.

Útulný kútik

Mimoriadne radostným detailom pre deti, ale aj pre dospelých, je, že na každom dvore si môžete zahrať tenis, zahrať si volejbal alebo aktívne relaxovať a zabávať sa s bedmintonovou raketou. Každé dieťa bude mať prístup do zábavného priestoru. Rodičia sú veľmi radi, že takéto miesta sa nachádzajú ďaleko od ciest, po ktorých jazdia autá. Cez dvor sa dá prejsť autom.

Sú tu lavičky, kde sa dá pokojne sedieť, v kvetináčoch kvitnú kvety, na záhonoch vládne vôňa a jas zelenej trávy. Všade sú odpadkové koše, takže pri opatrnom zaobchádzaní zostane priestor vždy čistý.

Na účely ich čistenia; typ úpravne vody.

Používa sa metóda prírodnej biologickej liečby. V období bez závlahy sa používa, aby sa póry pôdy stihli zbaviť vody a vyplniť atmosférický vzduch(na vytvorenie aeróbnych podmienok v pôde). Suspendované a koloidné látky obsiahnuté v odpadových vodách sa zadržiavajú v pôde a za pomoci kyslíka a pôdnych mikroorganizmov sa menia na minerálne zlúčeniny. Na rozdiel od zavlažovacích polí vylučujú možnosť pestovania plodín na nich kvôli veľkým objemom odpadových vôd, ktoré cez ne prechádzajú. Vysádzajte na piesočnaté, piesočnaté a hlinité pôdy s dobrými filtračnými vlastnosťami. Tvoria ich plochy (mapy) s takmer vodorovným povrchom o rozlohe 0,5-2 ha, oplotené valmi vysokými 0,8-1 m.

Mechanizmus

Odpadová voda, vyčistená od mechanických nečistôt, tuku, vajíčok červov atď., sa privádza do kanalizácie vo vrstve 20 - 30 cm (v zime je zamrznutá do 75 cm) cez otvorené kanály cez odtoky vody a presakuje cez pôdu. . Voda preteká odtokmi do kolektora a vypúšťa sa do rieky. Po vstrebaní odpadovej kvapaliny sa povrch kartičky rozorá a opäť naplní. Prijateľná sadzba denné zaťaženie filtračných polí (m3/ha): pre piesok 70-125, piesčitú hlinitú 50-100, hlinitú 40-70. Na čistenie malé množstvá podzemné filtračné polia sú usporiadané pre odpadovú vodu (odpadová kvapalina vstupuje do pôdy odtokmi).

Zdroje

pozri tiež

Nadácia Wikimedia. 2010.

Pozrite si, čo sú „aeračné polia“ v iných slovníkoch:

prevzdušňovacie polia- — EN kanalizačná farma Plocha pôdy, na ktorej sa distribuuje splašková alebo akýkoľvek iný druh odpadovej vody na účely jej čistenia; je to druh čistenia odpadových vôd. (Zdroj: RRDA / ECHO2)… … Technická príručka prekladateľa

Územie okresu Lyubertsy v Moskovskej oblasti, prevedené do Moskvy v júli 2011. Červené čiary sú staré hranice federálnych subjektov Moskvy a Moskovskej oblasti; zelené plánované nové hranice; modré okraje... ... Wikipedia

Lyubertsy polia (Lyuberetsky filtračné polia) sú územia kalových lokalít prevzdušňovacej stanice Lyubertsy (LSA), ktorá sa nachádza v okrese Lyubertsy v Moskovskej oblasti a nachádza sa v centre intenzívne sa rozvíjajúceho sektora najbližšieho moskovského regiónu... . .. Wikipedia

Moskva Moskva Všeobecné informácieMoskvaRusko Krajina Rusko Mesto Moskovská oblasť ... Wikipedia

Špeciálne plánované a upravené plochy na čistenie pôdy a komunálnych odpadových vôd s celkovou rozlohou cca 1000 hektárov. Vznikol v roku 1898 na ľavom brehu, neďaleko stanice. Navrhnuté s účasťou. V roku 1914 boli premiestnení do... ... Moskva (encyklopédia)

Moskovská oblastná duma na svojom zasadnutí vo štvrtok 7. júla schválila medziregionálnu dohodu o zmene hraníc medzi Moskvou a Moskovskou oblasťou. O deň skôr rovnakú dohodu schválila aj Moskovská mestská duma, takže posunutiu hraníc prakticky neexistujú žiadne prekážky – zostáva už len poloformálne schválenie dohody Radou federácie.

„V súlade s touto dohodou 264 pozemkov menia svoju územnú príslušnosť,“ citujú tlačové agentúry ministra pre územné záležitosti Moskovskej oblasti Vladimír Demeshkan. Podľa neho sa do Moskvy prevádza 102 pozemkov s celkovou rozlohou 723 hektárov, z ktorých 578 hektárov sú prevzdušňovacie polia Lyubertsy. 162 pozemkov s celkovou rozlohou 328 hektárov sa prevedie do Moskovskej oblasti vrátane Tolstopaltseva - 216 hektárov.

