Todistus liiketoimista kiinteistöjen luovuttamiseksi. Omaisuuden luovuttaminen - mitä on irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen

Omaisuuden luovuttaminen on sen omistajan irtisanominen, jonka jälkeen tämä omaisuus siirretään toiselle henkilölle. Tätä toimintaa säätelee siviililain jakso "Omistusoikeuden päättyminen".

Vieraantumisen käsite on erotettava seuraavista:

  • epääminen;
  • esineen tarjoaminen käytettäväksi jonkin aikaa;
  • tarjoaa tulevaisuuden mahdollisuuden vieraantumiseen (esimerkiksi).

Vieraantumisen aihe voi olla joko tavara tai oikeudet.

Sääntelyasetus

Harkitse siviililaissa säädettyjä omaisuuden luovuttamisen ominaisuuksia ja vivahteita.

Säätiöt

Omistusoikeus voi päättyä, kun omistaja luovuttaa omaisuuden muiden hyväksi, hänen kieltäytyessään omistuksesta ja muissa lain edellyttämissä tapauksissa.

Omaisuuden pakkoluovutus ei ole hyväksyttävä, lukuun ottamatta:

  • velvoitteiden kerääminen;
  • sellaisen omaisuuden luovuttaminen, joka ei voi kuulua sille, jolle se on siirtynyt;
  • sivuston nostot;
  • kulttuuriomaisuuden lunastus;
  • takavarikointi;
  • pakkolunastukset;
  • Käräjäoikeuden päätöksellä.

Omistajan tahdosta valtion tai kunnan omaisuuteen kuuluva omaisuus voidaan luovuttaa laillisen ja yksilöitä. Tässä tapauksessa omistusoikeuden siirto tapahtuu omaisuuden arvon korvauksella.

Omaisuuden luovuttaminen on myyntiä

Siviililain säännösten mukaan esine voidaan luovuttaa omaisuutta. Tässä tapauksessa oikeuksien siirto tapahtuu tekemällä kauppasopimus kahden osapuolen: myyjän ja ostajan välillä. Myyjä sitoutuu luovuttamaan sopimuksessa määrätyn omaisuuden ostajalle ja hän puolestaan ​​sitoutuu ottamaan vastaan ​​omaisuuden maksamalla sen kustannukset.

Luovuttaminen tapahtuu vasta sopimuksen valtion rekisteröinnin ja omistusoikeuden siirtymisen jälkeen osapuolelta toiselle. Tärkeää: osto-myyntitapahtuma muut kuin asuintilat katsotaan tulleen voimaan siitä hetkestä lähtien, kun osapuolet allekirjoittavat sopimuksen (tässä tapauksessa valtion rekisteröinti vaaditaan vain oikeuksien siirtoon).

Omistusoikeuden siirron ja/tai kauppasopimuksen rekisteröinnin jälkeen kiinteistö katsotaan luovutetuksi, eikä kauppaa ole enää mahdollista purkaa: jos osapuolet äkillisesti muuttavat aikomustaan ​​luovuttaa/vastaanottaa omaisuutta, he joutuvat päätellä uusi sopimus ja "vaihtaa" takaisin.

Omaisuuden luovuttaminen on lahja

Omistusoikeuden siirtyminen voi tapahtua myös rekisteröinnin seurauksena. Kyseessä on myös kahdenvälinen kauppa: lahjoittaja sitoutuu luovuttamaan sopimuksen kohteen vastikkeetta lahjansaajalle, joka puolestaan ​​ottaa vastaan ​​omaisuuden.

Omaisuuden luovuttaminen tapahtuu tässä tapauksessa omistusoikeuden siirron rekisteröinnin jälkeen Kiinteistöt luovuttajalta vastaanottajalle.

Tärkeää: jos lahjoitussopimus on sukulaisten välillä, omaisuutta ei veroteta. Muussa tapauksessa lahjansaaja on velvollinen maksamaan 13 % asunnon/talon/tontin/muun kohteen markkina-arvosta.

Lahjan saajalla on oikeus kieltäytyä vastaanottamasta lahjaa ennen kuin lahjoitus on tehty.

Pakollinen pakkolunastus

Laissa säädetyissä tapauksissa omistusoikeuden siirto voidaan tehdä väkivallalla: omaisuuden takavarikoinnin tai takavarikoinnin, takaisinperinnän ja muiden aikana. Päätös luovuttamisesta tehdään oikeudessa.

Vieraantumistapahtumat vaativat kaksi valtion rekisteröintivaihetta: ensin itse kauppa rekisteröidään (myyntisopimus, lahjoitus, vuokra, vaihto ja muut) ja sitten siirto edelliseltä omistajalta seuraavalle.

Vieraantuneen esineen uudelleenrekisteröintiä varten hakemus toimitetaan valtion elimelle ja asiakirjat: kuitti valtionveron maksamisesta, osapuolten henkilökortit, omistusoikeusasiakirjat ja muut kussakin tapauksessa tarvittavat asiakirjat.

Oikeuden pakotetun lopettamisen yhteydessä rekisteröintiä ei tee kiinteistön omistaja, vaan asianomainen virkamies.

LLC:n omaisuuden luovuttaminen on suuri liiketoimi, johon liittyy korkeat kustannukset ja joka on merkittävä mille tahansa yritykselle. Alla tarkastelemme tällaisten toimintojen ominaisuuksia, analysoimme lain vaatimuksia, omaisuuden luovuttamisen piirteitä ja sääntöjä, joilla tällaiset liiketoimet kaupallisten kiinteistöjen kanssa suoritetaan. On heti huomattava, että olemassa olevien normien rikkominen voi johtaa moniin ongelmiin sääntelyviranomaisten kanssa. Mutta enemmän kaikesta.

Mikä on operaation ydin?

Kauppa LLC:n omaisuuden luovuttamiseksi- kiinteistön tai muun omaisuuden sekä sen omistusoikeuden siirtäminen toiselle osapuolelle. Venäjän federaation siviililaki määrää, että omaisuuden luovuttaminen on joukko toimenpiteitä, jotka omistaja suorittaa omalla suostumuksellaan. Jos lähestymme tämän tapahtuman analysointia systemaattisesti, seuraava johtopäätös antaa ymmärtää.

LLC:n omaisuuden luovuttaminen on:

  • Tapahtumakohteen siirto toiselle taholle käytettäväksi tietyksi ajaksi.
  • Omistuksesta luopuminen.
  • Omaisuuden menettäminen tai tuhoutuminen sekä oikeuden siihen menetys eri syistä.
  • Tarjoaa uusia mahdollisuuksia syrjäytymiseen.
  • Omistusoikeuden menetys tuomioistuimen päätöksellä.

Yleiset määräykset

LLC:n omaisuuden luovuttaminen tarkoittaa tietyn esineen siirtämistä yhteisöltä toiselle henkilölle, ja se on myös yksi tavoista luovuttaa omaisuutta korvattavalla tai ei-korvattavalla perusteella. Tällaisia ​​liiketoimia ovat osto ja myynti, lahjoitus tai muun tyyppiset liiketoimet oikeuksien siirtoa tai esineen myyntiä varten. Tähän kuuluu myös omaisuuden ottaminen vastoin omaa tahtoa, esimerkiksi takavarikointi tai pakkolunastus.

Seuraavat sopimukset voidaan luokitella luovutustoiminnaksi:

  1. Yrityksen osuuden osto ja myynti yhteisestä omaisuudesta, kiinteistöstä, yrityksestä.
  2. Kiinteistöjen lahjoitukset (asunto- ja muuhun käyttöön).
  3. Osuuden muutos yhteisessä kiinteistössä, asuinrakennus.
  4. Kiinteistölahjoituksia.
  5. Vuokrat esineen luovutuksella tietyn maksun perusteella.
  6. Osallistuminen yhteiseen rakentamiseen.
  7. Vuokrasopimukset, joissa ostomahdollisuus voimassaolon päättyessä.
  8. Elämän sisältöä.

Kiinteistön luovutuksen järjestäminen edellyttää rekisteröintiä:

  • Omaisuuden vastaanottavan tahon omistusoikeudet. Tähän luokkaan kuuluu henkilö, joka saa kiinteistön lahjaksi, ostaa tai vuokraa sen.
  • Itse sopimus. Tämän tehtävän toteuttamiseksi tarvitaan asiakirjaan allekirjoitus, joka kuvaa toiminnon ominaisuuksia.

Luovuttaminen edellyttää täyden paperipaketin toimittamista, joka voi vaihdella myytävän omaisuuden tyypin mukaan.

Pääpaketti näyttää tältä:

  • Paperi, joka vahvistaa rekisteröinnin maksun.
  • Passi (yksityishenkilöille) ja perustamisasiakirjat (juridisille henkilöille).
  • Sopimus (vaihto, lahjoitus, osto ja myynti).
  • Paperit, jotka vahvistavat edustajan valtuudet.

Kaupan toteuttamiseksi LLC:n perustajien on usein päätettävä omaisuuden luovuttamisesta. Samanaikaisesti itse prosessi tapahtuu useissa vaiheissa ja vaatii yritysten edustajalta tiettyä lainsäädännön tuntemusta sekä vapaa-ajan varausta.

Ilman valmistelua ja kokemuksen puuttuessa LLC:n omaisuuden luovuttamisen järjestäminen on erittäin vaikeaa. haastava tehtävä. Siksi monet yritysten edustajat kääntyvät asiantuntijoiden puoleen suorittaessaan tällaisia ​​​​toimia. Toisaalta työ voidaan tehdä ilman ulkopuolisten yritysten osallistumista. Toinen vaihtoehto on aikaavievämpi, mutta tarjoaa mahdollisuuden säästöihin.

Mikä on iso juttu?

Omaisuuden luovuttamisesta käytetään usein toista määritelmää - "iso juttu". Artikkelin alussa mainittiin, että omaisuuden myynti (lahjoitus, oikeuksien siirto, vuokraus) on vakava taloudellinen tapahtuma. Suurten transaktioiden luokkaan kuuluvat liiketoimet, jotka liittyvät kiinteistön ostoon/myyntiin 25 %:n arvosta yhtiön kaikkien tilojen arvosta. Tiedot on otettu kirjanpitoraporteista viimeiseltä tapahtumapäivää edeltävältä ajanjaksolta.

Perustajien päätöksellä LLC:n peruskirjassa voidaan määrätä korkeampi luku kuin 25%. Kun tämä raja saavutetaan, omaisuuden luovutustoimi luokitellaan merkittäväksi. On syytä korostaa vielä yhtä asiaa. LLC:n peruskirjan mukaan tällaiset liiketoimet voivat sisältää kaikki omaisuuden ostoon / myyntiin liittyvät liiketoimet kokonaiskustannuksista riippumatta tai liiketoimet, joiden kokonaismäärä ylittää tietyn määrän (esimerkiksi 1 miljoona ruplaa tai enemmän).

Mitä laki sanoo?

Lisätietoja suurista liiketoimista ja omaisuuden luovuttamisesta löytyy Venäjän federaation liittovaltion laista, 8. helmikuuta 1998, art. 46. ​​Siinä määritellään selkeästi tällaiset toimet sekä niiden toteuttamisen erityispiirteet. Katsotaanpa tärkeimpiä kohtia alla:

  1. Suurkauppa on kauppa, pantti, laina tai takaus, joka liittyy läheisesti minkä tahansa esineen ostoon, mahdollisuuteen tai välittömään luovuttamiseen. Jälkimmäisen kustannuksella, kuten edellä todettiin, tulee olla 25 % yrityksen omaisuuden kirjanpitoarvosta. Tiedot on otettu LLC:n tilinpäätöksen perusteella.
  2. Toiminnot, jotka ovat osa Taloudellinen aktiivisuus yhtiöt sekä liiketoimet, jotka on suoritettava Venäjän federaation liittovaltion lain mukaisesti tai ottaen huomioon muut säädökset. Jälkimmäisessä tapauksessa maksut on suoritettava hintaan, joka määräytyy Venäjän federaation hallituksen vahvistaman menettelyn mukaisesti.
  3. Erityistä huomiota kiinnitetään luovutettavan omaisuuden arvon määrittämiseen. Se lasketaan ottaen huomioon LLC:n kirjanpidossa näkyvät tiedot. Jos me puhumme kiinteistön hankinnasta analyysi perustuu tarjoushintaan.
  4. LLC:n omaisuuden luovuttaminen perustajan hyväksi tai suhteessa toiseen yhteisöön suoritetaan vasta sen jälkeen, kun asiaa koskeva päätös on tehty LLC:n osallistujien kokouksessa. Kokouksen tuloksena tehdään päätös, jossa toimintaan osallistuvat henkilöt merkitään muistiin. Joten asiakirja osoittaa edunsaajan, kohteen kustannukset, tapahtuman kohteen sekä muut osapuolille tärkeät ehdot. Päätöksessä saa olla ilmoittamatta edunsaajan luokkaan kuuluvia tahoja, jos toimenpide toteutetaan huutokaupan yhteydessä tai muissa tilanteissa, joissa kaupan kohteen saaja ei ole etukäteen tiedossa.
  5. Jos LLC:ssä (yleisempi nimi on hallitus) on järjestetty hallintoneuvosto, kaikki omaisuuden luovuttamiseen tai muihin merkittäviin liiketoimiin liittyvät asiat heijastuu yhtiön työjärjestykseen ja itse päätökset tehdään kollektiivisesti. On tärkeää, että tällaiset perustajien valtuudet näkyvät myös peruskirjassa.
  6. Jos merkittävä liiketoimi (mukaan lukien omaisuuden luovutus) on tehty lain vastaisesti, yrityksellä tai jollakin osanottajalla on oikeus nostaa kanne tuomioistuimeen ja tunnustaa kiinteistöjen kanssa tehty rahoitustapahtuma pätemättömäksi. Erikseen on syytä huomata, että tämän asian vanhentumisaikaa (jos se on ohitettu) ei voida palauttaa.

Vaikka asia viedään oikeuteen, tuomioistuin voi tietyin edellytyksin hylätä kanteen. Tämä on mahdollista, jos sen osallistujan päätös, jonka piti osallistua äänestykseen suuresta kaupasta, ei voi vaikuttaa kokonaistulosäänestäminen. Vastaava tilanne on myös mahdollinen, jos tappion aiheuttamista liiketoimen yhteydessä ei voida näyttää toteen.

Lisäksi tuomioistuimella on oikeus hylätä vaatimus, jos tuomioistuimelle on toimitettu tapahtuman vahvistavat asiakirjat liittovaltion laissa säädettyjen sääntöjen mukaisesti siihen päivään mennessä, jona asia käsitellään. Viimeinen syy, miksi tuomioistuin voi kieltäytyä käsittelemästä asiaa, on se, että toinen osapuoli ei tiennyt tai hänen ei olisi pitänyt saada tietoa omaisuuden luovutuskaupan ehtojen rikkomisesta.

  • LLC:n peruskirjassa voidaan todeta, että suuret liiketoimet eivät edellytä perustajien tai hallituksen kokousta päätöksen tekemiseksi. Tällaisessa tilanteessa kiinteistökauppa suoritetaan yksinkertaistetulla menettelyllä.
  • Yhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä erilaisia ​​vaihtoehtoja tai suuriksi luokiteltavien transaktioiden koko. Tässä tapauksessa LLC:n perustajien on tehtävä päätös yhtiökokouksessa.

Käytännössä tilanteet ovat mahdollisia, kun kaikki yrityksen perustajat ovat yhtä aikaa kiinnostuneita LLC:n omaisuuden luovuttamisesta. Tällöin kaupan hyväksyminen voidaan suorittaa eri tavalla ottaen huomioon tämän artiklan säännökset.