Medzi územiami prevedenými na Moskvu sú pozemky pod dopravnými uzlami MKAD, zdôraznili orgány Moskovskej oblasti. Ako pre nákupné centrá a ďalšie budovy pozdĺž vonkajšej hranice Moskovského okruhu, zostávajú podriadené regiónu. Hlavné orgány už vyjadrili spokojnosť: Starosta Sergej Sobyanin rozhodnutie označil za „pozitívne“ a vedúci odboru majetku mesta Natália Sergunina uviedol, že nedávno podpísaná dohoda o zmene hraníc Moskvy a Moskovskej oblasti je nevyhnutnou podmienkou vytvoriť v budúcnosti hlavný federálny obvod.

Územie Moskvy sa teda opäť rozrástlo o „hradné“ krajiny - ako koncom osemdesiatych rokov, keď sa Mitino, Zhulebino, Butovo stali súčasťou Moskvy, ako aj v polovici roku 2000, keď Novopodrezkovo, Vnukovo a ďalšie podobné územia boli k nim pridané. Tentoraz boli hlavnou akvizíciou Moskvy aeračné polia Lyubertsy.

Kancelária primátora hlavného mesta plánovala od začiatku 90. rokov urobiť z tejto rozlohou pôsobivej, no pre život mimoriadne nepohodlnej oblasti súčasť Moskvy. Na začiatku až do polovice 2000-tych rokov sa tam začala bytová výstavba, podobne ako v neďalekej Nekrasovke. Niekoľkokrát boli pre spory o územné vlastníctvo zablokované už postavené domy a ich obyvatelia sa tam roky nemohli prihlásiť. Teraz však prípad Jurija Lužkova úspešne dokončil Sergej Sobyanin - Lyubertsy Fields sa konečne stávajú hlavným miestom výstavby moskovského bývania „ekonomickej triedy“.

Pred sto rokmi boli Ljubertsy a ich okolie pomerne idylickou letnou chatovou oblasťou. Tomilino, Kraskovo, Malakhovka sú stále považované za prestížne miesta na život, aj keď neďaleko sú Ljubertsy, známe svojou morálkou. V najbližších rokoch sa však situácia môže dramaticky zmeniť – na „prekliatom mieste“ na 578 hektároch bývalých lyubertských aeračných polí sa aktívne stavia nové bývanie. Pripomeňme, že tieto polia boli položené na pozemkoch, ktoré mesto odkúpilo v rokoch 1900 - 1912 pri organizácii druhej etapy moskovskej kanalizácie. V rokoch 1960 - 90 boli postupne vyradené z prevádzky.

Počas mnohých rokov sa biologická zložka na poliach úplne rozložila, ale chemická kontaminácia zostáva. Podľa geochemického hodnotenia sa stav pôd v oblasti považuje za kritický. V pôde bola zistená prítomnosť ťažkých kovov - striebro, zinok, olovo, molybdén, chróm, meď, nikel, kadmium; a sekundárne znečistenie ovzdušia týmito látkami.

Tu, v pešej vzdialenosti od spaľovne odpadu, krematória pre uhynuté zvieratá a napoly opustenej obrovskej moskovskej skládky, plánuje Moskva ubytovať tých, ktorým je povinná poskytnúť bývanie zadarmo alebo s veľkými zľavami. Poradovníky, dôstojníci, mladé rodiny. Len málo ľudí ešte súhlasí s tým, aby dobrovoľne išli do tohto „moskovského“ regiónu. Moskovčania v juhovýchodnom okrese hlavného mesta sa obávajú Ljubertských polí. A samotní obyvatelia Lyubertsy - aj keď sú to skúsení ľudia - sa už začínajú obávať budúcej štvrte, ktorá hrozí, že mesto v Moskve vtiahne do priepasti „getoizácie“.

Hlavné sťažnosti týkajúce sa novej obytnej oblasti sú environmentálne: zdá sa, že je nepravdepodobné, že mesto bude v nadchádzajúcich rokoch schopné odstrániť všetky špinavé, „znečistené“ a páchnuce priemyselné odvetvia z polí Lyubertsy. Mnohí sa však obávajú aj sociálneho pozadia: každý vie o fenoméne neďalekej Kapotny, ktorá sa vďaka svojej enklávovej polohe a neďalekej dymiacej rafinérii ropy stala pre Moskvu „antiprestížnou“ oblasťou. Niekoľko stoviek tisíc „depresívnych“ obyvateľov polí Lyubertsy môže negovať výhody teraz dobre vybaveného a zeleného Lyubertsy, ako aj jeho okolia, od Malakhovky po Zhulebin.

„Aj moja stará mama mi povedala, že to miesto je skrátka nečisté,“ hovorí Alexej Ivanovič, rodený obyvateľ obce Ukhtomsky. — Ivan Hrozný, idúci z Moskvy do Kolomny, zastavil sa tu a prosil o požehnanie od mnícha. Ten však odmietol. Potom ho kráľ prikázal obesiť a ten mních pred smrťou preklial miesto, kde sa Grozny zdržiaval, a vykonal nespravodlivý rozsudok.