Tässä on myös syytä huomata, että suuria liiketoimia hyväksyttäessä kyseessä olevan liittovaltion lain pykälän määräyksiä ei sovelleta seuraavissa tapauksissa:

  • LLC:n uudelleenorganisointi, sulautuminen tai liittyminen.
  • Osa tai koko osakepääoman siirto liittovaltion laissa säädetyissä tilanteissa.
  • LLC:n johtaja ja ainoa perustaja ovat yksi henkilö.

Mistä tietää, onko sopimus iso?

Jotta saadaan selville, onko LLC:n omaisuuden luovuttaminen suuri liiketoimi, on tehtävä yksinkertaiset laskelmat ja verrattava saatua määrää taseessa tai ilmoituksessa näkyvään yrityksen omaisuuden kokonaisarvoon. Jälkimmäinen vaihtoehto sopii tapauksiin, joissa organisaatio työskentelee yksinkertaistetun verojärjestelmän parissa. Käytännössä yrityksen omaisuuden arvo on kyseisen LLC:n kokonaisvarallisuus.

Jos yrityksellä ei jostain syystä ole tasetta, todiste siitä, että omaisuuden luovutustapahtuma on suuri, osoitetaan suoraan LLC:lle. Jos osallistujat vastustavat tätä menettelyä tai ne, jotka epäilevät annettujen tietojen luotettavuutta, on mahdollista suorittaa riippumaton tutkimus rikosteknisen kirjanpidon avulla.

Kysymykset ja vastaukset

LLC:n edustajat eivät aina löydä tarvittavia vastauksia huolimatta lain selkeästä asemasta omaisuuden luovuttamiseen. Alla tarkastelemme joitain kysymyksiä, joita kysytään suurten liiketoimien toteuttamisen yhteydessä:

  • Jos omaisuus on kokouksen pöytäkirjan mukaan luovutettu, mutta yhden perustajan allekirjoituksista on väärennetty. Mikä tässä tapauksessa voi uhata? Tässä tilanteessa on kaksi tapaa. Kukaan ei näe väärennöstä. Jos näin tapahtuu, perustajalla, jonka allekirjoitus osoittautui väärennetyksi, on oikeus mennä oikeuteen ja saavuttaa pöytäkirjan sekä koko kaupan peruuttaminen. Tämä on rikos, jonka seurauksena voi olla rikosoikeudenkäynnin aloittaminen.
  • Voi toimitusjohtaja osallistua omaisuuden luovutussopimukseen? Jos se tulee lain asemasta, tällaisessa kaupassa ei ole mitään rikollista. Mutta tässä sinun on tutkittava LLC:n peruskirjaa, koska se voi heijastaa johtajan toimivaltaa. On tilanteita, joissa kauppa voidaan toteuttaa vain perustajien luvalla.
  • Vaaditaanko tuomioistuimelta välitoimia, jos LLC:n osuus luovutetaan? Jos tällaisen myynnin vaara on olemassa, voit pyytää tuomioistuimelta vakuuksia pidätyksen muodossa. Tässä tapauksessa osuus tulee laskea ottaen huomioon markkina-arvo.
  • Miten omaisuuden luovuttaminen virallistetaan asiakirjojen mukaan, jos kauppasopimus ja saneeraus eivät ole tarkoituksenmukaisia? Vastauksen tähän kysymykseen pitäisi löytyä yhtiön yhtiöjärjestyksessä. Useimmiten osuuden maksu suoritetaan omaisuuden kautta.

Kuinka laskea tapahtuman koko: esimerkki

Yksi tärkeimmistä tehtävistä on tehdä päätös siitä, kuuluuko omaisuuden luovutustoimi suurkauppoihin. Tämän ongelman ratkaisemiseksi riittää yksinkertaisten laskelmien suorittaminen. Esimerkiksi kiinteistökohde maksaa 50 miljoonaa ruplaa ja yrityksen omaisuuden hinta on 10 miljoonaa ruplaa. Yksi prosentti kymmenestä miljoonasta on 100 tuhatta ruplaa. Kauppahinta prosentteina on 500 %. Yleinen kaava laskelma näyttää tältä:

Kaupan arvo prosentteina= (Kiinteistön hinta/Kiinteistön arvo)*100%.

Prosentin laskemisen jälkeen LLC:n perustajat voivat päättää suoritettavan liiketoimen tyypistä. Tällaisen ennakoinnin ansiosta on mahdollista välttää riskialttiita ja vaarallisia toimia sekä suojella yrityksen omaisuutta. Joskus on parempi neuvotella ja tehdä kollegiaalinen päätös kuin kärsiä taloudellisia menetyksiä ja riskeerata omaisuutta.

1) omaisuuden ulosmittaus velvoitteiden vuoksi (237 artikla);

2) sellaisen omaisuuden luovuttaminen, joka ei lain mukaan voi kuulua Tämä henkilö(238 artikla);

3) kiinteän omaisuuden luovuttaminen maa-alueen takavarikoinnin yhteydessä sen sopimattoman käytön vuoksi (239 §);

3.1) keskeneräisen rakennuskohteen luovuttaminen valtion tai kunnan omistuksessa olevan tontin vuokrasopimuksen irtisanomisen yhteydessä (239.1 §);

3.2) kiinteän omaisuuden luovuttaminen tontin pakkohankinnan yhteydessä valtion tai kuntien tarpeisiin (maan tontin haltuunotto valtion tai kuntien tarpeisiin (239.2 §);

5) pakkolunastus (242 §);

6) menetetyksi tuomitseminen (243 artikla);

7) omaisuuden luovuttaminen tämän lain 239 §:n 2 momentissa, 252 §:n 4 momentissa, 272 §:n 2 momentissa, 282, 285, 293 §:ssä sekä 1252 §:n 4 ja 5 kohdassa tarkoitetuissa tapauksissa;

Valtion tai kuntien omistuksessa oleva omaisuus luovutetaan omistajan päätöksellä yksityistämislaissa säädetyllä tavalla kansalaisten ja oikeushenkilöitä.

Kommentti Art. Venäjän federaation siviililain 235 §

1. Tämän artiklan normit ovat yleisiä suhteessa muihin Ch. Venäjän federaation siviililain 15 §. Kommentoidussa artikkelissa käsitellään omistusoikeuden irtisanomisen perusteita, jotka voidaan luokitella vapaaehtoisiin ja pakko-, palkallisiin ja palkattomiin. Lisäksi tässä artiklassa säädetään omistusoikeuden päättymisen perusteista, jotka eivät voi riippua siviilioikeudellisten suhteiden kohteiden tahdosta, erityisesti omaisuuden menettämisestä tai tuhoutumisesta esimerkiksi 1999/2004 11 artiklan nojalla. Venäjän federaation siviililain 211 § (omaisuuden vahingossa menetyksen vaara).

Omistusoikeuden irtisanomisen vapaaehtoisia perusteita ovat mm.

- kiinteistön omistajan luovuttaminen muille henkilöille, erityisesti myynti-, lahjoitus-, vaihto-, vuokrasopimusten perusteella sekä lahjoittaminen osakepääoma oikeushenkilö jne. Termi "luovutus" tarkoittaa omistusoikeuden päättymistä omistajan tahdolla, kun oikeus siirtyy toiselle henkilölle. Luovutuksen seurauksena yhden henkilön omistusoikeus lakkaa ja toisen henkilön omistusoikeus syntyy. Kuten K.P. Pobedonostsev, "tiukka merkityksessä sana "vieraantuminen" tarkoittaa omistusoikeuksien vapaaehtoista siirtoa henkilöltä toiselle; näin ollen tällaisen vapaaehtoisen luovutuksen keinot ovat samat, joilla omistusoikeus hankitaan. Vieraantuminen tässä mielessä on joko täydellistä, joka käsittää omaisuuden omistusoikeuden kaikessa koostumuksessaan ja tilassaan, tai epätäydellistä, kun sen osatekijät erotetaan omistusoikeudesta luovutuksen kohteena; esimerkiksi silloin, kun omistaja rajoittaa oikeuttaan ulkopuolisen osallistumisen tunnustamiseen tai sallii kolmannen osapuolen omistusoikeuden omaisuuteensa (esimerkiksi pantti) ”;

———————————
Pobedonostsev K.P. Hyvin siviilioikeus: V 3 t. M. Zertsalo, 2003. T. 1. S. 381.

- omistajan kieltäytyminen omistusoikeudesta (ks. siviililain 236 §:n selostus);

- omaisuuden tuhoaminen omistajan tahdosta, esimerkiksi käsittelyn seurauksena.

2. Muita omistusoikeuden lakkauttamiskeinoja, erityisesti omistusoikeuden menettämistä, ovat omistusoikeuden päättyminen laittomien toimien seurauksena, mahdottomuus saada takaisin jonkun muun laittomasta hallinnasta hyvitysvaatimuksella, esimerkiksi rahalla, sekä vilpittömän ostajan haltijapaperit.

3. Kommentoidun artiklan 2 kohdan säännöksellä pyritään varmistamaan Artiklan 3 osan täytäntöönpano. Venäjän federaation perustuslain 35 §, jonka mukaan keneltäkään ei voida riistää hänen omaisuuttaan muutoin kuin tuomioistuimen päätöksellä. Omaisuuden pakkolunastus valtion tarpeisiin voidaan toteuttaa vain edellytyksellä, että siitä maksetaan etukäteen vastaava korvaus.

Luettelo perusteista omistusoikeuden pakkoluottamiselle niin omistajan tekemien lainrikkomusten vuoksi (1, 2, 4 kohta 2) kuin valtion, yleisen edun suojelemiseksi (3, 5, 6 alakohdat) kohta 2) on tyhjentävä. Tällaisia ​​perusteita sekä kommentoitavan artikkelin kohdassa 2 suoraan lueteltuja perusteita ovat:

- yhteisomistukseen osallistujalle ilman hänen suostumustaan ​​korvauksen maksaminen muiden omistajien toimesta osuuden jakamisen sijaan tapauksissa, joissa omistajan osuus on vähäinen, ei todellakaan ole jaettavissa eikä hänellä ole merkittävää intressiä yhteisen omaisuuden käyttöön ( siviililain 252 §:n 4 momentti);

- tontin pakkovapautus omistajalle kuuluvasta kiinteistöstä hänen tontin käyttöoikeuden päättymisen yhteydessä (siviililain 272 §:n 2 kohta);

- tontin lunastus valtion tai kuntien tarpeisiin (siviililain 282 §);

- lain vastaisesti käytetyn tontin poistaminen (siviililain 285 §);

- asuinrakennuksen huonosti hoidetun sisällön omistusoikeuden päättyminen (siviililain 293 §);

- henkisen toiminnan tulosten ja niihin rinnastettujen yksilöintikeinojen poistaminen väärennettyjen materiaalien levittäjistä ja tuhoaminen ilman korvausta (siviililain 1252 §:n 4 kohta);

Lue myös: Valitus ulosottomiestä toimimattomuudesta, elatusmaksunäyte

- sellaisten laitteiden, muiden laitteiden ja materiaalien poistaminen liikkeestä ja tuhoaminen tekijän kustannuksella, joita käytetään pääasiassa tai joiden tarkoituksena on loukata yksinoikeuksia henkisen toiminnan tuloksiin ja yksilöinnin keinoihin (siviililain 1252 §:n 5 kohta) .

4. Kohdassa Tämän pykälän 9 §:n 2 momentissa nimetään yksityistäminen perusteeksi valtion tai kunnallisen omaisuuden lakkaamiselle (ks. siviililain 217 § ja sen selostus).

5. Kohdassa Tämän pykälän 10 pykälän 2 momentissa viitataan omaisuuden kansallistamiseen, jonka perustana voi olla liittovaltiolaki (katso tarkemmin siviililain 306 §:n selostus). Kansallistamisvaatimuksesta (katso siviililain 242 ja 306 §:n selostus) on erotettava kansalaisille tai oikeushenkilöille kuuluvan omaisuuden vapaaehtoinen luovutus valtiolle, myös suoran lain viittauksen perusteella. Esimerkiksi Art. 20 liittovaltion lain "Säätämisestä Asuntokoodi Venäjän federaatio» Kansalaisilla, jotka ovat yksityistäneet ainoan pysyvän asuinpaikkansa asuintilat ennen 1.3.2010, on oikeus siirtää omistamansa ja velvoitteettomat asuintilat valtion tai kuntien omistukseen sekä toimivaltaisille toimeenpanoviranomaisille, kunnat tai niiden valtuuttamat henkilöt ovat velvollisia ottamaan ne omistukseensa ja tekemään sosiaaliset vuokrasopimukset näistä asunnoista näissä asuintiloissa asuvien kansalaisten ja heidän perheenjäsentensä kanssa Venäjän federaation lainsäädännössä säädetyllä tavalla.

§ 16. Omaisuuden pakkolunastus (1400-1405 kohta)

1400. Pakonluovutus eroaa pakkoperuuttamisesta sillä, että se maksetaan kaikissa tapauksissa. Pakkoluovutusomaisuutta vastaavan omaisuuden voi antaa omistajalle sekä se, joka pakottaa omistajan luovuttamaan omaisuuden, että kolmas osapuoli. Pakollinen luovutus merkitsee aina sen, jonka omaisuutta luovutetaan, omistusoikeuden päättymistä ja omistusoikeuden syntymistä tähän omaisuuteen siltä, ​​joka on luovuttanut sen entiselle omistajalle. Pakkovieraantuminen voi liittyä pakkoperuuttamiseen (oppikirjan kohdat 1394, 1397), mutta sillä voi olla myös itsenäinen merkitys (siviililain 238-241, 272, 279, 282, 293 §). Tässä osiossa tarkastelemme kuutta viimeistä tapausta.

1401. Sellaisen omaisuuden luovuttamista, joka lain nojalla ei voi kuulua tietylle henkilölle (siviililain 238 §), sovelletaan tapauksissa, joissa yksityinen henkilö lain sallimilla perusteilla omistaa omaisuutta, joka lain nojalla lakia, ei voi kuulua hänelle ollenkaan tai voi kuulua, mutta vain erityisellä luvalla, jonka myöntäminen omistajalle evättiin. Omistajalle annetaan yksi vuosi aikaa luovuttaa tämä omaisuus vapaaehtoisesti. Jos omistaja ei hyödynnä tätä mahdollisuutta, kiinteistö, joka ei voi kuulua hänelle, joutuu pakkomyyntiin ja tuotto siirretään entiselle omistajalle vähennettynä kiinteistön luovuttamisesta aiheutuvilla kustannuksilla. Pakkomyynti toteutetaan valtion tai paikallisen hallintoelimen pyynnöstä annettavalla tuomioistuimen päätöksellä. Myös pakkomyynti voidaan tuomioistuimen päätöksellä korvata omaisuuden siirtämisellä valtion tai kuntien omistukseen korvauksella entiselle tuomioistuimen määräämän omaisuuden arvon.

1402. Kiinteän omaisuuden luovutus sen tontin takavarikoinnin yhteydessä, jolla se sijaitsee (siviililain 239 § *) - suoritetaan tapauksissa, joissa tontin takavarikointi on mahdotonta ilman omistusoikeuden päättymistä takavarikoidulla tontilla olevaa kiinteää omaisuutta. Todistustaakka tämä seikka on valtion elimellä (paikallishallinnon toimielimellä), joka on hakenut tuomioistuimeen tontin takavarikointia ja siten pakottaa kiinteistön omistaja luovuttamaan se lunastuksen avulla. valtion tai kolmansien osapuolten hankinnan julkisessa huutokaupassa.

* Sen sääntöjä sovelletaan myös silloin, kun kiinteistön omistusoikeus päättyy kaivososien, vesialueiden ja muiden kiinteistön sijaintialueiden poistamisen yhteydessä.