Príbeh je určite mýtický. Ale celkom adekvátne odráža zmiešané - znechutenie zo strachu - pocity, ktoré má väčšina obyvateľov oblasti voči aeračným poliam a blízkym objektom. Dôvody pre takéto pocity sú čisto materialistické. Pretože okrem samotných prevzdušňovacích polí, z ktorých dlhé roky po zatvorení sa ozve vôňa splaškov, sú tu tri nemenej pekné objekty: skládka tuhého odpadu Nekrasovka (oficiálne uzavretá po požiari v roku 2000, ale nezničená - kam sa dá fyzicky dať obrovská kopa odpadu zo stlačeného odpadu ?), spaľovňa odpadu pri tejto skládke a závod Ekolog je podnik, ktorý likviduje mŕtvoly pokusných a uhynutých zvierat a inú nebezpečnú biomasu.

Najznámejším z nešťastí Lyubertsy-Kozhukhov bola, samozrejme, spaľovňa odpadu (MSP). Podľa ekológa Maxim Shingarkin v r bola postavená „na zastaranom zariadení zakúpenom moskovskou vládou v Európe, ktoré bolo predané do krajín tretieho sveta ako neprijateľné pre Európsku úniu“. Ako povedal novinárom odborník, jediná povolená sanitárna zóna v tomto závode je 3 km a spaľovanie netriedeného odpadu spôsobuje uvoľňovanie dioxínov a jedinečné organoleptické vnemy.

„Ľudia sa tam veľmi zdráhajú niečo kúpiť a tamojší vývojári sa skláňajú dozadu a rozprávajú o vyčnievajúcej rúre všetky druhy zázrakov,“ povedal Shingarkin. - V zásade, ak sa ľudia ocitnú aj v nepriaznivých poveternostných podmienkach, v deň, keď dym prichádza z komína do Kozhukhova, kupujúcim je okamžite jasné, že nemôžu žiť. Pretože výškové budovy, ktoré sú postavené, sú v skutočnosti postavené vo výške rozptylu práve tohto dioxínového oblaku práve z tohto potrubia spaľovne.“

Pamätajte, že dioxíny sú zložité. Organické zlúčeniny, ktoré z hľadiska škody spôsobenej na verejnom zdraví možno prirovnať k rádioaktívnemu ožiareniu. Dioxíny tým, že potláčajú imunitný systém a hrubo zasahujú do procesov delenia a špecializácie buniek, vyvolávajú vznik rakoviny. Dioxíny tiež zasahujú do komplexného fungovania endokrinných žliaz. Zasahovanie do reprodukčnej funkcie, prudké spomalenie puberta a často vedie k ženskej a mužskej neplodnosti. Spôsobujú tiež hlboké poruchy takmer všetkých metabolických procesov, potláčajú a narúšajú fungovanie imunitný systém, čo vedie k stavu takzvaného „chemického AIDS“.

Nedávne štúdie potvrdili, že dioxíny spôsobujú deformácie a vývojové problémy aj u detí. Dioxíny sa do tela dostávajú najmä vodou a potravou, oveľa menej často vzduchom a prachom. Teda pravdepodobnosť získania rakovina v dôsledku vdýchnutia dymu zo spaľovne je nižšia, ako keby sa dioxíny zo zariadenia uvoľnili do vody alebo pôdy, ale zďaleka nie je nulová.

Ale skládka tuhého domového odpadu v Nekrasovke, alebo jednoducho povedané, mestská skládka, môže dodávať škodlivé látky nielen do ovzdušia (v prípade požiaru), ale aj do pôdy a podzemných vôd. Pre obyvateľov mestských domov napojených na vodovod a odkázaných na vodu zo studní a vrtov to nemusí byť nič strašné – no už samotný pohľad na haldu odpadu je odpudivý. Teraz sa moskovské úrady chystajú skládku, ktorá sa nachádza niekoľko desiatok metrov od novostavieb, zrekultivovať a vzniknutú kopu odpadu následne využiť ako prírodné športové zariadenie s rekreačnou oblasťou, štadiónom, garážami a možno aj lyžiarskymi svahmi.

Odpadky sa však zatiaľ naďalej likvidujú na skládke, ktorá bola oficiálne uzavretá pred desiatimi rokmi. A podľa Maxima Shingarkina to zjavne nie je len stavebný odpad, ktorá v skutočnosti „tmelila na tých, čo sa tu roky schádzali domáci odpad" „Tok áut prevážajúcich stavebný a iný odpad po diaľnici Nosovikhinskoye smerom k skládke Nekrasovka pokračuje nepretržite,“ hovorí Shingarkin. „Skládka navyše končí pri jednom z domov, nachádza sa na úrovni okien 5. – 6. poschodia. Všetky tieto podmienky sú predpokladom pre výskyt potkanov tu, ktorých počet bude jedna k jednej hmotnostný zlomok. Inými slovami, kým budú žiť ľudia, bude aj masa potkanov,“ predpovedá ekológ.