1403. Huonosti hoidetun kulttuuriomaisuuden, kotieläinten (siviililain 240, 241 §) tai huonosti hoidetun asunnon sisällön lunastus (293 §). Huolimatta niiden kohteiden eroista, näillä menettelyillä on itse asiassa paljon yhteistä: niitä kaikkia sovelletaan tuomioistuimissa ja ne perustuvat sellaisen omaisuuden omistajan huonoon hallintaan, jolla on tietty sosiaalinen tarkoitus (kulttuuriomaisuus ja asuintilat), tai omaisuus, jonka huono hoito on yleisen moraalin periaatteiden vastaista (lemmikkieläimet). Erot näiden menettelyjen välillä ovat vähäisiä. Valtio voi ostaa kulttuuriomaisuutta tai myydä julkisessa huutokaupassa.

Kotieläimet lunastaa pyynnön tehnyt henkilö. Kiinteistö myydään julkisessa huutokaupassa. Lunastushinnan ensimmäisessä ja toisessa tapauksessa määrää tuomioistuin ja omaisuuden myynnin yhteydessä julkisessa huutokaupassa - menettelynsä aikana. Luovutuksen seurauksena saatu summa siirretään entiselle omistajalle, josta on vähennetty huutokaupan pitämisestä aiheutuvat kulut (tuomioistuimen päätöksen täytäntöönpano).

1404. Kiinteistön omistajan menetys oikeuden käyttää tonttia, jolla tämä kiinteistö sijaitsee (siviililain 272 §:n 2 momentti). Oikeudet omistajan tontille jättämään kiinteään omaisuuteen määräytyvät viimeksi mainitun tontin omistajan kanssa tekemän sopimuksen mukaisesti. Jos sopimukseen ei päästä tai sitä ei saada aikaan, tontin käyttöoikeuden päättymisen seurauksista päättää tuomioistuin tontin tai kiinteistön omistajan pyynnöstä. Tontin omistajalla on oikeus vaatia: (1) että kiinteistön omistaja tontin käyttöoikeuden päättymisen jälkeen vapauttaa sen kiinteästä omaisuudesta ja palauttaa tontin alkuperäiseen tilaansa. ; tai (2) erityisesti, jos tontilla sijaitsevan rakennuksen tai rakenteen purkaminen on lain ja muiden säädösten mukaan kiellettyä (asuinrakennukset, historialliset ja kulttuuriset muistomerkit jne.) tai siihen ei sovelleta toteutus johtuu siitä, että rakennuksen tai rakennelman arvo ylittää selvästi sille myönnetyn tontin arvon - toisin sanoen tuomioistuimen oikeuden tunnustaminen hankkia jäljellä oleva kiinteistö tai (3) ehtojen vahvistaminen tontin käyttöön uudelle kaudelle. Kiinteistön omistajalla on oikeus vaatia joko (1) tuomioistuimen tunnustamista oikeudesta saada omistusoikeus tonttiin, jolla hänen kiinteistönsä sijaitsee, tai (2) tontin käyttöedellytysten vahvistamista. uudelle kaudelle.

Lue myös: Oman tai vuokratun kiinteistön vuokraus ja hallinta

1405. Tontin lunastus valtion tai kuntien tarpeisiin tuomioistuimen päätöksellä (siviililain 279-282 §) - voi suorittaa Venäjän federaatio, sen subjekti taikka kunta riippuen siitä, kenen tarpeita varten maa poistetaan. Päätöksen tontin poistamisesta valtion tai kuntien tarpeisiin tekevät liittovaltion toimeenpanoviranomaiset ja Venäjän federaation muodostavien yksiköiden toimeenpanoviranomaiset. Tontin peruuttamispäätöksen tehneen toimielimen on ilmoitettava tästä kirjallisesti tontin omistajalle viimeistään vuotta ennen tontin tulevaa lunastusta. Tontin lunastus ennen vuoden umpeutumista siitä päivästä, jona omistaja on vastaanottanut tällaisen ilmoituksen, sekä tontin osan lunastus on sallittu vain omistajan suostumuksella. Lunastushinta, ehdot ja muut lunastusehdot määräytyvät sopimuksella sivuston omistajan kanssa. Jos omistaja ei suostu päätökseen poistaa tontti häneltä valtion tai kunnallisiin tarpeisiin tai jos hänen kanssaan ei ole päästy sopimukseen lunastushinnasta tai muista lunastuksen ehdoista, päätöksen tehnyt valtion toimielin voi kahden vuoden kuluessa siitä, kun tontti on lähetetty omistajalle tulevasta lunastuksesta, nostaa kanteen tontin lunastamiseksi tuomioistuimessa.

Venäjän federaation siviililaki 235 artikla. Omistusoikeuden päättymisen perusteet

1. Omistusoikeus lakkaa, kun omistaja luovuttaa omaisuutensa toiselle henkilölle, omistaja luopuu omistusoikeudesta, omaisuuden katoaa tai tuhoutuu ja muissa tapauksissa omistusoikeuden menetyksen yhteydessä. laissa säädetty.

2. Omaisuuden pakkotakavarikointi omistajalta ei ole sallittua, paitsi jos laissa säädetyin perustein suoritetaan seuraavaa:

1) omaisuuden ulosmittaus velvoitteiden vuoksi (237 artikla);

2) sellaisen omaisuuden luovuttaminen, joka ei lain mukaan voi kuulua tälle henkilölle (238 §);

3) kiinteän omaisuuden luovuttaminen maa-alueen takavarikoinnin yhteydessä sen sopimattoman käytön vuoksi (239 §);

(lauseke 3 sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla 31. joulukuuta 2014 N 499-FZ)

3.1) keskeneräisen rakennuskohteen luovuttaminen valtion tai kunnan omistuksessa olevan tontin vuokrasopimuksen irtisanomisen yhteydessä (239.1 §);

(lauseke 3.1 lisätty liittovaltion laki päivätty 23.6.2014 N 171-FZ)

3.2) kiinteän omaisuuden luovuttaminen tontin pakkohankinnan yhteydessä valtion tai kuntien tarpeisiin (maan tontin haltuunotto valtion tai kuntien tarpeisiin (239.2 §);

(Kohde 3.2 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 499-FZ, 31. joulukuuta 2014)

4) huonosti hoidetun kulttuuriomaisuuden, kotieläinten lunastus (240 ja 241 §);

(muutettu liittovaltion lailla nro 231-FZ, 18. joulukuuta 2006. No. 499-FZ, 31. joulukuuta 2014)

(katso teksti edellisessä painoksessa)

Katso 235 artiklan 2 kohdan 8 alakohdan perustuslaillisen ja oikeudellisen merkityksen tunnistamisesta Venäjän federaation perustuslakituomioistuimen 29. marraskuuta 2016 antama päätös N 26-P.

8) valitus tuomioistuimen päätöksellä Venäjän federaation tuloihin sellaisesta omaisuudesta, jonka osalta ei esitetä todisteita sen hankkimisesta laillisilla tuloilla Venäjän federaation korruption torjuntaa koskevan lainsäädännön mukaisesti;

(Kohta 8 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 231-FZ, 3. joulukuuta 2012)

9) muutoksenhaku tuomioistuimen päätöksellä Venäjän federaation tuloihin rahasta, arvoesineistä, muusta omaisuudesta ja niistä saaduista tuloista, joiden osalta henkilö on Venäjän federaation terrorismin torjuntaa koskevan lainsäädännön mukaisesti eivät toimittaneet tietoja, jotka vahvistavat hankinnan laillisuuden.

(Kohta 9 otettiin käyttöön 2. marraskuuta 2013 annetulla liittovaltion lailla nro 302-FZ)

Omistajan päätöksellä järjestyksessä. Yksityistämislaissa säädetty valtion tai kuntien omaisuus luovutetaan kansalaisten ja oikeushenkilöiden omistukseen.

Kansalaisten ja oikeushenkilöiden omistaman omaisuuden muuttaminen valtion omistukseen (kansallistaminen) suoritetaan lain perusteella korvaamalla tämän omaisuuden kustannukset ja muut tappiot tämän lain 306 §:ssä säädetyllä tavalla.

Avaa asiakirjan koko teksti

Mitä se on - omaisuuden luovuttaminen?

Omaisuuden luovuttaminen on tällaisen omaisuuden hallinta-, käyttö- ja määräysvallan siirto tai omaisuuden siirto omistajalta toiselle. Tässä artikkelissa pohditaan, kuinka tämä oikeuden lopettamistapa eroaa muista laissa säädetyistä.

Mitä käsite "omaisuuden luovuttaminen" tarkoittaa?

Omaisuuden luovuttaminen on omaisuuden tai sen omistusoikeuden siirtyminen nykyiseltä omistajalta toiselle yhteisölle.

Oletuksena oletetaan, että omaisuuden luovuttaminen on joukko toimia, jotka sen omistaja suorittaa omasta tahdostaan ​​(esimerkiksi erilaisten liiketoimien perusteella).

Lain normien systemaattinen analyysi mahdollistaa tämän johtopäätöksen omaisuuden luovuttaminen on ei (katso Venäjän federaation siviililain 235 artiklan 1 kohta):

  • luopuminen;
  • omaisuuden tarjoaminen tilapäiseen käyttöön;
  • omaisuuden menetys tai tuhoutuminen tai oikeuden siihen menetys objektiivisista syistä;
  • oikeuden lopettaminen tuomioistuimen päätöksellä;
  • tarjoaa tulevaisuuden mahdollisuuksia syrjäytymiseen.

Omaisuuden pakkoluovutus omistusoikeudella

Samaan aikaan Venäjän federaation siviililaki sisältää sääntöjä, joiden mukaan omaisuuden luovuttaminen on ei aina lain subjektin itsenäisesti ja hyvästä tahdosta tekemä päätös.

Siten sellaisen omaisuuden omistaja, joka ei lain säännösten perusteella voi kuulua hänelle (esim luovutettava omaisuus on Asia, joka liittyy esineisiin, joiden kierto on rajoitettu, pykälän 2 momentti. Venäjän federaation siviililain 129 §), on suoritettava luovutuksensa laissa säädetyissä määräajoissa (Venäjän federaation siviililain 238 artikla).

Toinen tilanne on, kun epäasianmukaisen käytön vuoksi takavarikoidulla tontilla sijaitsevat kiinteistöt myydään huutokaupassa (Venäjän federaation siviililain 239 artikla).

Vielä yksi esimerkki - se on omaisuuden menettämistä. liittyy seuraamusten määräämiseen. Esimerkiksi asuntolainauksen kohteena olevan asunnon ulosmittaus (16. heinäkuuta 1998 no. 102-FZ "Kiinnityslaina (kiinteistön pantti)" § 1, 50 §, 51, 55 §).

Näin ollen oikeudenhaltija suorittaa nämä toimet itse, vaikkakin laissa olevien pakottavien määräysten nojalla.

Kiinteistön luovutussopimus (lahjoitus, osto ja myynti, siirto organisaation osakepääomaan jne.)

Tässä tapauksessa omaisuuden luovuttaminen on ei vain sopimuksen allekirjoittamista ja tavaroiden luovuttamista toisen henkilön hallintaan, käyttöön ja hävittämiseen. Kiinteistöjen luovuttaminen on liiketoimi, joka edellyttää sen puitteissa siirretyn oikeuden pakollista valtion rekisteröintiä (13. heinäkuuta 2015 päivätyn lain "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" nro 218-FZ, 6 lauseke, 1 §).

Kiinteistön kauppasopimuksella (kiinteistön myyntisopimus) myyjä sitoutuu luovuttamaan tontin, rakennuksen, rakennuksen, asunnon tai muun kiinteistön ostajan omistukseen ja ostaja sitoutuu ottamaan vastaan ja maksaa siitä tietyn summan rahaa.

Kiinteistön vaihtosopimuksella kumpikin osapuoli sitoutuu luovuttamaan minkä tahansa omaisuuden toisen osapuolen omistukseen, ja kiinteistön tulee olla vähintään toisen osapuolen luovutuksen kohteena.

Lahjasopimuksen perusteella lahjoittaja luovuttaa tai sitoutuu luovuttamaan kiinteistön vastikkeetta lahjansaajalle.

Notaarikäytännössä asuntokauppoja tehdään useimmiten: asuinrakennukset, asunnot, huoneet asunnoissa. Erityinen omaisuus on asunto asuinrakennus. Erottuva ominaisuus tällaisesta asunnosta on, että sen omistaja omistaa asunnon käyttämien tilojen ohella myös osuuden talon yhteisestä omaisuudesta: talon yhteiset tilat, talon kantavat rakenteet , mekaaniset, sähkö-, saniteetti- ja muut laitteet useampaa kuin yhtä asuntoa palvelevan asunnon ulkopuolella tai sisällä. Asunnon omistajalla ei ole oikeutta luovuttaa osuuttaan asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden omistuksesta eikä tehdä muita toimia, jotka edellyttävät tämän osuuden luovuttamista erillään asunnon omistuksesta.

Puolisoiden avioliiton aikana hankkiman ja puolisoiden yhteisenä yhteisomaisuutena olevan kiinteän omaisuuden myyntisopimus on todistettava, jos kiinteistön myyjän puoliso suostuu tämän omaisuuden myyntiin (vaihtoon). Artiklan 3 kohdan mukaisesti 35 Yhdistyneessä kuningaskunnassa tällainen suostumus on vahvistettava notaarilla. Jos suostumus puuttuu tai sen ilmaisumuotoa rikotaan, kauppa voidaan julistaa mitättömäksi. Puolisoiden erillisomaisuutena olevan kiinteän omaisuuden myyntiin ei tarvita puolison suostumusta. Kummankin puolison omaisuuteen Art. Siviililain 256 § sisältää omaisuuden, joka kuului kummallekin puolisolle ennen avioliittoa, sekä omaisuutta, jonka toinen puolisoista on saanut avioliiton aikana lahjana tai perintönä. Yhdistyneen kuningaskunnan 36 artiklaan lisätään toinen joukko syitä puolisoiden erillisen omaisuuden syntymiselle jopa avioliiton aikana hankitun omaisuuden osalta: toinen puolisoista vastaanottaa omaisuutta muiden maksuttomien liiketoimien yhteydessä. Yleisin vastikkeeton liiketoimi tällä hetkellä on asuntojen siirtäminen yhden niistä omistukseen yksityistämisen seurauksena. Avioliiton aikana yhteisillä varoilla hankitun kiinteän omaisuuden myyntiin ei tarvita puolison suostumusta, jos puolisot ovat tehneet tästä omaisuudesta avioliiton, jonka mukaisesti tämän omaisuuden oikeusjärjestys on muuttunut ja yhteistä omaisuutta koskevasta järjestelmästä poikkeava järjestelmä. Lisäksi jos avioehtosopimuksessa vahvistetaan toisen puolison erillinen omistus kiinteistöön, joka tällä hetkellä on luovutuksen kohteena, ei kauppaan tarvita toisen puolison suostumusta ollenkaan. Jos jompikumpi puolisoista luovuttaa osuuden omaisuuden yhteisomistusoikeudesta, jonka osalta avioehtosopimus määrää tämän omaisuuden yhteisomistuksen, ei myöskään puolison suostumusta osuuden luovuttamiseen tarvita, mutta omaisuuden luovuttaminen kauppa on laadittu pykälän vaatimusten mukaisesti. Siviililain 250 §:n mukaan lunastusetuoikeudesta luovutetun osakkeen yhteisomistaja. Mikäli avioehtosopimus muuttaa puolisoiden omaisuuden oikeudellista asemaa, on notaarin arkistoon jätettävä jäljennös tästä sopimuksesta tai asianmukainen ote siitä. Jos luovutettavan kiinteistön omistusoikeuden vahvistavana todisteena notaarille esitetään asiakirjoja, joista ei ole mahdollista selvittää omaisuuden hankintaperustetta tai -ajankohtaa (esimerkiksi rekisteröintitodistus), notaari tällaisen omaisuuden luovuttaminen yleissääntö on hankittava toisen puolison suostumus. Jos kiinteistön omistaja väittää, että omistusoikeus kiinteistöön kuuluu hänelle yksin, hänen on vahvistettava lausuntonsa jollain lisäasiakirjalla, joka kiistattomasti todistaa määritellyt olosuhteet. Esimerkiksi sellaisten aiemmin asunto-osuustaloissa sijaitsevien asuntojen osalta, joihin kansalaiset ovat myöhemmin hankkineet lain nojalla omistusoikeuden, tällainen lisäasiakirja voi olla asuntorakennusosuuskunnan todistus, joka sisältää tiedon, että koko summa asunnon omistaja maksoi säästöistä ennen avioliittoa. Notaarin vahvistaman suostumuksen saaminen kauppaan ei ole välttämätöntä vain kiinteistön luovuttajan puolisolta, vaan myös ostajan puolisolta (tai henkilöltä, jolle omaisuus luovutetaan vaihtosopimuksen perusteella). Tämä vaatimus sisältyy myös pykälän 3 momenttiin. 35 Yhdistyneen kuningaskunnan, ja se on helposti selitettävissä: loppujen lopuksi rahat, joilla kiinteistö hankitaan, ovat myös puolisoiden yhteistä yhteistä omaisuutta, ja siksi niistä on luovuttava puolisoiden yhteisellä suostumuksella. Tämä lain vaatimus ei koske lahjansaajan puolisoa, koska lahjansaajan omaisuus siirtyy vastikkeetta omaisuuteen. Todistettaessa sopimusta sellaisen henkilön puolesta, jolla ei ole puolisoa (naikun, lesken), toimitetaan notaarille omaisuuden luovuttajan vastaava kirjallinen hakemus. Hakemuksen sisältö annetaan tiedoksi kiinteistön hankkijalle, joka vahvistaa, että hän on tietoinen tästä seikasta, allekirjoittaa määrätyn hakemuksen.