Napokon, tretí faktor - závod Ecolog - straší obyvateľov jednak „arómou“ vychádzajúcou z komína tohto zvieracieho krematória, ale aj možnými epidemiologickými excesmi - veď spoločnosť okrem iného likviduje mŕtvoly chorých a pokusných zvierat. zvierat. Zároveň Moskva závod určite potrebuje, ale zatiaľ sa ho nepodarilo vysťahovať - ​​v roku 2009 sa preň hlavné orgány pokúsili kúpiť pozemok v okrese Voskresenskij v Moskovskej oblasti, čo však regionálni predstavitelia odmietli. Je zrejmé, že región takéto „dary“ nechce prijímať.

Všetky tri environmentálne faktory spolu tvoria počiatočný „neúspešný“ obraz novej štvrte Lyubertsy Fields. Mimochodom, je tu ešte štvrtá hrozba - na tomto mieste sa plánuje výstavba závodu na výrobu chlórnanu sodného a to znamená možné úniky látok s obsahom chlóru a chlórový zápach v okolí. Aj keď pri dostatočnej vytrvalosti vedenia mesta sa dá oblasť ešte „roztiahnuť“, hovorí odborník na bytovú politiku a poslanec Štátnej dumy. Galina Chvanskaja:

„SP“: — Aká je pravdepodobnosť, že sa Ljubertské polia nezmenia na geto pre chudobných, ale na normálnu moskovskú štvrť?

— Vo všeobecnosti možno na bývalých aeračných poliach vybudovať dobré územie, moderné technológie dovolia to. Pozrite sa na Maryino, ktoré sa nachádza na bývalých Lublinských poliach. Ak sa tam v 90. rokoch nikto nechcel presťahovať, teraz sú mnohí, ktorí sa presťahovali, šťastní – akí boli skvelí, že sa do toho pustili. Oblasť sa ukázala byť vo všeobecnosti veľmi dobrá.

Takže všetko je možné, ak sú peniaze. Otázkou je, či bude chcieť moskovská vláda investovať do tejto oblasti podľa kompletný program alebo nechať všetko voľný priebeh. V súčasnosti je, samozrejme, životné prostredie v oblasti Lyubertsy Fields hrozné a bude potrebné veľa investovať.

„SP“: — Čo myslíte, prečo to Moskva potrebuje?

— Samozrejme, dobrou stránkou projektu je, že stále plánujú stavať sociálne byty a blízko Moskovského okruhu. Koniec koncov, vieme, že pre tie sociálne programy, kde úrady nie sú povinné zabezpečiť bývanie v rámci mesta, sa už vyberajú miesta v ďalekom moskovskom regióne - Čechov, Dmitrov atď.

„SP“: — Je známe, že na území polí sa budú stavať najmä sociálne byty. Nevytvorila by sa tým oblasť „favela“?

— Samozrejme, skôr či neskôr sa v oblasti Lyubertsy Fields objaví komerčné bývanie, je nepravdepodobné, že táto oblasť zostane takým čisto sociálnym zoskupením. A tí, ktorým sa podarí sprivatizovať svoje byty v tejto lokalite, ich dajú aj na trh. Pretože na území Moskvy jednoducho nie je kde stavať, situácia s pozemkami je veľmi zložitá. A to je, samozrejme, dedičstvo tímu Jurija Lužkova.

„SP“: — Prečo Lužková?

— Koniec koncov, za predchádzajúceho moskovského primátora boli všetky možné oblasti v meste zastavané „investičným“ bývaním, takže teraz sa mesto musí rozširovať smerom k regiónu. A tak napríklad k Moskve pribudla okrem Ljubertských polí aj oblasť pri Dolgoprudnom – teraz je súčasťou obce Severnyj.

Medzitým sa nehovorí o komerčnom dopyte po Lyubertsy Fields za ceny v Moskve (dokonca aj so zľavou). V roku 2009 bolo oznámené, že ľudia na čakacej listine z juhovýchodu hlavného mesta sa hromadne odmietli presťahovať do novej oblasti - a to vzhľadom na to, že riskovali, že budú vyradení z radu. Byty sa tam predávali aj v rámci refundovateľných programov moskovskej vlády, ale aj dopyt sa ukázal byť veľmi nízky.

Začiatkom roka 2011 zostala z niekoľko stotisíc metrov postavených bytov asi polovica nevyžiadaná. Je pravda, že samotní predstavitelia moskovskej vlády naďalej tvrdia, že s predajom týchto „štvorcov“ nie sú žiadne problémy. Ako informoval zástupca ministerstva bytovej politiky a bytového fondu Moskvy Nikita Kolesin, v skutočnosti existuje dopyt po bývaní predávaných v aeračných poliach Lyubertsy. „Toto bývanie sa stavia v rámci sociálneho programu a musíme pochopiť, že v Moskve už nie je veľa adries, kde by sa sociálne byty dali postaviť v takom veľkom rozsahu. Lyubertsy Fields je jednou z týchto adries. Presťahovanie sa sem je dobrovoľným rozhodnutím samotných tých, ktorí sú na čakacej listine, ktorých nikto nemôže prinútiť. A často je to skutočná príležitosť na zlepšenie vašich životných podmienok, doslova z 18 metrov štvorcových. m pre každého člena rodiny,“ hovorí Nikita Kolesin.

Podľa tlačovej služby ministerstva majú účastníci programov sociálnej kompenzácie možnosť kúpiť si bývanie v tejto oblasti s redukčným faktorom 0,3 z priemerných nákladov na výstavbu (asi 30 - 40 000 rubľov na m2). „Takže tí, ktorí sú na čakacej listine, ktorí sú registrovaní už dlho, až do roku 2005, majú možnosť kúpiť si bývanie v domoch, ktoré sa stavajú na prevzdušňovacích poliach Lyubertsy za cenu 10 000 rubľov. na štvorcový Tí, ktorí sú v rade od roku 2005, si môžu kúpiť byt v rámci našich programov za cenu asi 45 - 50 tisíc rubľov. na štvorcový m,“ uvádza Nikita Kolesin.

"V našom regióne Lyubertsy sa ľudia boja polí," povedal jeden z obyvateľov mesta publicistovi SP Svetlana Sokolová."Poznám niekoľko ľudí, ktorí si teraz hľadajú byt, ale nikto z nich by si na tomto mieste nekúpil životný priestor."

Medzitým by sa na Ljubertsy Fields malo postaviť celkovo asi 5 miliónov metrov štvorcových bytov. A dodávatelia a investori platia veľa peňazí za možnosť tam stavať. Jednu zo stavebných súťaží vyhrala najmä spoločnosť Glavmosstroy, súčasť holdingu Glavstroy. Oleg Deripaska. Táto stavba postaví 18,4 tisíc metrov štvorcových. m na území polí. Celková hodnota zmlúv je 625,7 milióna rubľov.

Skôr, v marci 2011, Glavmosstroy na základe výsledkov výberového konania dostal ďalšiu zákazku na výstavbu troch budov v Lyubertsy s celkovou rozlohou 44,7 tisíc metrov štvorcových. m za 1,4 miliardy rubľov. Glavmosstroy tak postaví domy v Lyubertsy v hodnote asi 2 miliárd rubľov.

Je jasné, že komerčné vyhliadky na predaj bytov by investorov neinšpirovali k boju o túto lokalitu. znamená, hovoríme o o centralizovanom štátnom programe, kde je predaj garantovaný. V skutočnosti je to presne program, ktorý sa vzťahuje na prevzdušňovacie polia Lyubertsy.

V prvom rade sa navrhuje, aby sa na týchto poliach umiestnili všetky kategórie ľudí na čakacej listine, čo, ako hovoria úradníci, „nikto nenúti“. Nikto však nezrušil normu, podľa ktorej sú príliš vyberaví z poradovníka po treťom odmietnutí. Existuje však ďalšia rezerva na presťahovanie sa do Lyubertsy Fields: sú to obyvatelia schátraných, núdzových a iných „demolačných“ domov v juhovýchodnej štvrti hlavného mesta.

Pripomeňme: SEAD zahŕňa okrem iného také oblasti ako Lefortovo, Nižegorodskij, Tekstilshchiki, Kuzminki - prvé dve sú už považované za súčasť historického centra Moskvy, druhé sú dlhodobo etablované oblasti s dobrou infraštruktúrou. Podľa litery zákona je možné presťahovanie z chátrajúcich bytov v rámci okresu - to znamená, že obyvatelia starých domov uznaných za chátrajúce v Lefortove alebo päťposchodových budov v Tekstilshchiki budú požiadaní, aby sa presťahovali na územie bývalých Lyubertsy Fields. . Tí, ktorí si môžu priplatiť za byt v „slušnejších“ častiach mesta, si priplatia a tí, ktorí nemôžu, pôjdu vedľa do závodu Ekolog a na skládku.

Výber oblasti: čo potrebujete vedieť o Nekrasovke pred kúpou bytu

Redaktori RBC Real Estate pokračujú v sérii recenzií bývania v moskovských štvrtiach. Tieto publikácie vysvetľujú výhody a nevýhody konkrétnej oblasti pri kúpe bytu

Rozvoj mestskej časti Nekrasovka (Foto: stroi.mos.ru)

Nekrasovka je jednou z najnovších štvrtí Moskvy a nachádza sa mimo Moskovského okruhu. V roku 2002 získala rovnomenná obec štatút okresu Juhovýchodný správny obvod. V roku 2011 sa takmer zdvojnásobil po tom, čo k nemu pribudli aeračné polia Lyubertsy. Realitné kancelárie označujú Nekrasovku za najväčšiu rozvojovú oblasť v Moskve. Dnes je tu na predaj 2 254 bytov, čo je 7 % z celkovej ponuky na primárnom trhu hlavného mesta, povedala pre RBC Real Estate Maria Litinetskaya, vedúca partnerka spoločnosti Metrium Group.

Nekrasovka je oblasť novej panelovej výstavby starej aj novej série. Podľa vedúcej analytického centra spoločnosti Est-a-Tet Julie Sapor sa tu predáva jedna, ale veľmi veľká mikroštvrť „Nekrasovka“, predaj prebieha v 30 budovách (128,7 tis. m2) a priemerná cena 1 štvorcový m je 97,5 tisíc rubľov. Na sekundárnom trhu sú podľa spoločnosti Best-Novostroy najmä byty v novostavbách (cca 1500 pozemkov) a priemerná cena 1 m2. m - 113,9 tisíc rubľov.