Art. Siviililain 250 §:n mukaan kun joku yhteisomistaja myy osuuden yhteisomistusoikeudesta ulkopuoliselle, on jäljelle jääneillä yhteisomistuksessa olevilla osakkailla etuoikeus ostaa myytävä osa hintaan ja muilla yhtäläisin ehdoin, paitsi jos se myydään julkisessa huutokaupassa. Osakkeen myyjä on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti muille osaomistuksen osapuolille aikomuksestaan ​​myydä osakkeensa ulkopuoliselle ja ilmoittaa hinnan ja muut myyntiehdot. Jos muut osaomistuksen osapuolet kieltäytyvät ostamasta tai eivät hanki myytyä osuutta kiinteistön omistuksesta kuukauden kuluessa, myyjällä on oikeus myydä osuutensa kenelle tahansa. Kiinteistön yhteisomistusoikeuden osuuden myyntiä koskevaa kauppaa tehdessään notaarin on varmistettava, että tämä vaatimus täyttyy. Todiste yhteisomistusosuuden osanottajien ilmoituksesta kiinteistön yhteisomistuksessa olevan osuuden tulevasta myynnistä voi toimia todistuksena myyjän hakemuksen siirrosta §:n mukaisesti. Venäjän federaation lainsäädännön perusteiden 86 pykälässä notaarista tai muiden yhteisen omaisuuden osallistujien lausunnoista kieltäytymisestä käyttää etuoikeutta ostaa myytävä osa. Samanlainen sääntö artiklan 5 kohdan mukaisesti. Siviililain 250 §:ää sovelletaan myös tehtäessä sopimus minkä tahansa omaisuuden tai omaisuusoikeuden yhteisomistusoikeuden vaihtamisesta. Pääsääntöisesti osuutensa luovuttajan osaomistajat jättävät notaarille vapaaehtoisesti hakemuksen tämän osuuden etuoikeudesta luopumiseksi. Joissakin tapauksissa suostumuksen saaminen vaikeutuu: kiinteistön yhteisomistusoikeuden luovutetun osuuden myyjän osaomistaja välttelee ilmestymistä notaarin eteen allekirjoittamaan asiaa koskevan asiakirjan. Tässä tapauksessa on mahdollista käsitellä hakemuksen siirto hänelle, jolla myyjä virallisesti. Nämä yhteisomistusosuuden etuoikeussäännöt eivät koske asunnon yhteisomistusosuuden lahjoitussopimuksia.

Alle 14-vuotiaiden alaikäisten kiinteistön luovuttamiseen tai hankkimiseen liittyvät liiketoimet voidaan tehdä laillisten edustajien suostumuksella, alaikäisten puolesta kiinteistökaupat toteuttavat heidän lailliset edustajansa. Lain mukaan on mahdotonta myydä alaikäisen kansalaisen omistamaa asuntoa, jonka puolesta hänen äitinsä toimii, äidin vanhemmille tai muille hänen lähisukulaisilleen. Kiinteän omaisuuden lahjoittaminen alle 14-vuotiaiden alaikäisten lasten ja lainvalvontaelinten pykälän mukaisesti todettuihin kansalaisiin. Siviililain 575 § on kielletty.

Kiinteistön kauppasopimuksessa on määrättävä kiinteistön hinta. Kiinteistön kauppasopimuksen hinta on yksi sen olennaisista ehdoista. Jos kiinteistön hinnasta ei ole kirjallisesti sovittu, sen myyntisopimusta ei katsota tehdyksi. Kauppahinnan maksumenettely määräytyy osapuolten sopimuksella. Kaupan osapuolten pyynnöstä maksettava määrä voidaan siirtää myyjälle ennen sopimuksen allekirjoittamista tai sen allekirjoittamisen jälkeen sekä ennen kiinteistön luovutusta tai sen luovutuksen jälkeen. Siinä tapauksessa, että osapuolet suorittavat maksun myydystä kiinteistöstä sen jälkeen, kun kiinteistö on siirretty ostajalle (luottomyynti), ostajan on suoritettava maksu sopimuksessa määrätyssä ajassa. Ellei kauppasopimuksessa toisin määrätä, siitä hetkestä lähtien, kun kiinteistö siirtyy ostajalle ja kunnes se on maksettu, luotolla (erissä) myyty omaisuus katsotaan myyjälle pantatuksi sen varmistamiseksi, että ostaja täyttää hänen velvollisuutensa maksaa kiinteistöstä (siviililain 488 §:n 5 momentti ja 489 §:n 3 momentti), ts. takuita on luotu lailla. Vaihtosopimusta, jonka kohteena on kiinteistö, laadittaessa voidaan ilmoittaa myös jommankumman osapuolen rahallisen lisämaksun määrä vaihdetusta omaisuudesta. Ellei vaihtosopimuksesta muuta johdu, vaihdettavan omaisuuden oletetaan olevan samanarvoinen. Jos vaihdettavat kiinteistölajit on vaihtosopimuksen mukaan tunnustettu epätasa-arvoisiksi, on luovutusvelvollisen osapuolen, jonka hinta on alempi kuin vaihdossa luovutetun omaisuuden, maksettava hintojen erotus ennen tai jälkeen tavaransiirtovelvollisuutensa täyttämisestä. Selvitysmenettely on tässä tapauksessa samanlainen kuin kiinteistön myynnin sovintomenettely.

Art. 56 Venäjän federaation notaareja koskevan lainsäädännön perusteet, asuinrakennuksen, asunnon, kesämökin, puutarhamökin, autotallin ja tontin luovutussopimusten varmentaminen suoritetaan määritellyssä paikassa omaisuutta. Kiinteän omaisuuden vaihtoa koskeva sopimus on vahvistettava kiinteän omaisuuden sijainnissa. Sopimus kiinteistön vaihtamisesta muihin kiinteistöihin voidaan itsenäisesti varmentaa minkä tahansa vaihdettavan kiinteistön sijainnissa.