Infraštruktúra

Počet obyvateľov Nekrasovky bol podľa údajov z roku 2016 43,6 tisíc ľudí. Rozloha okresu je 1147,5 ha, z toho 746,5 ha je obytných. Do roku 2011 bol okres exklávou Moskvy v regióne, po anexii lyubertských aeračných polí územie hraničí s okresom Kosino-Ukhtomsky. Súčasná Nekrasovka pozostáva z troch častí: stará Nekrasovka (usadlosť pre pracovníkov prevzdušňovacej stanice), priemyselná zóna (aeračná stanica a priľahlé podniky) a Lyubertsy polia (nová obytná štvrť, spojená s hlavnou časťou oblasti úzkou šijou v oblasti jazera Bedrinskoje).

Podľa webovej stránky okresnej prefektúry je celková plocha bytového fondu 1 milión metrov štvorcových. m (asi 100 domov s 18 tisíc bytmi). Je ich sedem veľkých priemyselné podniky, osem škôlok, sedem škôl, nemocnica a poliklinika.

Všeobecne platí, že realitné kancelárie v hlavnom meste nazývajú Nekrasovka nie najprestížnejšie miesto na život. „Oblasť má nešťastnú polohu – nachádza sa v juhovýchodnej časti Moskvy mimo Moskovského okruhu. Pre toto územie je charakteristická nepriaznivá ekológia a zložitá dopravná situácia. Priemyselná zóna zaberá viac ako tretinu plochy okresu (asi 400 hektárov),“ vymenúva Maria Litinetskaya. Berúc do úvahy vyššie uvedené faktory, v Nekrasovke sa vždy stavali najmä rozpočtové, ekonomické nehnuteľnosti, dodáva.

Rozvoj územia okresu Nekrasovka (Foto: stroi.mos.ru)

Podľa kurzu generálny riaditeľ spoločnosti "Bon Ton" Natalia Kuznetsova, hlavnými problémami rozvoja územia sú chýbajúca sociálna infraštruktúra (najmä predškolské vzdelávacie inštitúcie a školy), nepriaznivá dopravná dostupnosť a nevyhovujúca environmentálna zložka. Realitné kancelárie tiež zaznamenávajú nedostatok nákupných centier - najbližšie veľké nákupné a zábavné komplexy sú v Lyubertsy, Kotelniki a Kosino.

Ako sa oblasť zmení

Avšak v V poslednej dobe situácia sa začína meniť k lepšiemu. „Pred niekoľkými rokmi sa otvoril nadjazd spájajúci Nekrasovku s Lyubertsy. V roku 2018 sa plánuje spustenie stanice metra Nekrasovka na rozostavanej linke Kozhukhovskaya. Čo sa týka sociálnej infraštruktúry, tá sa buduje v rámci obytných komplexov,“ hovorí Maria Litinetskaya.

Konečná stanica metra Nekrasovka sa bude nachádzať na križovatke Moskovskej triedy obrancov a Pokrovskej ulice, v dôsledku čoho bude v tesnej blízkosti metra takmer 40 už vybudovaných budov. To sa stane jednou z hlavných výhod oblasti, hovorí Natalia Kuznetsova.

Realitné kancelárie označujú Nekrasovku za najväčšiu rozvojovú oblasť v Moskve (Foto: stroi.mos.ru)

Plán rozvoja podľa nej počíta s dlhými bulvármi, námestiami a parkovými plochami. Vzdialenosť medzi už postavenými domami je výrazná, nádvoria sú priestranné, ulice široké a normy slnečného žiarenia sú splnené. Blízko - okres Lyubertsy s jazerami, rybníkmi, riekami a pieskové lomy, hovorí o výhodách lokality.

V roku 2017 budú v okrese skolaudované dve školy (na 2100 a 1100 miest) a štyri materské školy, s výstavbou ďalších dvoch sa počíta v budúcom roku. Na rok 2019 je plánovaná aj škola a tri škôlky.

Nové budovy

Od roku 2005 prebieha v areáli rozsiahla rekonštrukcia s úplným zbúraním päťpodlažných budov a výstavbou viacpodlažných obytných budov. Niektoré z už dokončených domov v okolí boli postavené za účelom presťahovania tých, ktorí sú na čakacej listine. Rozvoj Nekrasovky prebieha vo formáte integrovaného rozvoja územia, takže sa budujú nové štvrte s vlastnou infraštruktúrou, poznamenáva Yulia Sapor z Est-a-Tet. Dnes je v Nekrasovke v predaji obytný súbor s rovnomenným názvom - obytný súbor Nekrasovka. Toto je jediný projekt ekonomickej triedy v Moskve, poznamenáva Maria Litinetskaya.

Vo veľkom rezidenčnom mikrodistriktu prebieha predaj v 30 novostavbách (viac ako 2 tisíc bytov). Celkovo majú všetky budovy veľkého obytného komplexu 7 635 pozemkov s celkovou rozlohou 430 tisíc metrov štvorcových. m. Cenové rozpätie meter štvorcový v rôznych budovách obytného komplexu Nekrasovka sa podľa Bon Tona pohybuje od 90,3 tisíc do 125 tisíc rubľov. Rozpočet návrhu sa pohybuje od 3,5 milióna do 7,2 milióna rubľov.

Ponuka v novostavbách v Nekrasovke, apríl 2017

názov	Adresa	Puzdrá	Vývojár	Veľa oblastí	Min. rozpočet 1-izb byty
"Nekrasovka"	štvrťrok 10	1, 2, 4, 6	"Avesta-Stroy"	40 – 78 m2 m	4,4 milióna rubľov.
"Nekrasovka"	štvrťrok 11	1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16A, 17, 18, 19, 2, 3, 3B, 4, 6, 8, 9	"Avesta-Stroy"	32 – 88 m2 m	4 milióny rubľov.
"Nekrasovka"	blok 13AB	8, 10, 11, 4 V	"Avesta-Stroy"	32 – 85 m2 m	3,8 milióna RUB

Údaje: geografický informačný systém BNMap.PRO

Hlavným developerom mikrodistriktu Nekrasovka je Avesta-Stroy LLC, ktorá sa podľa Bon Tona v roku 2016 umiestnila na treťom mieste v rebríčku developerov, pokiaľ ide o objemy uvedenia do prevádzky (201 tisíc m2 spustených do prevádzky).

Sekundárny trh

Takmer všetky byty na sekundárnom trhu s bývaním v Nekrasovke sú prezentované v novom moderné domy. Realitné kancelárie ich často nazývajú „nové sekundárne bývanie“, ktoré vstupuje na trh po uvedení nových budov do prevádzky. V súčasnosti je v predaji asi 1 500 bytov, pričom 80 % z nich je v nedávno dokončených budovách v obytných komplexoch Nekrasovka a Nekrasovka-Park, poznamenáva Maria Litinetskaya.

Nové panelové domy v Nekrasovke sú už skolaudované (Foto: stroi.mos.ru)

Na sekundárnom trhu sú domy (séria P-44t) prezentované hlavne na uliciach Vertoletchikov, Lipchansky, Nedorubov, Maresyev, Volskaya, Pokrovskaya atď., Uvádza predseda predstavenstva spoločnosti Best-Novostroy Irina. Dobrochotová. V starej budove nie je ani zásobovanie, pretože v polovici roku 2015 tu bola úplne dokončená demolácia päťposchodových budov v rámci prvého programu obnovy bývania v Moskve, poznamenáva.

Na sekundárnom trhu je priemerná cena 1 m2. m, podľa Best-Novostroy, je 113,9 tisíc rubľov, priemerný rozpočet bytu na predaj je 6,05 milióna rubľov.

Sľubné projekty

Realitní makléri, ktorých oslovili redaktori RBC Real Estate, poznamenávajú, že v oblasti je niekoľko perspektívnych lokalít, ktoré sú spojené najmä s rozvojom obytného komplexu Nekrasovka. Podľa Iriny Dobrokhotovovej je teraz dohodnutý projekt plánovania územia severnej časti mestskej časti Nekrasovka (556 hektárov). Celková rozvojová plocha v rámci plánu bude 7,8 milióna metrov štvorcových. m (vrátane existujúcich budov), vrátane obytných - 6,1 milióna metrov štvorcových. m, nebytové - 1,7 milióna metrov štvorcových. Podľa prognózy počet obyvateľov oblasti vzrastie na 115,5 tisíc ľudí.

V okrese Nekrasovka na juhovýchode Moskvy sa na základe vládnych nariadení plánuje postaviť desať obytných budov s celkovou rozlohou takmer 200 tisíc metrov štvorcových. m, dodáva Natalia Kuznecovová. Okrem bývania sú podľa nej významné podiely územia v Nekrasovke vyčlenené na výrobnú (28,71 %) a spoločensko-produkčnú funkčnosť (15,58 %), verejnú, verejno-bytovú a. prírodná oblasť bude zaberať 4,9 %, 2 % a 6,19 % Nekrasovky. V blízkosti budúcej stanice metra Nekrasovka vyrastie veľký dopravný uzol.

V rámci rezidenčného developmentu sa plánuje výstavba 20 blokov v rámci obytného komplexu Nekrasovka. Stavbu realizuje niekoľko spoločností vrátane KP UGS, Avesta-Stroy, Lexion Development, DSK-1, hovorí Irina Dobrokhotová.

História oblasti

K jeho moderný názovŠtvrť Nekrasovka vďačí za svoj názov poslednému majiteľovi panstva, slávnemu obchodníkovi s čajom Nekrasovovi. V roku 1909 moskovská mestská vláda kúpila dedinu Nekrasovka, dedinu Bedrino a dedinu Zenino. V nasledujúcich rokoch boli zakúpené ďalšie pozemky a do januára 1914 vzniklo panstvo Lyubertsy. V roku 1914 bol schválený projekt výstavby sedimentárnych nádrží na zavlažovacích poliach Lyubertsy. Od roku 1915 sa odpadová voda z Moskvy už dostáva do nových zavlažovacích polí.