Erilaisten kiinteistöjen luovutussopimusten täytäntöönpano eroaa tietyiltä piirteiltä. Erityisesti kiinteistöjen myyntisopimuksen täytäntöönpanoa säännellään 11 ​​§:ssä. 556 GK. Myydyn omaisuuden luovutus myyjän toimesta ja sen hyväksyminen ostajan toimesta on vahvistettava luovutuskirjalla tai muulla molempien osapuolten allekirjoittamalla asiakirjalla. Ennen myydyn kiinteistön varsinaista luovuttamista ostajalle ja luovutuskirjan osapuolten allekirjoittamista kiinteistön myyntisopimusta ei voida katsoa täytetyksi. Lisäksi jommankumman osapuolen kiertäminen omaisuuden luovutuksesta tai luovutuskirjan allekirjoittaminen katsotaan kieltäytymisenä kauppasopimuksen täytäntöönpanosta. Siirtokirja tulee olla kirjallinen. Osapuolet voivat laatia luovutuskirjan välittömästi kiinteistön myyntisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä sekä milloin tahansa sen allekirjoittamisen jälkeen, mukaan lukien notaarin vahvistaman sopimuksen rekisteröinnin oikeuslaitoksessa.

Luovutuskirjan tai muun luovutusasiakirjan laatimistarpeita koskevat vaatimukset koskevat myös vaihtosopimusta, jonka kohteena on kiinteistö, koska pykälän mukaan. Siviililain 567 §:n mukaan vaihtosopimukseen sovelletaan myynti- ja ostosääntöjä vastaavasti. Tällöin kumpikin osapuolista tunnustetaan kiinteistön myyjäksi, jonka se sitoutuu luovuttamaan, ja muun kiinteistön ostajaksi, jonka se sitoutuu ottamaan vastaan ​​vastineeksi. Art. Siviililain 585 §:n mukaan siinä tapauksessa, että vuokrasopimuksessa määrätään omaisuuden luovuttamisesta vuokraa vastaan ​​palkkiota vastaan, omaisuuden luovutusta ja maksamista koskeviin osapuolten suhteisiin sovelletaan myynti- ja ostosääntöjä. . Näin ollen tapauksissa, joissa kiinteä omaisuus siirretään vastiketta vastaan ​​vuokranmaksajan omistukseen, on sopimuksen täytäntöönpanoon liitettävä myös luovutuskirja tai muu luovutuksen todistava asiakirja. Omaisuuden lahjoitussopimusten osalta lainsäädäntö säätää erilaisesta, yksinkertaisemmasta täytäntöönpanomenettelystä. Lahjan siirto (poikkeuksena ei ole tapaukset, joissa kiinteistö luovutetaan lahjaksi) tapahtuu sen toimituksella, symbolisella siirrolla (avainten luovutuksella) jne.

Sopimusten notaarin vahvistamiseen vaadittavat asiakirjat

  • Lailliset asiakirjat:
    • luovutussopimus ja asunnon omistustodistus,
    • vaihtosopimus,
    • kauppasopimus,
    • lahjoitussopimus,
    • perintötodistus,
    • todistus oikeuksien valtion rekisteröinnistä, muut sopimukset;
  • Asunnon luovutussopimus sopimuksen perusteella (myöhemmin 01. maaliskuuta 1996 vahvistetut sopimukset);
  • Todistus asunnon arvioidusta arvosta - STT-todistus, pohjapiirros, selitys, maarekisteripassi;
  • Ote talokirjasta - 2 kopiota;
  • Puolison kirjallinen suostumus (notaarin vahvistama);
  • Alaikäisten lasten läsnäollessa tarvitaan edunvalvonta- ja holhousviranomaisen lupa;
  • Henkilökohtainen läsnäolo sopimukseen osallistuvien osapuolten passien kanssa. (passin voimassaoloaika ei saa olla vanhentunut, passi vaihdetaan vastaavasti 20-45-vuotiaana);
  • Maksuetujen saaminen:
    • vammaiset 1 ja 2 gr. - VTEK:n todistus,
    • sukulaisille - todiste sukulaisuudesta.

varten tavallinen ihminen, jolla ei ole mitään tekemistä oikeustieteen alan kanssa, sellainen lause kuin "asunnon vieraantuminen" kuulostaa uhkaavalta ja käsittämättömältä. Todellisuudessa kaikki ei ole niin monimutkaista ja pelottavaa - juridisessa terminologiassa tämä on minkä tahansa kiinteistökaupan nimi, jonka seurauksena omistus siirtyy henkilöltä toiselle. Kiinteistöjen luovuttamista on kahta tyyppiä:

  • Vapaaehtoinen;
  • Pakko.

Vapaaehtoinen asunnon luovutus

Venäjän federaation lainsäädännössä säädetään sellaisista vapaaehtoisista kiinteistöoikeuksien siirtomuodoista:

  • Mena;
  • lahjoitus;
  • Myynti;
  • Lahjoitus;
  • Elinikäinen sopimus.

Riippumatta omaisuuden siirron muodosta kansalaisten välillä, operaatio laaditaan varmasti kaikkien sääntöjen mukaisesti notaarin vahvistamassa järjestyksessä, ja sen on noudatettava Venäjän federaation lain normeja. Itse asiassa sitä prosessia, jossa asunnon omistusoikeus siirtyy omistajalta toiselle, kutsutaan vieraantumiseksi. Kaikki tällaisten prosessien hienoudet ovat säänneltyjä.

Kiinteistöjä luovutettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, onko tämä kohde yhteisomistuksessa, tässä tapauksessa sinun on hankittava osaomistajien suostumus. Myös asunnon ostoaika on tärkeä rooli. Nimittäin: jos asunto on ostettu aikana, jolloin omistaja oli avioliitossa, kaupan lainmukaiseksi toteuttamiseksi on hankittava puolison (aviopuolison) suostumus.

Vapaaehtoista luovutusta koskevan sopimuksen laatimista koskevat säännöt

Kun, vaihdetaan tai myydään, on ehdottomasti noudatettava seuraavia puitteita:

  • Sopimukset tehdään kirjallisesti;
  • Kiinteistön luovuttavan omistajan tulee toimittaa kaikki asunnon omistusasiakirjat ja sen asennustiedot;
  • Kiinteistön vastaanottavan tai hankkivan on esitettävä passi ja muut tarvittavat asiakirjat;
  • Ilmoitus luovutetun omaisuuden tarkasta määrästä (jos asunto lahjoitetaan tai lahjoitetaan ilmaiseksi, näitä tietoja ei tarvita);
  • Sopimuksen tekopäivä;
  • Kuvaus luovutuskohteesta (pinta-ala, rekisteröintitiedot, rasitteiden olemassaolo jne.);
  • Muut tietyssä tilanteessa merkitykselliset tiedot kaupan laillisuuden varmistamiseksi.

Pakollinen pakkolunastus

Joskus tulee tilanteita, jolloin kyse ei ole enää asunnon vapaaehtoisesta omistuksen luovutuksesta myymällä, lahjoittamalla tai vaihtamalla, vaan asuinkiinteistön pakkoluovuttamisesta. Missä tapauksissa tällainen skenaario on mahdollinen?

  • Oikeuden tuomio. Omaisuuden takavarikointi.
  • Oikeuden päätös. Jos tuomioistuimessa tuodaan, että asunto on hankittu lain vastaisesti;
  • Oikeuden päätös. Asunnon pakkomyynti omistajan velkojen maksamiseksi.

Melko usein käytetään käytäntöä määrätä tietyn asunnon luovutuskielto. Asuntoa ei saa myydä tai lahjoittaa ennen kiellon päättymistä. Esimerkiksi jos kiinteistö on ostettu kiinnityksellä, pankki takaa siten itselleen, että asunto ei siirry kolmansien käyttöön ennen kuin lainavelvoitteet on maksettu.

Samanlaisia ​​viestejä