Osady však na tomto mieste existovali už dávno pred 20. storočím. Nachádzala sa tu dedina s názvom Bedrino, ktorá sa prvýkrát spomína v pisárskej knihe zo začiatku 17. storočia, za vlády Michaila Romanova. Tieto dediny, predtým ako ich získala moskovská mestská vláda, boli najkrajšie dacha miest. Nekrasova usadlosť sa nachádzala v strede obce, okolo nej bolo niekoľko dreveníc.

Ak bol Mytishchi po mnoho rokov známy vodou dodávanou do Moskvy, potom bol Lyubertsy známy celý svoj život zberom odpadových vôd tečúcich z Moskvy. Dnes sa čistiareň odpadových vôd Lyubertsy nachádza na území Moskvy. V blízkosti sa stavia nová obytná štvrť Nekrasovka, v ktorej je stanica metra. Čistiace systémy sú obklopené domami a na druhej strane: predmestia pri Moskve sú veľmi husto zastavané.

Samozrejme, odpadová voda nemôže byť naplnená sedmokrásky a lilami. Ale vonia silno? A čo tu robia, aby znížili zápach a priviedli vodu do viac-menej normálneho stavu?

1. Hneď na začiatok niečo zjednoduším: Áno, voda tečie z polovice Moskvy presne sem. Druhý polčas v Kuryanove. A áno, toto je veľká podzemná rieka. Nezabudnite však, že v Moskve je množstvo čerpacích staníc odpadových vôd, ktoré zachytávajú veľké nečistoty a trochu čistia vodu.

2. Inak je to rieka odpadu.

3. Prvou etapou práce s vodou je klasické mechanické čistenie.

4. Voda je rozdelená na niekoľko častí a prechádza cez rošty. Každá mriežka má inteligentný riadiaci systém.

5. Princíp fungovania je čo najjednoduchší. Pohyblivý rošt doslova vymetie všetku vodu a zhromažďuje nečistoty. Plávalo množstvo handier, akási červená ceruzka.

7. Tento systém sa nazýva lapač piesku.

8. Ako sa počúva, tak sa aj rozumie. Všetky odpadové vody prechádzajú cez nádrže, kde prirodzene strácajú piesok. Usadí sa na dne a odtiaľ sa zhrabne špeciálnymi hrabľami. Tu a ďalej je systém čistenia založený na usadzovaní rôznych nečistôt a ich hrabaní zo dna.

9. Toto je prvá fáza, v ktorej sú vonku šťavnaté vody. Kedysi bolo veľa systémov otvorených. Všetko je teraz zatvorené. Táto diera bola pre nás otvorená.

10. Počas prvých etáp čistenia sa voda nachádza v budovách. Tu sa hromadí najvyššia úroveň nepríjemného zápachu. Predtým všetok tento zápach nejako unikal na ulicu a šíril sa po celej štvrti.

11. Teraz sa zmenil systém vetrania budov. Všetok vzduch s nepríjemné pachyčistiť podobnými systémami. Vonkajšie sú to dve nádoby s rúrkami.

12. Vo vnútri kontajnerov sú krabice s aktívne uhlie a ultrafialové lampy. Táto metóda čistenia vám umožňuje zbaviť sa pachov z budov.

13. Systém čistenia vody v tejto časti pripomína chobotnicu. Na zelenom trávniku je veľa, veľa pruhov, čo sú vlastne kryty celého systému čistenia.

14. Primárna usadzovacia nádrž je tretím stupňom čistenia vody. Podáva sa od stredu k okrajom. Všetko, čo sa usadí, sa tiež očistí škrabkou. Systém je navrhnutý tak, aby škrabka pracovala v kruhu. Je to oveľa pohodlnejšie.

15.

16. Až po primárnych usadzovacích nádržiach sa voda dostáva na ulicu do prevzdušňovacích nádrží. Tu je systém prefíkanejší. Aktivovaný kal, mikroorganizmy a iný život, ktorý sa živí špinou, s veľkým potešením zjedia všetko zlé a zostanú len obyčajná voda. Tento systém sa nazýva biologická liečba.

17. Tento systém vôbec nevyzerá šťastne. všetko vrie a nie je príjemné pre oči. Už nie je cítiť silný zápach. V porovnaní so zápachom vo vnútri budov prvej etapy sa to ani nedá porovnať.

18. Po štvrtej etape s aero stanmi voda vstupuje do piatej - sekundárnej usadzovacej nádrže.

19. Systém je podobný primárnej usadzovacej nádrži, ale je otvorený. Voda je tu ešte vizuálne čistejšia.

20. Cítiť ten rozdiel!

21. Napokon šiestym stupňom je dezinfekcia ultrafialovým žiarením.

22. Potom je voda pokojne poslaná do rieky Pekhorka.

23. Áno, toto čistenie sa nedá nazvať stopercentne, ale nikto sa netají tým, že nič ideálne tu nie je. postupnou aktualizáciou a modernizáciou sa mnohé problémy odstraňujú. Z budov prestal vychádzať zápach. Mnohé systémy sú uzavreté vekom. Dodatočné dezinfekčné systémy posielajú vodu do Pekhorky oveľa viac čistej forme ako predtým.

Nezabudnite uviesť, že ste vďační za informácie o Rostove!

Ďakujem za tvoju pozornosť! Zostať v kontakte!